过户少报点税和贷款有关联吗

1. 房屋过户时交的契税和公积金贷款下来的额度有关系吗

购房人房产证契税则是基于以上征收范围（国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换）由地方财政机关征收的一种税。
购房人房地产契税征收额度，一般为房款的1。
  5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。  根据2011年新规：房屋建筑面积90平米以下契税1%,90-140平米契税是1。  5%，面积在140平米以上是3%。与公积金贷款额度没有直接关系~

2. 二手房按揭贷款与过户费用有关系吗

一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

3. 我通过中介买的二手房过户时中介把交易金额少添了一半！这样税就会少，这样对我以后有没有影响

中介明白这样的事 ，这个价格能通过评估就行 ，对以后没有影响 ，。可以放心去做 。

4. 为减少税收，金额少与住房公积金贷款的金额有关系吗

有关系，银行要算你的认定收入，就是公积金基数的4倍，可带金额有40倍或者60倍，看你的具体资质如何，要了解你的几个问题才能知道你能贷多少钱

5. 过户和银行贷款有影响吗

过户费和银行贷款是没有关系的，银行贷款主要看房产评估总价、建筑年限、贷款人还款能力等方面。

6. 二手房个人所得税怎么计算跟贷款数量有关系吗

您好，实际操作过程中，跟贷款金额有关系，因为缴税要有一个基数，这个基数高，缴税就高，那么，这个基数是怎么确定的呢？其实缴税的基数，就是所说的“网签价”，这个网签价到底是多少，就是根据您的贷款金额，反推出来的。比如，您要贷款80万，假设你是首套商业贷款，能贷款7成，那么，也就是说，用80除以0.7，等于114万，也就是说，只有网签价不低于114万的时候，您才能贷出80万，那么，这个114万，就是网签价，缴税的时候，就按照这个网签价计算。再假设，您要贷款110万，那么，反推，网签价必须不低于157万，您才能贷出110万。所以，您的贷款金额不同，对应的网签价，也就是缴税的基数就不同，从这个角度来说，二手房的个税，和贷款金额是有关系的。

接下来再说个税，如果是商品房，个税缴纳的方式，为差额的20%。就是用本次网签价，减去原购价，再减去一些合理成本费用，得出的差额，乘以20%计算个税。

如果是已购公房，或者其他无法查询到原值的房子，缴纳个税的方式为，全额的1%。也就是本次网签价的1%。相对来讲，比较少。

房产交易比较复杂，实际交易中，有多种可能性，建议您咨询专业人士办理

7. 我在中介看中一套二手房,中介说在办理贷款时可以把房款总价做低，这样我可以少交一些税，对我有什么影响。

好处是你少交税

坏处是你得多准备些现金，直接给房主，补齐评估价与实际成交价之间的差额。

别的没了。

8. 二手房个人所得税怎么计算，跟贷款数量有关系吗

您好，实际操作过程中，跟贷款金额有关系，因为缴税要有一个基数，这个基数高，缴税就高，那么，这个基数是怎么确定的呢？其实缴税的基数，就是所说的“网签价”，这个网签价到底是多少，就是根据您的贷款金额，反推出来的。比如，您要贷款80万，假设你是首套商业贷款，能贷款7成，那么，也就是说，用80除以0.7，等于114万，也就是说，只有网签价不低于114万的时候，您才能贷出80万，那么，这个114万，就是网签价，缴税的时候，就按照这个网签价计算。再假设，您要贷款110万，那么，反推，网签价必须不低于157万，您才能贷出110万。所以，您的贷款金额不同，对应的网签价，也就是缴税的基数就不同，从这个角度来说，二手房的个税，和贷款金额是有关系的。

接下来再说个税，如果是商品房，个税缴纳的方式，为差额的20%。就是用本次网签价，减去原购价，再减去一些合理成本费用，得出的差额，乘以20%计算个税。

如果是已购公房，或者其他无法查询到原值的房子，缴纳个税的方式为，全额的1%。也就是本次网签价的1%。相对来讲，比较少。

房产交易比较复杂，实际交易中，有多种可能性，建议您咨询专业人士办理

9. 二手房交易低报税有哪些风险

首先是买家负担加重，交易风险更大。因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。

其次便是做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。做低房价买家看似是占了不小的便宜，然而一旦再次交易，买家有可能会付出更大的代价。

最后一点就是卖家还将面临处罚的风险。做低房价其实是一种逃税行为，一旦逃税事实被税务部门掌握，不但要补交税款，还会面临相应的处罚。

(9)过户少报点税和贷款有关联吗扩展阅读：

二手房交易风险

1、二手房家具的处理

在购房时，有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。

2、低价房源可能买到凶宅

有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源，急着想要买房忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如，房子曾发生暴力事件，更严重的就是买到的二手房是凶宅。

3、房东未提及共有产权人

共有产权人拥有优先购买权，有的二手房交易时，房子明明有多个共有产权人，但房东却未提及共有产权人，购房者直到签完合同才发现这个问题，最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效。

4、意向金变为定金

定金是具有法律效力的，有些卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用，而当购房者因为某些原因想放弃购房时，卖家或中介就会说已缴纳的定金不退，让购房者进退两难。

5、隐瞒房屋质量问题

房屋质量如果存在问题将会严重影响房屋的使用，有的卖家在出售二手房之前会先装修一下房子，那购房者就要注意了，重新装修很有可能就是为了掩盖房屋本身存在的质量问题，二手房交易时，有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，或因为一时不察，导致后来才发现问题而后悔莫及。

6、户口问题

目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可以供解决，皆因户籍是由公安部门管理，房屋产权问题则由房管局管理。特别是学位房没有入户是不能对口上学的。

7、费用问题

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。所以购房者在签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。

10. 贷款买房，过户费评估和银行贷款有直接关系吗

当然有关系，银行贷款需要评估报告，评估报告价格的高低影响贷款的额度，影响以后税费缴纳金额的多少。