房屋提前还完贷款怎么解抵押

Ⅰ 已提前还清贷款，要办理解压怎么办

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

扩张资料：

贷款偿清三个工作日后，借款人可以去领取贷款全部偿清证明。打印贷款全部还清证明时，应当携带借款人本人身份证和借款合同前去办理。办公时间周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）。

1、如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去管理部办理。

2、如果你采用的是担保中心连带责任保证的担保方式，接下来你可以到担保中心办理解除抵押的手续。

具体办理事宜，建议你咨询担保中心。如果你采用的是抵押担保方式，则建议你咨询相关商业银行。

参考资料来源：人民网-购房贷款提前还清后还需要办理哪些手续？

Ⅱ 提前还清房贷,但产权证还没办下来,解除抵押需要带什么

贷款还清后，携带相关的资料去房管局直接办理即可。

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

1、房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书；

2、已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件；当事人身份证明：个人提交本人身份证等。

3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）；注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者。

(2)房屋提前还完贷款怎么解抵押扩展阅读：

按揭贷款分类：

个人住房贷款

1、个人住房商业贷款

商业个人住房贷款是指银行信贷发放的自营贷款基金，和参考商业银行住房贷款申请时具有完全民事行为能力的自然人，购买自住房屋在本市城镇和城市，使用他们所购买的房屋产权作为抵押，担保偿还贷款。

2、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款时，住房公积金的政策发布的委托贷款，是指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，构建、分解构建、大修自住住房时，住房作为抵押自己的财产，作为偿还贷款的保证银行申请住房公积金贷款。

3、个人住房组合贷款

所有符合条件的个人商业用房贷款借款人缴存住房公积金的同时，在个人商业用房贷款也可以向银行申请个人住房公积金贷款，借款人购买本市城镇自住住房作为抵押也可以向银行申请个人住房公积金贷款和个人商业用房贷款（简称个人住房贷款组合贷款）。

Ⅲ 房屋提前还完贷款，银行给了结清单和房屋所有权证，去查看见还在抵押状态，如何解押，银行帮忙解押嘛

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅳ 房贷提前还款后多久可以自动解除房屋抵押

一、抵押人在注销房地产抵押登记的时候应提交的材料。

1、抵押人身份证；

2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；

3、《贷款还清的证明》；

4、《屋主是我房屋所有权证》、《房地产其他项权证》、《房地产共有权证》、《土地使用权》等相关权证；

5、《注销登记申请书》。

二、注销公积金贷款房产抵押登记流程。

借款人还清贷款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件。

然后，抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

(4)房屋提前还完贷款怎么解抵押扩展阅读：

房屋解抵押流程：

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;

2、去贷款银行申请提前还款;

3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);

5、到银行贷后管理中心取解押材料;

6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

7、到不动产登记中心解押。

8、归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

Ⅳ 已提前还清贷款，后续解除抵押需要什么手续 –

若是在我行办理的贷款已结清（含提前结清和自然结清），一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。

Ⅵ 提前还贷解抵押的流程是什么银行还贷解抵押周期是多久

一、提前还贷以及解压的流程和注意事项

流程：

1. 借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；

2. 给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；

3. 按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；

4. 借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；

5. 将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

6. 借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去当地建委办理解抵押。

注意事项：

1. 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。

2. 借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。

3. 借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

二、周期

银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。

结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。

解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。

所以一般需要一个月左右的时间。

Ⅶ 未交房提前还清房贷如何办理解除质押

未交房提前还清房贷，到银行开具提前还贷证明，再协同开发商、银行工作人员共同去房管局办理解押手续即可。

房贷办理流程如下：

1. 准备资料：

   身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）（单身不需要准备）、近半年银行流水、社保卡（可以更好帮助贷款人取得贷款）、工作收入证明（银行规定格式，加盖单位公章）。

2. 选购房产：

   若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请贷款业务，并提交资料。

3. 等待初审：

   一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否全面，符合规定，贷款人配合准备资料或确认即可。

4. 等待复审：

   银行方接到购房者申请后，安排专员进行电话复审及真实情况考察。

5. 银行出结果：

   银行的审批明确后，贷款人通过审批，银行会下发按揭贷款同意书等相关文件，没有通过审批则贷款失败，查询原因解决问题后可再次申请。

6. 签订合同：

   接到银行同意书后，贷款人携带相关资料跟开发商签订购房合同，开发商需要准备相关证件（房产证等）交于银行进行收押。

7. 放款，开设账户还款：

   银行核实证件无误后，将批贷金额转入与开发商合作账户，并指定贷款人开设专门的还款账户，签订授权协议，进行还款。

注：购房者如果是个体户，工作收入证明改为营业执照。

Ⅷ 提前还清房贷,但产权证还没办下来,解除抵押需要带什么

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
1.房屋所有权证;
2.他项权利证;
3.注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）;
注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！