㈠ 在中介买二手房；要收贷款费和过户费这费是银行收的
一般正规点的中介公司只收取中介费用哈 人家中介公司的人也是要吃饭的嘛 过户费是房产局什么收的 跟银行都没关系哈
㈡ 购买二手房要交担保费吗
1.二手房担保费是什么
通常情况下，担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费，按照一定的收费标准进行收费，并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时，担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前，对于新房基本为免评估，而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费，这也是担保费组成中的一种。
2.二手房担保费的收取标准
担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取一定费用。目前而言，国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准，对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高，主要为所带房贷的1%-3%，以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是，需要注意的是，只要委托协议中没有规定，不管是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作，对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
3.二手房担保费如何收费
作为中介费的担保费收取方式相对多样，可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用，但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等，大多数是根据房贷数额的百分比收取，并且，不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。
㈢ 二手房中介费及担保费收费标准
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
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㈣ 买房贷款需要向中介交担保费吗
买房贷款不需要向中介交担保费，但要交一笔贷款手续费。中介本身不提供担保，故不要交担保费。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
㈤ 买二手房要交按揭担保费,中介收合理吗
如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：
担保费：贷款金额×1%
评估费：评估价×0.5%
抵押登记费：85元(二)税费
交易手续费：5元×建筑面积
契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)
其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收;
个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。
产权转移登记费：80元
个人所得税：成交价(评估价)×1%
转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。
营业税(具体税收标准见后详解)
(三)中介收费
中介费：买卖双方各出总房款的1%，一般多由买方承担，即为总房款的2%。
需要注意的是，办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程，其中产生的票据，在一些重要环节是必须要查验的，比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的，因此，这些票据需要妥善保留。
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㈥ 二手房中介代办贷款收费标准
法律分析：中介收费标准一、中介费：一般现金按一%，贷款按二%计收中介费，二、贷款服务费：按成交额一%收取。 三、担保费：个别中介公司额外收取零点五%的交易保障服务费，俗称“担保费”。 四、代办房地产登记服务收费，最高不超过五百元/宗五、代办贷款服务收费，最高不超过三百元/宗
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
㈦ 通过中介买二手房，中介要收贷款担保费，这合理吗
申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。并非所有的都要收取担保费用,但是这种费用是否应该收取也没有明文规定.按说是合理的,因为中介公司在贷款办理中,银行要求中介承担阶段性担保责任,否则贷款申请人就要另外寻找担保公司,而担保公司一样要收取相应的担保费用。
买二手房贷款办理流程：
购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料
买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
借款人按月还款；
借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
㈧ 二手房中介费谁来承担
二手房中介费由委托人承担，我国法律规定中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
法律分析：
二手房中介费由委托人承担，我国法律规定中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
中介收费标准
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗
5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗
6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗
依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。法律依据：
根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
㈨ 买二手房中介费收取标准
法律分析：1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。 2、贷款服务费：按成交额1%收取。 3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。 4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。 5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗 。6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
㈩ 买二手房，中介要担保费之类很高。求助
当然会，所以要了解这两种费用
其时这个中介费贷款费会根据地方，中介公司，谈价的方式不同而不同，这是我买了房后而深刻的体验，有的人会可能不在乎这点钱，但是也有很多人是跟我一样，尽了最大的力量，带了一屁股的债才凑的首付，还要每个月还房贷才买的房，却被中介宰一大笔，有可能家具钱就没了！废话多了，来看的当然是想了解一下了。
中介带你看房是免费的，去看房时中介也一般会不会跟你说价钱，因为说他们怕把你吓跑了，就算你问了他们也会在有机会时让你多给钱，有的人托朋友的中介朋友，弄得你不好讲价，还欠了情！看好房说好房价就会签交易合同，中介一般不会跟你谈价钱，会直接把中介费写在合同上，当然是最高的，不同的中介会有所不同，如果你说这么高，他们会说给你打点折的，这个时候是最好说价的，别不好意思，现在就要说好，并且是包贷款，贷多少款，（国家标准规定：中介费10万元（含）以下的按交易额的2%收取；10-100万（含）的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。房管局收的那部分交易费如果你愿意全部承担就不用写了，否则也要说清楚，因为一般中介都是默认的买家全出，甚至是多房东三套房的1％个人所得税）并写入合同，如果是贷款问题买不了房须退还定金。（如果你贷不到款也有钱买就无所谓了信用问题自己知道，不知道就先去中国银行服务中心查，因为签了合同后一样会带你去查的！担保公司千分之三到千分之十收取，现在基本上都不是担保公司担保了，只是中介公司立的一个收费名目，买方应只付最多300元跑腿费）签了合同后就是带你到总公司申请贷款，有的中介自己总公司没搞这业务，就会带你去别的公司办理，如果开始没说好，这时就是按他们说的收你的钱了，少的收你千分之三，中介就没宰你，多的收你百分之三，够不够狠！评估费现在也会收，千分之三到千分之五，这个费用一般不会多收你太多的钱。最后是过户，交契税等，国家收的，中介少不了，最大限度就是少报点交易价，如果不确定以后会不会卖，最好是买成多少报多少，很有可能以后会收差额个人所得税！况且报得太少也不行，这有个市场价，低太多了没人信，比如五十万的房子报四十万节约一千五还行，报三十万肯定不行！中介贷交的，就要查看发票了，没票不认，政府收费全有机打发票，并且项目名都清清楚楚的。
我在德阳市区买的房子，在网上看了几套，打电话后几个不同的中介带去看了房，所有中介都没有说费用问题，只是说房屋情况及房主喊价，并且会根据你的条件要求购买能力推荐一些带你看。我挑了套150平米5楼标价38.5万2003年的老房子，看着也不太老旧的样子，虽然装修了十几年了，但是房主没怎么住，所以入眼的地方看着感觉还干净，就开始说价，我开始就给三十三万后来给到三十四万，房主是通过中介电话联系的让到了三十六万，我没急着说价了，几十万的东西我也要想想，比一比，回家搜了一下这个小区的房子，价钱也差不多，并且这套房子有两个中介挂58同城卖，我联系的这家是浦江街泰山路口的昊天房产，我亲戚的朋友在他们总公司管事，所以我就还是联系那家中介，说最多只给三十五万，（3楼带家具家电38万成交，这个5楼没东西简装35万价钱算可以了）中介答应说一下，过了半天说人家可以再让五千，我没答应，又过了一会打电话来问我说确定要不，我说确定，第二天打电话来叫我去签合同，房主同意卖了！
朋友叫我们谈好价后跳开中介，这样会省不少钱，我们心想人家中介也不容易呀，好不容易说成了个生意收不到钱，这样不好呀，然而诚实的我们换来的是高额的费用！到了中介叫亲戚联系了他朋友，并给中介老板通了电话，告诉中介说这是我兄弟伙的家人买房，费用方面多多考虑，中介老板很开心的承诺，放心，之后对我也说领导都说了话了肯定不会让我们多花钱。等了一会房主来了，就开始签合同，因为有熟人在那里罩着，只看了下房价，定金是一万，中介费这么高七千，问了下，中介老板说会给你打折的，嗯签吧，有了亲戚家朋友的关系就放心了。（后来心想加盟店与直属店总公司领导面子差太多了）
后面说是准备贷款申请的资料，中介带我一起到总公司，亲戚的朋友当时不在，找到会计，并说了这是领导的朋友叫打折，会计算了后是八千三就说，这个从没有打过折，但是领导说了话总不能不给面子，但我这里也就几百元，歇了一下又说即然这样就零钱抹了再去一千，就算给七千吧，外加一千三百元的评估费一共给八千三。虽然多，但我心想有了关系真是好，这里省下了一千三呢！交钱出来后中介说这个是没人能少的，中介费由于带我看房的要提成，少多了也没办法，就给我少两千。贷款批下来后就过户，所有的费用全是我给，包括卖方是三套房的个税，中介说德阳都这样！
后来亲戚问朋友怎么给了那么多，结果人家说都给了吗？给了多少，给了就没办法了，因为他们总公司只收了几百元钱，其他的返给中介了！晕原来会计说她那里就几百元是这意思，叫收多少钱是中介给那边打的招呼呀！后来听有个买了二手房的朋友说他的中介费是百分之一，更晕，还有个朋友买了四十万的二手房，中介只给了两千元，签合同时谈好的，税只给自己的，签合同时房主说跟中介说好的净钱，还说不行，最后还是同意了！最后贷款中介想多收钱，我朋友找的银行贷款服务中心，评估费才800
最后希望买二手房时不要被宰了（2016年4月13日）
揭二手房买卖收费4大陷阱：正常收费仅中介费和服务费
发布时间:2013-05-2308:08来源:武汉晚报进入电子报
中介正常收费只有两种
20日，本报刊发《代办贷款多收7015元“跑腿”钱》后，本报接到不少市民打来的电话，怀疑买二手房时，中介多收了费用。那么，买二手房时，中介究竟该收哪些钱？按什么标准收？市民如何避免在买二手房时吃亏？如何识破不易觉察的陷阱？昨天，记者进行了打探。
武汉市房管局相关负责人说，中介正常收费只有两种：一种是交易代理费，即俗称的“中介费”；一种是服务费，即俗称的“跑腿费”。
代理费是中介促成交易该收的报酬。服务费是买方没有时间或精力办某些手续时，委托中介帮忙办理，中介应收的劳务费。前者必须开发票，后者双方事先书面约定好后，可以只开收据，不开发票。如果没有请中介跑腿，中介就不能收服务费。
中介费的收取，1995年国家出台的收费标准是：最高不超过交易额的2.5%；独家代理的，即卖方将房子只委托一家中介代理，按3%收取。武汉市1996年出台的收费标准是：10万元（含）以下的按交易额的2%收取；10-100万（含）的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。
由于武汉标准低于国家标准，近年，武汉二手房中介很少执行这一标准。按交易额的2%收费，几乎成了“行规”。一家二手房中介的负责人直言：“如果按武汉地方标准收费，我们都得饿死”。
事实上，从2007年起，武汉市房管部门、市房产中介协会，一直在争取武汉地方收费标准与国家标准“并轨”，但时至今日，新标准并未出台。市民买房时，一般按成交价的2%交中介费。
买二手房贷款需请中介代收时
代收费一定要见发票
买二手房如果要办理贷款，可以将费用打包，请中介代收。费用主要包括评估费、担保费、手续费、房屋抵押登记费。可能还有工本费、复印费。有的还包括买方要交纳的税费。
评估费由评估公司收取，担保费由担保公司收取，房屋抵押登记费由房管部门收取。工本费有的银行收，有的不收。手续费是代办公积金贷款的“跑腿费”。
办理房贷时，银行会要求提交正规评估公司出具的房屋交易价格评估报告。评估费收费，国家标准要求最高不超过评估交易价的5‰。而武汉二手房市场的“行规”，按3‰收取，收费要出具正规发票。
办理房贷过程中，卖方为尽快得到全款，减少交易风险，往往会要求担保公司担保，让银行先放款，后抵押。担保费收取国家没有明文规定，由交易双方协商收费。武汉市场的“行规”，一般按贷款金额的1%收取。事先中介应将收费标准告诉买方。担保公司收费后，也要出具发票。
手续费由双方事先书面约定，视服务内容和质量，收取几百元至上千元不等。可以开发票，也可以开收据。
抵押登记费收费85元，加上复印费，大约90元。房管部门会开具正规发票。
工本费是银行收取的贷款合同成本费，20至50元不等。但武汉不少银行已取消工本费。银行收费也应开发票。
市民避免买二手房吃亏妙招
与中介签合同要写“笔笔见发票”
武汉市房管局相关负责人说，近年接到多起中介乱收费投诉，处理时，首先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。他们发现，很多合同写得比较含糊，有的把钱交给中介代办房贷，合同上居然只字未提。
要想钱花得明明白白，在合同上应把代收费后中介要办理的项目，按什么标准收费，收多少费用，写得清清楚楚。此外，还要写上一句非常关键的话：“笔笔见发票”。这句话非常管用，双方为收费问题发生纠纷后，不管是向房管部门投诉，还是到法院打官司，有了这句话，维权要容易得多。
记者明眺生
扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"