某客户向银行申请十年期的住房担保贷款

1. 【平安银行】尊敬的客户您好，据我行综合评估，您可获得平安预审218000储备金，随借随还，是真的吗

平安银行一般都是这样发短信邀请用户的。

银行贷款中，个人住房担保贷款与住房按揭贷款的共同点

1)借款人在银行的存款一般应达到购房总价款的30%以上，并以此作为购建住房的备付款。

2)借款人必须具有偿还贷款本息的能力。

3)具有购买住房的合同或协议等文件。

(1)某客户向银行申请十年期的住房担保贷款扩展阅读

从分类上看，住房担保贷款可以分为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵(质)押加保证贷款。住房按揭贷款仅类似于担保贷款中的抵押贷款，根据房屋是否竣工可分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款两种。

从贷款投向上看，担保贷款多用于购买现房，购买期房的较少。而按揭贷款多用于购买期房，购买现房的较少。

从抵押物上看，住房担保贷款的抵押物或质押物包括所购房屋、贷款人或担保人的其他不动产、有价证券、黄金珠宝等;后者则只能以所购房屋或者楼花作为抵押，同时需要房地产商作担保或承诺，当购房者不能如期还贷时，向银行购回抵押权。

从担保上看，在确定抵押担保时，抵押物是客观存在的，抵押和担保可以单独使用;设定按揭担保时，抵押房屋有可能尚未建成，抵押和担保通常结合使用。

2. 张先生一家为了购置住房向银行申请了一笔20年期,金额为50万元的住宅抵押贷款.在贷款利率为10%

开始，每月还款4825.11
第二年利率升到11%的话，月供变为5150.66
如果利率降到9%，月供变为4508.62

最后一问不太明白，是贷款年限为15年呢？还是按20年贷款，到底15年末一次性还清呢？

3. 李先生在银行办理了100万元的住房抵押贷款，期限10年，固定利率贷款，贷款年利率7%，

等额本息计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
P=[1000000×7%/12×（1+7%/12）^120]÷[(1+7%/12)^120-1]=1.161
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

4. 某人打算向银行申请贷款30万元购置住房，房贷期限为10年，已知贷款为

贷款30万元购置住房，房贷期限为10年，年利率为6%

那么每年应该偿还 ¥40,760.39
,总利息 ¥107,603.87

5. 某人向银行申请住房抵押贷款，金额为10万元，期限5年，按季还本付息，贷款利率为12%，分别用CAM,CPM两种

CPM: 7358.18

CAM: 9000.00 递减200

6. 客户王某2010年3月21日向某银行申请住房按揭贷款，经审批首付百分之37，贷款额为42万元，贷款期限为十年，

一问：
月份 还利息 还本金 剩余本金
4月20 2079 2571.216 417428.8
5月20 2066.272 2583.944 414844.8

二问：
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
附加说明:公积金贷款和商业贷款的还款计算方法相同,仅适用不同贷款利率而已.

送第三问： 详细还款过程
若是等额本息方式还款,2010年3月开始还420000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2020年2月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这120个月内支出的总还款额为572484.86元,支出的总利息为152484.86元.详细还款过程如下:
2010年3月起,按照年利率5.94%,还到2010年12月,每月月供额4650.22元;此期间月供总额为46502.16元,剩余本金393707.47元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,每月月供额4740.38元;此期间月供总额为56884.62元,剩余本金361073.91元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年12月,每月月供额4856.82元;此期间月供总额为58281.87元,剩余本金327166.01元;
2013年1月起,按照年利率6.55%,还到2020年2月,每月月供额4776.93元;此期间月供总额为410816.21元,至此贷款全部还完.

7. 假如某人向银行贷款20万元购买一套住房，贷款期限为10年，年利率为5%，在以后10年的年末等额摊还

20万，10年，5%年利率，年末还；等额本金
第一年本金2万，利息20万*5%=1万；
第二年本金2万，利息18万*5%=9000元；
第三年本金2万，利息16万*5%=8000元；
依次类推，利息每年减少1000元（2万*5%）
如果是等额本息
那么
年末还款 本金 利息
25900.91499 15900.915 10000
25900.91499 16695.961 9204.954
25900.91499 17530.759 8370.156
25900.91499 18407.297 7493.618
25900.91499 19327.662 6573.253
25900.91499 20294.045 5606.87
25900.91499 21308.747 4592.168
25900.91499 22374.184 3526.731
25900.91499 23492.893 2408.022
25900.91499 24667.538 1233.377

8. 某企业向银行申请质押贷款100万元，贷款期限1年，提供的质押物为价值300万元的企业债券。

现在的一年期基准利率是6%，也就是贷款发放一年后，本息合计100万元+100万元*6%=106万元，质押物为120万元，大于106万元，因此，担保物的价值大于企业对银行的债务总和，可以实现全部担保

9. 李先生向银行申请了一笔10年期50万元的贷款，年利率8%，试比较以下三种还贷方式的应付利息情况：A.在第十年

A利息=50*((1+8%)^10-1)=57.95
B利息=50*8%*10=40
C利息=50*(8%/(1-(1+8%)^-10)*10-1)=24.51
由此可知，选C还贷利息支出最少。