二次抵押授信贷款

㈠ 房屋能做二次抵押贷款吗

房屋能做二次抵押贷款。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料：

1、借款申请书（一式两份）；

2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；

3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；

4、或意向书原件及复印件（各一份）；

5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

(1)二次抵押授信贷款扩展阅读

抵押贷款还款额

一、一次还本付息法

贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合

1、到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）

2、到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）

注：月利率=年利率÷12

二、等额本息还款法

个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息

每月等额还本付息额=贷款本金×还款期数=贷款年限×12

三、等额本金还款法

等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式

每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

㈡ 房子做二次抵押贷款能贷款多少年

㈢ 房屋二次抵押贷款的贷款流程

您好，条件要求如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
需要手续：
1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。
3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

㈣ 中国银行二次抵押贷款额度一般是多少 / 房产抵押

1、贷款额度高
符合条件的人申请此款产品，最高能够获得抵押房屋价值八成左右的贷款额度，而其它银行住房抵押最多只能获得七成左右的贷款额度。
2、贷款期限长
此款信贷产品最长授信期限达到30年之久，申请者可以再30年授信期限中单笔提款任意选择还款周期。
3、贷款审批快
申请者在提交申请资料后，中信银行会在48小时内审批，一次办理、循环使用，随借随还。
4、贷款门槛低
只有您有一套合法的房产，不管该房产是否已经办理过抵押或者质押均可。

㈤ 房子多久可以二次贷款 中信银行房产抵押贷款需要满足

至少先把第一次抵押贷款还清，解押之后才可以办理二次抵押贷款，而且需要满足以下两大基本条件：其一，借款人银行征信良好；其二，房屋有可贷空间，房屋的可贷余额小于现估值的7成。
中信银行房产抵押贷款条件
房产条件：无贷款现房、在中信银行申请办理按揭的房产、在中信银行已办理抵押的房产、全款期房、在他行已办理抵押的现房，符合这些条件的房产可以申请贷款抵押。
个人条件：
1、18周岁以上，具有当地户口，如非当地户口须在当地已居住一年以上，有固定住址、稳定职业和收入来源并信用记录良好。
2、同时，申请人必须是房屋所有人，如果有共同所有人，共同所有人需同意抵押。
3、授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年。
4、连续居住一年（含）以上的港、澳、台居民及外国人，需要在当地有固定住所，并提供一名当地户籍的联系人。
符合以上条件的用户，可携带材料到中信银行网点进行申请，一般符合条件的话，7天就可以通过贷款审批。

㈥ 住房二次抵押贷款有哪些风险

房屋抵押，建议选择平安普惠的宅易贷，额度高，下款快。希望可以帮到你。

平安普惠房产抵押贷款特点：

1. 融资速度较快。平安普惠房产抵押贷款属于低风险产品，审批速度较快，节约贷款人的时间。

2. 申请资料简明，调查与审批程序简化高效。

3. 授信要素便利，根据贷款人的自身情况度身打造适合的还款计划。

4. 抵押物范围广泛。可以接受不同种类的不动产作为抵押物。

5. 抵押率灵活。略高于银行同业，可与多种授信产品搭配!

㈦ 还没还清贷款的房子可以进行二次贷款吗

可以的，如下：

在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话是可以在办理二次抵押的，二次抵押也叫顺位抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押的，只有市面上的贷款公司才能办理的，需要的资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、产权证、国土证、物管开具的居住证明，水电气发票（已婚提供夫妻双方资料）。

㈧ 一套房产可以进行多次抵押贷款吗

首先一套房产多次抵押贷款在法规上是可行的，根据《物权法》：
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
抵押权已登记的先于未登记的受偿；
抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

国内各家银行都已开办了这种房屋二次抵押贷款的业务，只是各家银行对此贷款类型的称谓略有不同。比如中国银行对此的称谓就是“房屋二次抵押贷款”而民生银行则把它称为“二次抵押授信贷款”而此外工商银行称之为“个人住房加按揭贷款”而招商银行则称之为“个人住房循环授信贷款”。

㈨ 房子有贷款还能再次抵押贷款吗

要分两种情况：第一种情况：如果你再次抵押的价值与已经抵押的价值之和不超过你房子的总价值，则可以再抵押贷款。第二种情况：如果你再次抵押的价值与已经抵押的价值之和超过你房子的总价值，那么你是不可以再抵押贷款。
拓展资料：
招行个人住房循环授信业务要点解读：
一、 名词解释：
个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
二、 开展范围
合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
三、 授信对象和条件
房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
四、 合同文本签订
经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。
五、 授信项下贷款基本规定
以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、
个人住房循环授信：
个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。