贷款抵押和不动产抵押

A. 不动产抵押贷款流程是什么

中行有个人消费贷款，个人消费贷款的抵押物需满足相关条件，申请流程是：
1、向经办行提出贷款申请，并提供材料。
2、贷款人按流程规定进行审批。
因中行贷款种类较多，贷款类型不同，贷款流程存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

B. 住房按揭贷款和房产抵押融资的区别

简单的说住房按揭贷款就是买房的时候向银行贷款，房产抵押融资是把房产抵押给银行或金融机构等获取贷款。
1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

C. 住房抵押按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别

贷款用途不同
按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而抵押贷款则是借款人用已购房屋做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意，比如购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
贷款成本不同
一般来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。如果是首套房申请按揭贷款，有机会享受到利率折扣，而抵押贷款则不同，各大银行多会在基准利率的基础上上浮。
贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，具体的贷款期限由银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而抵押贷款的贷款期限最长一般不超过10年。
前提不同
抵押贷款需要房屋抵押人将证件备齐，土地使用权证书及房屋所有权证书，缺一不可。而按揭贷款则因为房屋按揭人没有取得房屋所有权，所以不需要提供房屋所有权证书。
牵扯关系人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。
法律意义上不同
按揭贷款时会产生房屋所有权的转移，而在抵押贷款时房屋的所有权保持不变，这是两者的根本区别所在。

D. 新房办贷款抵押后，为什么还要办理不动产抵押

这里的抵押物只有一个：你买的新房。
问题是你的理解有误：“贷款抵押”？抵押什么呀？本质上就是金融机构贷给你部分购房款的前提是，将你购买的房屋作为抵押物，作为债务担保。
为了要满足抵押的合法性，它（抵押权人）必须事先与你借款人（称抵押人），双方共同办理“不动产抵押登记”，办理完成了，才算房屋正式被抵押了，发放贷款才有了基础。
你以为，“贷款抵押”就是银行自己的事，不需经第三方就完成了？

E. 房屋抵押贷款，银行是否要把不动产证抵押在银行。

不需要的，房屋抵押贷款，只需要去房管部门办理抵押登记手续，房管部门会提供一个它项权证给银行，不动产证仍有抵押人保管。

F. 按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别哪个好

揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

G. 什么是房产抵押，房产抵押和按揭有什么区别

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

H. 房产抵押贷款和房产证抵押贷款，都有什么区别

5、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二，借款人需要提供的材料

1、身份证、户口本；

2、个人收入证明（加盖单位公章）；

3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；

5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；

三，房产证贷款的手续

1、申请贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

2、提交资料评估如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记；

5、到帐最后，银行会将贷款打入你的专门账户；

房产证抵押贷款额度在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的最高额度为评估价的7成。

房产证是可以贷款，但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同，大家如果想要办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚相关知识和地区的政策规定，以免出现不必要的麻烦。（贷款前一定要咨询好，否则即使要么影响放款，要么放款金额会大打折扣；很多大额贷款银行会告诉你去找一家担保公司来操作，所以需要贷款时第一步找担保公司准没错~）

I. 个人住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别

1、贷款用途有差别
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2、贷款成本略有别
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
3、贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
近年来，不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的，但需要特别说明的是，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此，购房人尽量对号入座，根据自己的需求申请适合的贷款方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险---以上答案由家律网整理提供