用不同房子抵押新房贷款

⑴ 用旧房子抵押贷款买新房子,怎么贷款呀

用自有的房屋做抵押贷款，可以在商业银行、信用社等处申请办理抵押贷款。具备条件的也可以申请住房公积金贷款。办理的程序如下：
1、到金融部门申办房屋抵押贷款并取得金融部门的同意。
2、到房地产评估机构进行房地产价格评估。
3、贷款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同。需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。
4、抵押双方到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。
5、抵押登记手续完成后，领取房屋他项权证。
6、贷款人提供房屋他项权证及其他金融机构需要的证件手续给金融机构后，领取贷款。

⑵ 有一套房子贷款了另一套还可以贷款吗

可以贷款。

办理按揭买房贷款的条件如下：
1.年龄为18-65周岁的自然人。
2.具有有效身份证。
3.征信良好，无不良记录。
4.有稳定的职业和稳定的收入。
5.有所购住房的商品房销售合同或意向书。
6.具有支付所购房屋首期购房款能力。
7.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
8.银行规定的其他条件。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。


可以先用这一套房子申请个人住房最高额抵押贷款，抵押出首付后，再用第二套房办理个人住房商业贷款，抵押贷款的利率是6.84%而个人住房贷款的利率是这一幅度上最大降幅为15%(具体各银行均不同)而且抵押贷款时间最长10年，而个人住房贷款最长30年.个人住房最高抵押贷款是指银行向个人发放的，以个人自有住房做最高额抵押，可在合同有效期间和贷款额度内循环使用的贷款.贷款利率同个人住房贷款利率。


个人住房最高额抵押贷款条件如下：
1.有合法的身份。
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3.有合法有效的购房合同。
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6.能够提供贷款行认可的有效担保。
7.贷款行规定的其他条件，贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

⑶ 如何用房子抵押贷款再买房

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。满足条件直接去银行办理就可以了。
拓展资料：
申请贷款的基本条件：
具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
持有有效的身份证明文件;
具有稳定、合法的收入来源;
抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
房屋所有权证;
评估报告;
房地产抵押银行贷款合同;
抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

⑷ 按揭买房，能不能用其它已有的房子抵押贷款

按揭买房，能用其它已有的房子抵押贷款，如下：以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

⑸ 把现有的旧房抵押贷款买新房可以吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑹ 用旧房子抵押贷款买新房，怎么个程序和方法

申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

⑺ 用房子抵押贷款怎么贷

法律分析：抵押房子贷款流程如下：一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。三、申请人向银行提交所需资料。四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。六、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

⑻ 买房贷款是用买的房和银行贷款划算还是用另个房子做抵押贷款还新买的房子划算

1、买的新房合算，另一套房子办抵押的利率比较高。
2、不过第二套房子的贷款利率也不低，二者比较下。