房已过户贷款几天到账

『壹』 二手房已经过完户，银行多久能放贷给卖方

一般是半个月到一个月左右。房产过户手续的程序包括：1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

二手房买卖流程：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

『贰』 建行二手房个人住房贷款，过户后要多久才能放款

建行二手房个人住房贷款，过户后要半个月才能放款。具体要看银行的办事效率，可以咨询客服，通知会有短信通知。

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

(2)房已过户贷款几天到账扩展阅读：

房屋卖主应提供材料

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

2、房产证。

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

1、台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

2、香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

3、韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

4、其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

参考资料来源：网络-个人住房贷款

『叁』 二手房过完户银行多久放款给卖方

房管局正常过户银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）；银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。买房离不开银行贷款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。

房屋过户费用介绍：

1、契税：缴纳人：买方。房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％。房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％。房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。

2、营业税：缴纳人：卖方。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％。房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方。房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％。房产证年限两年以上：无需缴纳。

4、个人所得税：缴纳人：卖方。房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税。房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％。

『肆』 我买的是二手房过完户了 拿着房产证 去办抵押 到放款 需要几天 建设银行的贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『伍』 按揭贷款买房子，审批通过，房子已过户，银行需要多久放款，还要审核吗

如果是二手房交易，房产过户与房贷放款应该是同步的，只有审批过同意放款，才可以办理房产过户

『陆』 二手房贷款，房子过户后多久可以放款

二手房贷款房子过户多久后可以放贷 这个应该跟景寒有关系 一般在一个月左右吧或者两个月左右也行

『柒』 二手房过户完成后需多久拿到贷款

一、二手房过户后多久放款

二手房公积金贷款一般是7-15个工作日，纯商贷和组合贷一般是10-25个工作日，一般在一个月内都可以放款。不过有时候银行的资金收缩，可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款(仅供大家参考，具体以实际为准)。
二、二手房过户流程
1、产权状况要清楚
双方进行沟通，让买方了解房子整体情况和产权，要求卖方给到合法的证件，包含了产权证、身份证以及其它证件。
2、正式签订合同
卖方提供证件合法的情况下，买方缴纳一些定金，双方签订房屋买卖合同。双方经过协商，对方房子位置、产权情况、价格、交付时间、产权办理等意见一致后，双方签订一式三份买卖合同。
3、办理过户
双方向房管局提出申请，接受审查。房管局进行检查所有证件，核查产权，对满足上市条件的房子办理过户手续，对没有产权的房子拒绝申请，并且禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费比较复杂，要按照房子性质来决定。比如：房改房、经济适用房、商品房等税费否是不同的。
5、办理产权转移过户手续
双方办理产权变更登记，把材料提交发证部门，买方领取产权证通知单，去发证部门领取新的房产证。

『捌』 房屋 已经过户，要多久才能拿到剩余的房款

如果买方不是贷款买房，在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。

如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。商业贷款一般是出完房产证15个工作日。

卖房保障尾款

1、卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

2、签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。