一套房不给办抵押贷款

① 房产抵押贷款还不上怎么办会坐牢吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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② 我有一套房产，能抵押贷款吗如何办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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③ 别傻了 这十种房子不能办理房产抵押贷款

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产,一起来学习:

这十种房子不能办理房产抵押贷款

1、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。（凤凰网）

（以上回答发布于2016-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 哪些房子不能做抵押贷款

房产抵押贷款大多数有房一族在急需资金时是最常用的贷款方式之一，
房产抵押贷款额度可以满
足大多数情况的贷款需求。
但并不是所有的房产都可以办理房产抵押贷款，
下面就为您列举四类无法
办理房产抵押贷款的房屋类型：

一、贷款尚未结清的房产。

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。
如果房产已经抵押或者此房产还
处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理
的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

二、部分已购公房。

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：
一是无法提供购房合同或协议的已购公房，
因为有的
购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，
银行无法取得他项权利，
所以银行也无法操作此套房产
抵押贷款；
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，
这样的房产不能够上市进行交易，
也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房。

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆
迁房一般按经济适用房管理。

四、未取得房产证的小产权房。

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，
对房产只有使用权而没有所有权。
没有此套房产的所有权
证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

⑤ 哪几类房产不能办理抵押贷款

现在房价之高，以至于大多数的家庭都是选择按揭贷款买房子的，对于这样的家庭来说，这套按揭房也可能是这个家庭中唯一的重要财产了。如果在一时急需钱的时候，这样按揭的房子能否可以作为抵押物，再次贷款解决家中的资金问题。那么，哪几类房产不能办理抵押贷款？

按揭房屋可以抵押吗？

1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

3、将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

哪四类房产不能办理抵押贷款？

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

现在知道了按揭中的房子一般是可以办理抵押贷款的，不过这也是和银行有关系的，有的银行是允许按揭房屋作抵押的，切记任何情形下，这四种类型的房产都是不能够作抵押的。

⑥ 只有一套房子能抵押贷款吗

拥有以下条件的只有一套房子可以抵押贷款：

1房屋产权清晰，全部合法人同意抵押；

2）所拥有的此房屋不处于抵押状态，没有其他债务纠纷;若满足这两项条件，房屋人可持身份证、房产证到银行申请抵押贷款。经过银行审批资料后若发现没有问题就可以申请到抵押贷款了。