房产开发中土地抵押贷款

㈠ 房地产开发企业用开发土地抵押贷款后,销售房屋可以办按接贷款吗

您好，首先，该项目向银行贷款的开发商，多数都会有附加条件：由他们的银行进行个人贷款，并没有提及这附加条件是运气的开发商。
在建工程抵押贷款买房子按揭及个人收敛过程如下：

一，开发商必须取得预售许可证，并告诉银行。其次，开卖的一些房间号或者所有证书，你应该通知银行提前清点清单，经批准后，银行会去交易中心办理相关手续（我们在处理与银行的方式作出书面承诺放弃列表中的住房按揭）。其系统内的交易中心并登记处理（俗称“放”），继任者个人买房后，抵押贷款可以是正常的。
同时处理的问题（如保证金）的一些细节，等到你经历的过程遇到回访。望采纳谢谢

㈡ 地产开发商去银行贷款用什么做的抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈢ 房产开发商的土地已抵押那么房产还能抵押吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈣ 开发商已经取得预售许可证，土地还可以抵押给银行办理抵押贷款吗

可以。

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。所以有权处分该房地产的部门可以设立抵押权。

银行需要注意的就是房地产的所有人是否有处分权，特别注意该房地产是否属于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，只要不构成抵押无效，都可以实现抵押权。

(4)房产开发中土地抵押贷款扩展阅读：

注意事项：

无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

土地使用权抵押的前提： 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

㈤ 房地产开发贷款和土地抵押贷款的区别在哪里

房地产开发贷款主要用于房地产开发建设阶段，要求满足资本金比例以及项目四证齐全（土地证、用地规划证、工程规划证和施工证）的前提下才能发放贷款。
土地抵押贷款（土地一级开发贷款）也就是土地储备贷款，主要用于土地拆迁、整理阶段，需要有相应的抵押物，并具备土地整理的资格。

㈥ 开发商可以用一块土地抵押贷款来开发另一块土地上的项目吗

难。你应该做一个项目计划，表面上不能按你所这么说的干。如果是招商引资的地，地价一般都不会太高，相应的抵押也不会太高。这种地的规划今后也难以改动，如你这是准备办企业的地今后就不能进行房地产开发。