两权抵押贷款试点主持

『壹』 什么是农村“两权”抵押贷款

“两权”是指农村承包土地的经营权和农民住房财产权。按照现行法律，农村“两权”不能抵押。

中国人民银行有关负责人介绍，试点工作开展两年以来，90%以上的试点县（市、区）建立了农村产权交易中心或土地流转中心，1180家金融机构建立“两权”抵押贷款管理制度并落地试点业务，对不良贷款容忍度等方面也作了特殊安排。一些重点、难点问题也开始破题。来源：经济日报

『贰』 农村土地承包经营权抵押贷款试点推进了哪些工作

——聚土回答

农村土地承包经营权抵押贷款是在推出“两权抵押”之后提出的农村金融服务。主要是对农村土地经营权抵押贷款和农村宅基地房产抵押贷款。虽然提出已经超过两年，但进展缓慢，主要原因在于部分专家领导对“两权抵押”持不同态度，现行的也只是在少量城市做了试点工作。

农村土地两权抵押贷款试点的进行，也在一定程度上解决了农业农村的金融问题，让一些闲置土地有了市价。但不足之处在于农村土地价值不一，很难准确把握进行抵押贷款。风险相对较高。

除了地方政府单位进行的试点，不少金融机构，农村服务平台也在先后切入“两权”包括如今的聚土在农房农地上面的服务，都有已经初具规模，但这一切都还是在为“两权”做万全准备。总体来说，农村土地的抵押贷款，会走向正规化和规模化，这也需要政策的大力支持。试点和市场的金融机构还会继续在这里面率先分切蛋糕，但进展不会快，对农村农业的金融实际帮助也不大。

『叁』 什么是“两权”抵押贷款

“两权”抵押贷款是指农村承包土地的经营权抵押贷款、农民住房财产权抵押贷款。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

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“两权”抵押贷款的个人选择：

办理抵押消费业务也就成为一些消费者的必然选择，链家地产副总裁林倩提醒消费者，除选择普通的抵押消费贷款外，根据个人具体情况，可选择不同特殊类型的贷款产品：

月还款能力较弱者：适合置换式房贷

置换式房贷可将贷款年限延长至30年，区别于普通抵押消费贷款20年的期限，分摊了月还款压力，适合月还款能力较弱的年轻人。

偿还拆借资金额度高者：适合净值贷款

部分购房者临时多了拆借筹措资金购房，因此偿还的额度也较高，做抵押消费时，要求贷的额度较高才能有偿还临时拆借款的能力。这种情况适合选择净值贷款，这种产品贷款成数最高可达8成，要求抵押房产在五年以内90平方米以下。

月还款能力不稳定者：适合循环贷

由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核，因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说，循环贷是更好的选择，即将住房抵押给银行，就可获一定的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用。这种方式，可以保证手里有一定的“余钱”。

『肆』 2020年《新政策》三个取消,五项补贴,十个实行,是真的吗

2020年农村规划全部实施是真的，根据国务院曾高调下发的一个文件《全国农业现代化规划（2016-2020年）》，明确部署了未来5年三农改革的行动方案。

具体需要改变规划的：

1、深化农村土地制度改革。

比如三权分置改革，农村三块地改革，以及两权抵押贷款等都属于这一范畴。

农村最大的解放一是劳动力的解放，另一个就是土地的解放，也只有土地解放了，产业才能增值，才能真正发挥效益。

说到底，土地改革的根本目的是让农村“沉睡的资产”活起来。农村有财富吗？不仅有，而且很大。

但这财富因种种限制而无法发掘出来。而打破这种桎梏后，就能从根本解决农村产业问题，以及资金问题。

2、健全耕地保护和补偿制度。

虽然粮价下跌，但保粮稳粮仍是重要国策之一。不同的是，要重点提高粮食的质量安全。

因此，国家大力扶持高标准农田建设，加大中低产田改造力度，以增加高产稳产基本农田、改善农业生产条件和生态环境为目标，完善农村土地整治办法。

3、培养职业农民队伍，扶持新型主体。

培育新型职业农民，造就高素质的新型农业生产经营者队伍，是国家未来5年重点要做的事。

并大力扶持有技能和经营能力的农民工返乡创办家庭农场、领办农民合作社，创立农产品加工、营销企业和农业社会化服务组织。

培育职业农民说到底还要通过新型经营主体发挥带动作用，其实也是变向扶持经营主体。

对经营主体一是补贴力度增大，比如鼓励返乡创业；二是给予优惠减税免税等；三是产业经营补贴的额度增加。

4、产业格局重组，一些产业将更有机会。

在从传统农业向现代农业的转型过程中，产业重组是必然现象。传统种养殖不再是优势，也频频遇到困境，而一些新兴的产业似乎发展潜力十足。

未来5年，规模种养，以及种养结合，林下经济等日益发展突出，盈利空间也大，还有三产融合，新农村项目，以及休闲养老等成为明显趋势。

『伍』 什么是两权抵押贷款,这种模式的创新点提现在哪里

摘要 你好，很高兴回答你的问题。