『壹』 银行办理抵押贷款审批通过了，要去国土局办理一个抵押登记回执需要带什么手续，用不用银行的抵押合同
不贷款的情况下:
1、首先你们去要去房管局打印标准的商品房买卖协议(双方)。
2、查档(卖方拿身份证去)。
3、报税(双方)。
4、递件(就是拿报税后的回执单，和你手里的证件)。
等3-5个工作日 去领新房产证(递件后的回执单)。
5、拿新的房产证去当地国土局办理新的国土证。
买方需要贷款的话:
先要等银行评估，审核通过后，才能过户。后面程序同上。
卖方有抵押贷款的情况下:
先等卖方抵押贷款银行注销后才能过户，后面程序同上。
『贰』 银行办理抵押贷款审批通过了，要去国土局办理一个抵押登记回执需要带什么手续
1、办理抵押登记如果是银行办理，需要银行人员带着抵押材料，抵押人房产证原件到所在地房管局办理。
2、一般来说抵押登记属于委托办理：即产权人不用出面。如果未委托，则是银行人员带着抵押材料、产权人及本人身份证原件、房产证原件一同到所在地房管局办理。