① 全款买房只有购房合同能贷款吗 / 房产抵押
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
② 想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗
③ 全款买房抵押贷款可以吗
好弄，具体怎么办理如下
还款方式:
贷款期限在1年(含)以内的,采用按月付息,按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的,采用按月还本付息方式。
全款房抵押贷款流程:
◆借款人提出申请,递交相关资料。
◆进行房产评估、贷前调查、审批。
◆审批通过,办理抵押登记手续。
◆发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。
◆贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
全款房抵押贷款需提供的资料:
◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
◆个人收入证明或资产状况证明。
◆抵押房屋的产权证明。
◆若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
全款房抵押贷款申请条件:
贷款人具有完全民事行为能力的自然人,信用良好,收入稳定,具有按期偿还贷款本息的能力。
贷款额度:
以个人住房抵押的,贷款金额最高可达房屋价值的80%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,贷款金额最高可达商用房价值的60%。
贷款期限:
用于购房用途的,贷款期限最长可达30年;用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的,贷款期限最长可达10年。
贷款利率:
执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
④ 全款买房已备案是否能抵押贷款
要看你有没有多余的房产，跟你是不是全款买房没有关系。有多余的房产，哪怕你只是给了首付，还有很久的贷款没还完也可以办理抵押贷款的。因为你给了首付，其实就已经具备了一定的价值。如果全款买房是唯一性住房的话，那么很难搞到贷款，因为你是唯一住房，不能保证到时候能收回去。
⑤ 全款买房后可以办理抵押贷款吗
那你得拿你现在的房子去作抵押，然后办理抵押贷款，这是一种可行的方法。具体你可以到银行咨询一下你们当地的情况。
⑥ 征信出问题了，全款买房后，可以用房产证抵押贷款吗
如果是在银行显示征信有问题，好像是不能贷款的。即便是有抵押物也是不能获得贷款审核的。是属于不具备资格的一类人。
⑦ 全款购房合同可以抵押贷款吗
1，在全款房抵押贷款时借款人要填写居民住房抵押申请书，还需向银行提交：单位出具的固定经济收入证明、担保人营业执照以及法人证明等资信材料。
2，具有法律效力的身份证明，并符合相关法律规定的住房所有房产抵押的第一步流程。
3，全款房抵押贷款应依据银行贷款流程，银行会对借款人的贷款合同、购房合同，协议及其他相关材料进行审查。借款人要把有价证券或者抵押房产的产权证和保险单交由银行保管。双方签订房产抵押贷款合同且进行法律公证。
4，在贷款合同签订并进行法律公证后，银行将对借款人的存贷款以转账方式划入购房合同或协议中规定的房屋出卖人或建筑单位。
5，办理贷款有限制，需满足年满18周岁以上，全款房抵押贷款需要具备完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定，信用差，无偿还款能力等限制个人信用，很多人想获得高额贷款，但你要有相应的收入才能匹配，如果你的个人信用有不良记录，也存在被拒绝贷款的风险。
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