房产证和土地证的名字不一样怎么抵押贷款

Ⅰ 房产证和土地证上面的名字不一样怎么办

这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。
土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。

Ⅱ 土地证和房产证名字不一样怎么办

房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

(2)房产证和土地证的名字不一样怎么抵押贷款扩展阅读：

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。其次，说一下土地及房产交易的涉及到两证的问题：我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地；有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有南京等地。

针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。

Ⅲ 房屋产权证和土地使用证名字不一样怎么办

A买了B的房子，房屋产权现已过户，但房屋产权证是A的名字，土地使用证是B的名字，买房子时没想到有土地使用证这一说（因为我们这买房子的都是只过户产权证），现在房子要动迁，由于种种原因土地使用证过户不了，就想知道动迁拆一还一是给A还是给B?（我们这里动迁是拆你多少平米房子就给你多少平米楼房）。

Ⅳ 房产证和土地证名字不一样可以贷款吗

这个你只要持死亡证明和社区居委会（或村委会）证明，去国土资源部门办理土地使用证过户手续（或是政务中心国土资源窗口），费用各地不同，建议去现场咨询。

Ⅳ 土地证和房产证名字不一致怎么办

1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

Ⅵ 二手房房产证和土地证名字不一样可以抵押贷款吗

不能，土地证和房产证必须是一致的才可以做，你赶紧去建委把土地证过户更名吧，我是腾辉信德担保公司的贷款顾问，有问题随时打电话咨询，联系方式是我的用户名。

Ⅶ 房产证和土地证名字不一致，可不可以抵押贷款

法律上没有问题。但贷款方不一定愿意接受，因为处理抵押物可能比较麻烦。

Ⅷ 银行贷款 房产证和土地证名字不一样 可以吗

不能，
你需要提供你姓名的土地证，才可以。
你可以直接和原房主一起到土地局，办理注销老土地证，重新办理你姓名新的土地证，就可以。没几个钱，5--7个工作日就搞定。

Ⅸ 我的房产证和土地证的名字不一样，怎么办

有很多原因会造成 两证不是同一个人

我看你的情况 应该是 当初只申报了房产证的赠与
而后期没有接着办理土地赠与

至于土地局的工作人员 让你的家人和兄弟姐妹同去现场办理
我想 可能应该是你没有办理 赠与公证
也不怪别人刁难你

土地证是跟着房产证走的 但是也要看当事人的权利主张啊
不是土地局能够随便给你变就变了的
权利人不提出主张 是没有人给你变的 不然还不乱了套