商墅抵押贷款

① 商墅算首套房嘛

首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。
2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。
2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。

② 别墅贷款首付要多少首付比例是多少

5成

③ 买商业别墅自住有啥坑

是的，但缺点主要有以下几点: 1，使用寿命，企业40年，办公室50年，比70年的住宅收缩; 产权时间我理解应该是土地使用权，而不是住房产权时间。 因为购房后，房产权属于你，但土地你只能使用权，没有所有权，土地所有权属于国家。 国家规定纯粹住宅用地最长为70年，商业用地最长为40年。 所以土地使用权有可能是住房。 40年后，国家有权收回土地及其附属物。 50年和70年对于现在的业主来说可能不是什么大问题，但是由于物权法没有明确规定在综合用地上使用物业的权利可以自动续期，在综合用地上购买商业和住宅仍然存在一些风险。 《物权法》第一百四十九条规定: 居住用地使用权期满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。 土地上有房屋和其他不动产所有权协议的，从其约定; 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 . 最有可能的情况是: 到期后，你再到国家去交土地赠与金，国家再到土地保有权！ 所以，你不会损失30年，但你会支付更多的土地转让，因为土地转让40年肯定会比今天的交易税费昂贵，首次购买或转让契税按3% ，住宅按1.5% ; 如果国家征收物业税，增值税，商品房标准会高于住宅3，按揭，大多数不能申请公积金贷款，但有几个项目可以做到的努力，开发商的努力。 另外50年或40年的产权，如果使用银行贷款，只能得到50% 或60% 的抵押贷款，最高贷款期限为10年4年，日常生活费用，如根据提供的公共建筑用途，其水、电、暖气等用户费将以商业价格计算。 所以，对于购房者来说，在购房时应该清楚地询问。 目前，大多数开发商在开发初期采取了相应的补救措施，可以按民事价格支付。 例如水: 3.7(住宅) / 5.6(工商业) / 6.1(酒店、餐厅、餐饮业)5。 设计标准，不同的设计取向。 . 对公共物业的朝向、照明和进出深度的限制较少，而对一般住宅物业的要求则较高6。 问题的解决，不能入账，主要优势是: 1、对保值，开发商可以土地建设成本高的商品房，以住宅销售，主要是由于强大的住宅流动性，小的风险，快速销售，短的回报时间等因素，当然，最关键的原因是该地区的房源稀缺性强！ 以获得更高的利润价值。 因此，买家在购买这类房屋时，往往是由于缺乏其他选择，相应的物业保全也不错。 图2。 关于建筑标准，对于非住宅建筑有不同的标准。 . 如果按照公共建设相关要求，人民防空、消防等建设标准较高，开发商的成本会增加，但对购房者使用的影响不大。 图3。 2006年6月19日申请注册的公司，北京市工商行政管理局官员如下: 公司注册时，全部提交了《房屋所有权证书》或者商品房购买合同，住房用途为《住宅(包括公寓、别墅)》 ，住房用途表达不能确定为住宅或者商品房(如商品房、综合性住房等)的，不予注册。

④ 商住房产权到期后怎么办

商住房产权到期后可以续期，房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

(4)商墅抵押贷款扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：

第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

⑤ 商住两用房买到后，是否每年还都要交税要交多少是什么税

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。
商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入X5%城建税：营业税额X7％教育费附加：营业税额X3％堤围费：租金X0.18%房产税：租金X12％ 印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20％

⑥ 买别墅也可以贷款

可以。

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

(6)商墅抵押贷款扩展阅读：

贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分。

还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

等额本息还款计算方式：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

等额本金还款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

⑦ 40年产权和70年产权有什么区别

一、40年产权和70年产权的区别：

1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，

居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

三、土地使用权和房屋所有权的区别：

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。

土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

(7)商墅抵押贷款扩展阅读：

指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋产权调换

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

《城市房屋拆迁管理条例》 规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。

无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

注：2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》[2]已废止。

现行法规规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。