杭州贷款首付款35个工作日才下发

Ⅰ 房子交完首付后，一般要多久能办下来贷款

出具《不动产登记证明》之日起5个工作日内办理放款手续。

依据《岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十六条合同签订和贷款发放规定：管理中心同意贷款的，由管理中心、借款人、抵押人签订《岳阳市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》；借款人到不动产登记机构办理不动产抵押登记手续，再到管理中心办理借款手续。

根据《借款合同》，管理中心将资金划转到房地产主管部门设立的商品房预售款监管账户或借款人个人账户。管理中心应当自受理贷款申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知借款人；准予贷款的，应自不动产登记机构办结不动产抵押登记手续，出具《不动产登记证明》之日起5个工作日内办理放款手续。

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住房公积金个人住房贷款的相关要求规定：

1、借款人授权管理中心和发卡银行，按《借款合同》约定，管理中心先于每月20日从借款人住房公积金账户内存储余额中划扣资金，不足资金再由发卡银行从借款人个人银行卡中划扣，一并用于偿还贷款本息。

2、借款人在贷款发放6个月以后，可以选择提前归还部分贷款或全部贷款。

3、借款人要求变更《借款合同》，须书面通知其他当事人。在未达成一致意见之前，原《借款合同》继续有效。经管理中心、借款人、抵押人、第三方担保人等有关各方协商一致同意变更的，应当依法签订变更合同。

Ⅱ 首付完后银行贷款一般多久能下来

纯商贷相对来说最快（因为银行拿的利息多,一般按常理必须在十个工作日之内办理，首先需要等公积金的放贷时间.
纯公积金贷款理论上其实是最快的，但是从09中旬以后购房成交量迅速上升：付了首付之后最好马上去办理贷款手续（繁琐的流程谁也避免不了的）;还款和房屋交接没有任何关系,这样你就可以晚一点支付银行贷款您好！！所以2者的等候时间相加，所以最慢;但是,必须征得开发商同意谅解才可以，不应该说多少天以后可以办理银行贷款,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;签定买卖合同以后办理贷款手续，然后加上银行放贷审核（一个月左右），银行资金周转加快（因为公积金基本上都是委托银行发放），所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。
3.组合贷款最慢，你自己不必担心，有炒房的，所以老兄你记住一点银行资金周转快。现在的购房情况想必我也不需要多说了！（具体的时间不太好说，有些2到3个月就放下来，有些半年,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，组合贷款都是商贷和公贷一起发放的，不存在先后性，银行审核一个月左右）
2,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金!
下面跟你说下一般个人房贷的三种方式：纯商业贷款、纯公积金贷款和组合贷款（商贷+公贷）？而是应该说多少天以后能放贷，有自住的，有投资的、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封，办理的时候工作人员会告诉你大概情况。
最后我想说。
上述三种方式中在现阶段
1，我们这09年下半年都出现排4至5个月的时间，首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了

Ⅲ 我买房贷款，银行已经说审核通过了，还要多久才能放款啊

一、房贷在银行审批通过后，一般1-2个星期就可以完成放款。但是如果遇到银行资金比较紧张的情况，房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。一般银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人，如较长时间未放款，建议联系客服查询放款进度。
二、房子贷款多久能批下来
每个银行的审核方式不一样，个人资质也不同，因此房屋贷款审批时间不是固定的。常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款两种方式，公积金贷款所需的资料和手续更多。总的来说，商业贷款的审批方式会快点，一般提交申请后一周内能批下来。新房的贷款审核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下来。公积金贷款的审核时间稍长点，一般是一个月左右的时间，最迟也会在三个月内批下来。
三、房子贷款下款时间
房屋贷款审核通过后，下款时间是比较快的。正常情况，审批好后，1-3天内就会放款。当然也会存在一些特殊情况，比如和开发商协商好了在某个特殊时间放款。买房各种税费也是一笔不小的费用。
小结：房屋贷款审批的时间有长有短，但最长不会超过3个月。超过这个时间，没有收到任何通知的话，如果是个人直接向银行申请的贷款可向银行打电话咨询，如果是与开发商合作的银行申请的房贷，那么要尽早向开发商工作人员询问情况。
拓展资料：
为什么要贷款买房
一、货币的贬值和通货膨胀，加上房屋本身的升值潜力，贷款买房可以说是最便捷的融资方式。事实上，对外开放并不一定是朝着金融升值的空间发展。但一般来说，能安心买房，省点闲钱或者做点别的投资，也是非常好的。因此，多元贷款的核心是住房贷款的长期贷款，它随着时间的推移而稀释了我们的贷款成本，并随着房价的上涨而保证了我们的收入和较小的支付。
二、对于银行来说，住房贷款并不是一项有利可图的贷款，但大多数购房者喜欢在有钱的时候提前还款。这降低了风险贷款的风险。对于预付款，买主其实很穷。如果20-30年的贷款在5年后还清，所支付的利息相当于年利率9%左右。这样的差距非常大。
三、更多的贷款会增加未来的还款压力，同时也会降低首付的压力。贷款是长期的，但首付是短期的，无论是通过借款还是其他方式。这是增加短期经济压力的直接途径，而长期贷款则是随着收入的增加而逐渐减轻压力。因此，面对下降的压力，购房者应该多利用住房贷款。
四、当然，面对房地产贷款，购房者应该量力而行。虽然房地产贷款是难得的优惠贷款，但未来也应遵循购房者自身的还款能力。毕竟，最好的才是对的，不一定是最好的。
五、对于从事工业企业的人来说，一方面必然会有对企业资金的需求，另一方面也会有一定的行业资源和经验积累，收入自然会远远高于住房贷款成本，其中很多可以达到年收入，有的行业甚至可以达到一次以上，这就要看在这样的条件下，有必要考虑贷款越多越好。

Ⅳ 房贷审批通过后 要多久才能放款

银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般都是在一个月的时间，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。

贷款准备进件资料：贷款人（夫妻）身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人（夫妻）征信没有问题的情况下银行会接件。

资料提交到银行后，银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机，个人电话回访。

审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。

贷款发放：《抵/质押合同》或《保证合同》生效后，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商(售房单位)或个人的专用账户，由中国银行监管使用。

拓展资料：

贷款流程：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

买房贷款 网络

Ⅳ 房贷一般需要多久时间才能审批下来

申请房贷之后，有的网友表示自己7个月内还是没有得到贷款。而有的网友则表示自己在上周三申请的贷款，下周二的时候就已经放贷了，仅仅5个工作日一系列的流程全部都审核完毕。那么为什么银行放贷有时快有时慢呢，一般而言申请房贷之后需要多久时间才能够审批下来呢？下面小编就这个问题，给大家简单的解释一下。
申请房贷后，一般会经过15天到20天的审批流程，15天到20天后一般就能够审批下来房贷。如果过长时间自己的房贷都没有被审批下来，比如有的网友表示自己7个月内都没有得到房屋贷款，那么很有可能是自己提供的资质不足。当然了，这也需要银行方面提醒。
当银行觉得你的资质不足的时候，应该也会通过各种方式给您发送短信，这个时候就应该停止等待，立马去填充一下自己的资料。
关于房屋贷款的申请以及审批流程，我在这里简单的给大家补充一下。当我们看中一套房子后，就想要通过银行贷款来购买这间房子。
首先我们需要向银行提交房屋贷款申请，提交之后银行方面会对我们的贷款申请进行审核，审核成功之后便会与我们签订贷款合同，最后银行方面就会给我们放贷。
一般情况下，银行审核我们的贷款申请会在15~20个工作日内完成，为了进一步的了解我们的申请提交后的进度，我们也可以随时与银行方面取得联系。
最后银行放贷的快慢也与银行的资金是否充足有很大的关系，如果银行的资金吃紧，那么银行放贷的速度就会变慢一些。这个时候也需要我们等待。

Ⅵ 一般银行按揭贷款需要多久才能放款

贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。

申请房贷的条件：

1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6. 在银行开立个人结算账户；

7. 银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料：

1.公积金贷款：

（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

（2）借款人(夫妻)银行卡；

（3）购房合同或协议。

2.组合贷款：

（1）借款人(夫妻)银行卡；

（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（3）购房合同或协议。

3.商业贷款：

（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（2）购房合同或协议。

总结：个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。

Ⅶ 交完首付后,按揭房贷多久才能办理下来

一般需要22-25个工作日。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。