『壹』 现在有的是房产抵押贷款，把钱借给别人，借款人宣布个人破产了，出借人怎么办
1.这款人破产后，肯定已无还款能力，但是出借人在借款到期后可以继续向借款人要求还款，要求还款依然不还的，可以依照房产抵押贷款合同，将其房产售卖获得还款。
2.但是，借款人宣布个人破产，很可能会欠银行的钱，以及欠其他金融机构和个人的钱，这个时候就会产生优先偿还的问题。所以要尽快起诉，不然会出现在借款到期之前，房产已经被拍卖，房款已经被其他金融或个人获得。
『贰』 一房出现多套房产证抵押给多人借款，是否构成诈骗
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条一房出现多套房产证抵押给多人借款，是否构成诈骗要根据具体情况而言：
若房产价值高，多次总额仍低于房产值的，当然不构成犯罪;即使超过，但每次借款前告知对方的，仍不构成犯罪；只有具备非法占有的故意，以同一房产到处骗取钱财，才构成诈骗罪。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
(2)个人房产抵押多人贷款破产扩展阅读：
诈骗罪的处罚措施：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
『叁』 个人申请破产会对尚在按揭的房产产生影响吗
法院会拍卖你的房产，优先偿还完银行的贷款后剩余的钱继续偿还债务人的欠款，也就是说一旦破产，按揭的房子也跟你无关了。
『肆』 个人银行负债多房产抵押贷款是否能批
抵押房产的话，有些银行只看房产价值，不看负债，具体咨询当地银行。
『伍』 我个人用唯一住房用来抵押贷款给公司用,公司倒闭,个人没有能力偿还,怎么办
最好按时还款不然会影响个人的征信
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
『陆』 本人一套住房抵押给银行贷款，现因破产无法偿还，银行是否可以拍卖有什么期限拍卖多余款怎么处理
破产无法偿还，银行起诉至法院后，法院依法判决是可以执行拍卖的，一般期限按诉讼程序进行，期限不等，银行拍卖是不行的。但银行可与你协商变卖，多余款项退还给你。如果还欠其他银行贷款（联代，相互担保的那种），多余款也会偿还。
『柒』 个人房子抵押贷款给公司，公司破产后抵押房会收吗
是做的个人经营性贷款么？是的话一般抵押的房子的产权人都是法人或者与法人有亲属关系的人。如果后期还款出现问题的话，银行会执行房产的...
『捌』 个人企业倒闭,所欠银行以朋友的房产抵押，企业名义贷款的款项无力偿还怎么办
1、根据《物权法》相关规定，房屋抵押必须办理抵押登记，只有办理了抵押登记抵押权才成立。所以你们既没有抵押合同，也没抵押登记。银行并不享有该房屋的抵押权。所以你叫你朋友直接去重新办理房产证就可以了。
2、下面是《物权法》的先关规定，你看一下。
《物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
…………
『玖』 房产抵押无力偿还，已宣布破产，房子怎么处理
如果是唯一一套住房的话，是受法律保护的，不能拍卖!我想是这个原因导致上述情况：房子虽被法院查封，银行一直没有拍卖掉房子！推倒重建的话，《物权法》也会保障所有人的居住权的。近年，法律上对于保护唯一住宅的情况又做了详细的划分，我建议你去咨询相关部门深入了解下！特殊情况下，唯一住房也是可以被拍卖的，希望我的回答能帮到你！
以下材料仅供参考，现实操作中还是比较复杂的！
法院能否强制执行拍卖唯一一套居住房屋
关于被执行人只有一套住房，如何执行的问题，不可一概而论。
最高院先后出台了两个司法解释，是否可以执行，需要视房屋的属性决定：
1、不强制让被执行人搬出去的法律依据为：2006年1月1日起施行的《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，特指没有被设定抵押的情况。
2、可以被执行的法律依据为：2005年12月21日起施行的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》
第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。
第四条申请执行人提供的临时住房，其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《城镇最低收入家属廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。
第五条申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定；协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定，当地无同类房屋租金标准可以参照的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。已经产生的租金，可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。
第六条被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。
第七条本规定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。
『拾』 个人房产抵押贷款贷款是个人债务吗
是的
房产抵押贷款的要求：
1、年龄：25-55（18-78）
2、年限：1-10年，1-20年
3、还款方式：等额本金、等额本息、月息年本
4、抵押人或者借款人征信24个月不能连三累六