二手房过户和贷款一天能办好吗

『壹』 买二手房可以当天过户吗

私下交易直接转账然后过户就是可以当天完成的，走合同、拿资料一天弄完比较紧张，如果不是特别要紧，建议还是把节奏放慢一点，把标准流程走一遍以免出现问题。

买二手房要注意什么

1、确定好房产的权益信息

在二手房的交易过程中，弄清楚房子的产权信息是非常重要的，在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式

购买二手房要经过产定金、交房款、办理过房手续等环节，在这过程中一定要明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态

购买者在购买二手房时一定要把这个房子的相关信息全部掌握。房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。

4、选择靠谱的中介

多数的二手房交易都是通过中介来进行的，找一个靠谱的中介，这一点也非常重要啊。小编身边的朋友已经出现好几起因为中介信息不明，导致吃了亏的。现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约，不愿过户的现象出现。所以如果能够选择一个好的中介，能让自己省不少的心。

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『贰』 二手房过户一天能办完吗需要找中介吗

二手房过户一天肯定完成不了，你需要准备很多东西，很多材料才可以完成，建议你找专业的中介人士，让他们帮着整，虽然花点钱，但是也可以节省很多时间。

『叁』 二手房网签和过户一天可以吗

二手房网签和过户一般不可以一天完成，因为要网签完成后才能过户。网签在签完合同之后，所有信息查完确认后，准备好资料和资金之后就可网签，具体要几天这个得看房产证在不在手上等等因素，主要就是与材料提交的速度有关。一般来说，正常的速度20天左右就可以了，快的话7个工作日。
网签时间会因为地方不同而出现差别，一般来说，如果是全款的话，拿到网签合同就可以过户了。商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

『肆』 二手房从贷款到过户需要多长时间

若您在中行需要办理个人二手住房贷款，申请流程如下：
1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。
2、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
3、房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；
4、贷款审批：中行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；
7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到中行签订《借款借据》；
8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

『伍』 二手房过户一天能办完吗

办不完。
二手房过户需要的资料主要是：
1.买卖双方身份证(原件、复印件);
2.卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
3.完税或免税的证明;《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
4.房产证(配图需复印);
5.土地证(非住宅需要提供);
6.派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
7.物业费结清证明。

『陆』 二手房全款当天能过户吗

二手房全款当天能过户的。

买二手房如果是私下交易直接转账的话，就是可以当天过户的，但是一天之内走合同、拿资料都完成的话，时间是有些紧张的。如果是自行办理过户的话，有些地方当天就能拿到不动产权证，但是领房产证的时间每个地区是有差别的。

所以具体的时间要根据当地的办事流程来定。如果是委托别人办理过户的话，可能在5个工作日后就可领到不动产权证了，这里需要注意一点，委托别人领不动产权证的，需要提供授权委托书。

买房不立即过户的风险：

1、一方违约风险。

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产权证。

在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

3、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。

如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则，如果卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。

以上内容参考 人民网－买二手房不立即过户风险大最好别全款买房、人民网－二手房过户一窗口一环节一天领证