如何知道自己的房屋有没有被抵押贷款

1. 怎么查我名下的房产有没有被抵押贷款

查询房子有没有被抵押贷款，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。
房产证抵押查询的办法主要有两种：
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。
法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
购房人要想知道所购房产的抵押情况途径：
一、向登记机关查询
房地产属于不动产，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条的规定，以房地产为标的的抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自抵押登记之日起生效。在北京市，办理房地产抵押登记的部门一般是市、区两级国土资源和房屋管理局的权属登记部门。根据《担保法》第四十五条规定，“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”因此，买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。
二、检查开发商的证件
根据房地产抵押登记管理的有关办法，以房地产作抵押的，登记机关应当在权属证件上作相应记载。因此，要知道开发商是否交纳土地出让金，购房人可以要求开发商出示所取得的占用地块的国有土地使用权证的原件。要知道是否抵押给了银行，购房人可以要求开发商出示所属的该幢房屋的大房产权证，如果在国有土地使用权证和大房产权证原件的备注栏中均没有注明它项权利(抵押)的详细情况，则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三个问题：
(1)应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；
(2)注意审查证件的真伪；
(3)看清抵押的记载情况。

2. 怎样查房子有没有被抵押

查看房子有没有被抵押可以通过检查房产证，查看房产证上他项权是否有登记，还可以到相关的房产部门查看房产相关的档案，或去房产管理局，登陆房产管理局官方网站查询。
【法律依据】
《民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

3. 买房子怎么查房子有没有抵押

【法律分析】：查询房产证抵押情况可以自行网上查询，点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。房产局查询，若要查询的准确的房产证抵押查询信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
房产证抵押查询的办法主要有两种：
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。
2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

4. 怎样判别房屋有没有做抵押贷款呢

不少朋友问，想要买二手房，但是不知道房屋有没有做抵押贷款，并且还担心房屋是不是对方本人的。相信不少朋友也在默默的关注着这个问题，接下来就来和大家聊聊这个问题。
那怎样知道房屋有没有做抵押贷款呢，房屋是不是对方本人的呢？
我们知道用房产做抵押贷款，是需要到当地的房管部门签订抵押合同，并进行抵押登记的。只要对方愿意去房管部门办理抵押登记，并且同意在抵押登记之后打款，都没什么问题。
但是需要注意的是，办理抵押登记后的房产无法进行二次抵押，在抵押状态解除前，无法办理过户等变更事项。
提醒，我国的国土部门还是划地而治的，各地的政策差异较大。做私人之间的房屋抵押借款，必须了解当地的房地产登记政策。
典型的，比如重庆，已经实现了双证合一，即房屋所有者手中只有《房地产权证》这一本证件，同时《房产他项权证》也被整合在了这一本《房屋产权证》里面。这就导致，在重庆做房屋抵押借款，资金借出方需要保留房产证作为抵押。而其他部分省市，房管部门会发放一个专门的《房产他项权证》，房屋所有人可以保留《房产证》，资金借出方持有《房产他项权证》即可。

5. 如何查房产证有没有被抵押

房产证抵押查询的办法主要有两种：
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号；
2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

6. 房产的抵押状态怎么查询

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下 ，怎么判断房子是不是在抵押状态?

房产是当下百姓手中的大资产，所以买房卖房要慎之又慎，避免因此造成经济上的损失。小编分享经验，怎么查房子是否抵押。

7. 如何知道所购房产没有被抵押过可这样自查

认为只要购买的是新房，就不会碰到抵押房？如果你真是如此想，那么就惨了，因为不管是买新房还是买二手房，都可能一不小心买到已经被抵押的房子。一般来说，如果你买到的房子已经被抵押，那么就意味着这套房子并不真正属于你，即使你已经花了钱，那么，如何知道所购房产没有被抵押过？

一、买新房时，如何知道房子是否被抵押？

在开头我就有说过了，买新房也好，买二手房也罢，都是有可能会碰到抵押房的，因此现在我先来说说买新房时该怎么看房子是否被抵押了？根据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。

也就是说，不管如何，开发商一旦想要办理抵押贷款的话，就必须要做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的土地使用证上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的产权证上作他项权利记载。

这样一来，只要开发商有将房子抵押贷款过的，那么就一定会存在着“证据”。因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了，需要开发商出示证件包括土地证和产权证。

记住了，上面这些证件一定要是原件，复印件的就不要看了。拿到证件之后，要看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。

二、买二手房时，如何知道房子是否被抵押？

一般来说，在二手房买卖交易中碰到抵押房的机率通常是的。因此你可到房产部门查询，房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案；你可要求卖方出示产权证原本，看证上的“他项权”的位置是否有标注？

一般来说，如果该二手房有被他人用来申请抵押的话，那么“他项权”一栏会有登记。你还可以同卖方一起携带身份证、不动产权证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

当然了，上面这些查询二手房是否为抵押房的办法都不是最可靠的，因为可能会存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。

以上就是本文的全部内容了。一百万对于普通购房者来说是什么概念？这几乎就是一套房子的价格了，因此在买房时就一定要避开抵押房了，要知道，一旦你购买到抵押房了，那么你的一百万基本上就是要打水漂了，不然就是会跌入无尽的麻烦和维权中。

8. 如何查房产有没有贷款

可以到当地的房管局查看房屋是否有贷款。
因为涉及到房屋的贷款，一般都要办房屋抵押登记，而抵押登记就是在房管局办的，只要你在房管局查到了房屋有抵押登记，就说明有贷款。不过只有正规的贷款才能查到，如果是私人之间的贷款，可能只有书面上的协议，没办理抵押登记，会查不到。
【拓展资料】
贷款利息常识：
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12；
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率；
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

9. 怎么查询房子是否有被抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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