房产抵押贷款对面积有要求吗

❶ 用房子做抵押贷款，对房龄、面积大小有要求吗

用房子做抵押贷款对房龄有要求的，对于面积大小没有具体要求。

比如以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

银行对于房子抵押贷款还有以下几个条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)能够提供贷款行认可的有效担保；

(5)贷款银行规定的其他条件，例如最高不超过所购住房价格的70%。

(1)房产抵押贷款对面积有要求吗扩展阅读：

房屋抵押贷款申请条件（以工商银行为例）：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工商银行开立个人结算账户;

8. 银行规定的其他条件。

参考资料来源：网络-住房抵押贷款

❷ 房产面积40平米能做办理抵押贷款吗

你好，具体需要看咱们房子现在的市值大概是多少，如果是行情是2万/平米，那40平市值80万，一般金融机构可以贷到房子市值的7-8成，即70%到80%，那么市值80万的房子可以贷56-64万左右，具体还是得看咱们房子坐落的位置，所以题主的房子是哪个省哪个市哪个区的呢

❸ 房屋抵押贷款是否对抵押房屋的面积有要求

您好，各个银行对于房屋抵押贷款的政策都是不一样的，有的银行是要求名下有二套房产，但是有的银行不要求名下有二套房产的。其实您没必要走招行的，现在招行的利率上浮的高，没有优势的，现在如果资质好的话是可以做到基准利率的。

❹ 贷款买房对房屋面积有要求吗

个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房（现房或期房，期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶）为抵押，在交付首付款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。
申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件 ：

(1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力；

(2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

(3)、具有购买住房的合同或协议；

(4)、有不低于总房款30%的首付款，并且具有开发商出具的预付款收据；

(5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。

(6)、开发商与济南商行已签订按揭协议。

借款申请人应提供的主要资料：

(1)、借款人、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件；

(2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明；

(3)、合法的购房合同（或协议）正本；

(4)、家庭成员收入证明；

(5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件；

(6)、夫妻双方共同还款承诺书；

(7)、银行要求提供的其他资料。

贷款金额：

最高贷款金额为所购房产总价款的 70%。

贷款期限：

贷款期限最长为 20年。

还款方式：

个人住房按揭贷款还款方式有以下两种：

1、等额偿还方式：

每月偿还本息金额
=
贷款本金总额 ×月利率×（1+月利率） 还款月数

（ 1+月利率） 还款月数 —1

2、递减偿还方式：

每月还本
付息金额
=
贷款本金金额
贷款期月数
+（
贷款本
金金额
—
已归还贷
款本金累计数
） ×月利率×1/30×
每月实
际天数

贷款利率：

按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平。

❺ 最低多少面积的房产可以抵押贷款

银行对抵押房产的要求比较高，一般都要求用来抵押的房产年限要为25年左右，房产的面积也不能低于50平方米。另外，大部分银行也不接受5年内的新房、小产权房、无购房合同、租赁的厂房办公楼、房贷未还清的房产来进行抵押。

抵押贷款的额度上限为1500万元，获批额度是银行对抵押房产估值的50%-70%。商品住宅房最高可以获得房产估值70%的贷款，商铺以及写字楼最高可以获得其估值60%的贷款，工厂最高可以获得其估值50%的贷款。

(5)房产抵押贷款对面积有要求吗扩展阅读：

抵押房产借款人在申请第三方抵押担保贷款的时候，贷款机构除对借款人本身的贷款有要求之外，还对第三方抵押物持有人也有相关的要求：

1、第三方抵押物持有人需要提供：身份证、户口本、婚姻证明、产权证等资料；

2、第三方抵押物持有人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄需在18-60岁之间；

3、第三方抵押物需满足银行的要求，一般为可以上市交易、房龄在15年以内的商品房；

4、第三方抵押物持有人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。

5、第三方抵押物持有人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。

6、银行的其它要求。

❻ 建设银行房屋抵押贷款对房屋面积有要求吗

建设银行房屋抵押贷款对房屋面积没有要求，只是抵押贷款的金额和面积大小有一定关系。

房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。