1. 外地有贷款上海买房能买得了吗有什么不同吗
外地人即使在外地有贷款，只要满足一定条件，也是可以在上海买房的，但会存在一些与本地人或不满足条件的外地人不同的限制和要求。以下是具体的分析和解答：
一、购房资格
- 社保缴纳：外地人在上海买房，需要在上海连续缴纳2年以上的社会保险。这是为了证明购房者在上海有稳定的工作和生活。
- 婚姻状况：已婚的外地人更符合购房资格。如果是单身的外地人，可能需要满足更严格的条件或面临更多的限制。
二、贷款政策
- 贷款次数：如果之前在外地有过住房贷款，并且贷款次数没有超过2次，那么在上海仍然可以申请贷款买房。但是，贷款的具体额度和利率可能会受到之前贷款记录的影响。
- 贷款额度与利率：上海的贷款政策可能与外地有所不同，包括贷款的最高额度、利率以及还款方式等。因此，在申请贷款前，需要详细了解上海的贷款政策。
三、购房限制
- 限购政策：外地人在上海购房可能受到限购政策的限制，例如只能购买一套住房等。这些政策旨在控制房价上涨和保持房地产市场的稳定。
- 其他限制：除了限购政策外，外地人购房还可能受到其他方面的限制，如购房资金来源、购房时间等。
综上所述，外地人在上海买房需要满足一定的条件，并且可能会受到贷款政策、购房限制等方面的影响。在决定购房前，建议详细了解上海的购房政策和贷款政策，以便做出明智的决策。
2. 如果外地户口在上海工作，在外地贷款买了一套房子父母住，打算在上海购置首套房子自住，是否也算二套房呢
如果外地户口在上海工作，在外地贷款买了一套房子父母住，打算在上海购置首套房子自住，这种情况在上海购房时通常算作二套房。以下是具体分析：
一、贷款记录的影响
- 房贷记录：由于在外地已经有过一套贷款购房的记录，即使该房产是由父母居住，这一贷款记录仍然会被银行系统记录。因此，在上海再次申请房贷时，银行会认定这是第二套房产的贷款申请。
二、户籍因素的影响
- 外地户口：作为外地户口在上海工作，购房政策上可能受到一定限制。通常情况下，外地户口在上海购房需要满足一定的社保或税单要求。但无论是否满足这些要求，由于已有贷款记录，再次购房时贷款方面通常会被视为二套房。
三、公积金贷款的可能性
- 公积金使用：虽然外地户口在上海购房可能受到一定限制，但如果已经缴纳了公积金，并且满足公积金贷款的相关条件，理论上是可以使用公积金进行购房的。然而，由于已有贷款记录，公积金贷款也可能受到二套房政策的影响，具体贷款额度和利率可能会有所不同。
四、契税与贷款政策的区别
- 契税政策：在契税方面，如果卖掉外地房产后再在上海购房，且满足相关条件（如社保或税单要求），可能可以按照首套房的标准缴纳契税。但请注意，契税政策与贷款政策是两个不同的概念，契税的优惠政策并不等同于贷款政策的优惠。
综上所述，外地户口在上海工作且在外地已有贷款购房记录的情况下，在上海再次购房时通常会被视为二套房。在购房前，建议详细了解相关政策和规定，以便做出明智的决策。