北京买房过户贷款流程

A. 北京市买二手房，市属组合贷款流程是什么

北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。

房屋类型不同，缴税也不同

具体怎么办理缴税，可参考网络：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考网络：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

9.签署借款合同

买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。

10.银行抵押登记

缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

11.银行放款

这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。

资料来源：北京住房公积金管理中心

该内容仅在北京适用

B. 北京购二手房所有流程大约需要多长时间

二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

C. 外地人在北京缴纳满5年的社保可以在北京买房子，都需要办理哪些手续，什么操作

外地人在北京缴纳满5年的社保可以在北京买房子，都需要办理哪些手续，什么操作？回答：外地人在北京缴纳满5年的社保可以在北京买房子，都需要办理如下手续：一是要在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；二是要有北京合法有效的暂住证；三是要购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；四是要持有需要身份证原件、结婚证和户口本原件。五是如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房。六是要是在北京集体户口没有以上限制，但是集体户口必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。也就是说大中专毕业生在学校的集体户口是不能买房的，但是如果必要后具有留京指标的单位接收该生的户口，并落户于该单位，才能够在北京买房。
其基本操作流程如下：购买二手房的基本步骤：初步确定购房资质——网上选址选房——预约中介及看房时间(最好约到离房屋最近的中介分店)——了解出售人的基本情况，排除风险——约谈业主，签约并交付定金——购房资质审核——网签——交首付、中介费、贷款审批——交税费过户——房屋抵押——全款支付后交房(交房可以双方约定)。
本答题内容来源：华律网整理。

D. 北京市买二手房，国管组合贷款流程是什么

当购房者使用公积金贷款不能满足购房资金需求时，可以使用组合贷款购房。国管公积金组合贷款买房需先评估才能面签，没有网签也可以递评估，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

房屋类型不同，缴税也不同

（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考网络：

二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

7.银行抵押登记

缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

8.银行放款

这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

国管公积金贷款需先评估才能办理面签，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

资料来源：中央国家机关住房住房资金管理中心

该内容仅在北京适用

E. 北京房产过户流程一般是怎样的

二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定
要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明
的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产
证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、
教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的
普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普
通住宅（成交价的4%）。

F. 外地户口在京买房流程是什么北京买房必看

外地户口在北京买房流程是什么？想必很多购房者因为工作或是其他原因选择在北京买房，但是北京相对于别的城市买房资格审核更严格，流程会更麻烦。今天小编就来跟大家分享北京买房的相关知识。

一、基本流程

购买二手房的基本步骤：初步确定购房资质——网上选址选房——预约中介及看房时间（最好约到离房屋最近的中介分店）——了解出售人的基本情况，排除风险——约谈业主，签约并交付定金——购房资质审核——网签——交首付、中介费、贷款审批——交税费过户——房屋抵押——全款支付后交房（交房可以双方约定）。

1、全款购房时效最高，签约后最快1个月就搞定； 2、公积金贷款或者纯商业贷款：签约后预计2-3个月； 3、组合贷款：4个月以上。

二、需求定位

需求定位包括大到地理位置及交通、小到小区环境、户型、面积等。可以在选房之前先根据自己的实际情况做好规划，这样可以缩小范围，节省时间和精力。

三、算账

购买二手房，有一些税费产生、且贷款额度有限制，必须提前做好一个测算。

1、税费：不同性质的房产，税费差异较大，简单介绍几种大家常遇到的

（1）契税：买方缴纳（且未必须缴纳，不分性质），家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房 3%。

（2）普通商品房：

满五唯一（即出售房获取该房产已满5年，且是家庭为单位名下唯一住房）：营业税（3月30日最新政策，满二年就免征）、个税均免征；

满五不唯一：营业税免征（3月30日最新政策，满二年就免征），个人所得税一般按照本次售价减去原购置价差额的20%征收。

不满五（3月30日最新政策，不满二年）：营业税5.6%，个税按差额的20%缴纳

（3）公房/央产房

公房税费：与普通商品房比，主要差异在土地出让金（有可能需要补足原来购房时优惠价的部分）和个人所得税。

2、首付款：如果父母经济困难无法支持首付，年轻人首付款压力大，所以需要好好计算。

3、中介费：搜房网新推出0.5%佣金，一般的中介公司佣金高于这个数。建议选择正规可靠的大公司。

4、月供：

（1）贷款年限：影响因素有购房人年龄、房产剩余可使用年限、房屋结构（砖结构或者砖混结构贷款年限短，结构在房产证上有），且公积金贷款最高年限一般低于商业贷款的年限，如果是组合贷款，那么就按照公积金年限统一执行。

（2）贷款利率：在测算时，建议选择比较保守的基准利率，请中介帮忙计算。

（3）贷款额度：根据贷款人的具体情况额度会有差距。

四、签约注意事项

1、买卖合同：是中介提供的固定版本，关键条款把握一下即可；

2、补充协议：双方特别约定都在该协议体现，特别提示买方根据个人风险的判断：

协商约定购房资质审核不通过及贷款审核不通过或获批额度不足情况下的免责条款； 物业交割前预留尾款，以防卖方未支付物业费、水电、取暖费等； 如业务户口落在本房上了，一定要让他在过户之前就迁出，避免影响你以后孩子上学或者落户等问题。

五、其他关注事项

1、购房资质审核:

（1）北京户口以家庭为单位可以购买2套房产；（2）非北京户口（双方都不是），任何一人缴纳社保或个税满五年，家庭为单位可以购房1套房产；其中，社保必须连续至今不间断缴纳60个月。个税满五是以年为单位，只要本年缴纳1次个税即可。（3）购房资质审核：可以在签约之前就找你信任的中介给你审核，通过他们的网站提交资料后10个工作日出结果。

2、公积金贷款：（1）现北京市管公积金贷款，已经不需要进行信用评级了，可以申请到的额度主要看你的月缴存额、连续缴存期限、是否曾经提取过账户余额。（2）国管公积金贷款慢的很，而且批复金额及贷款年限低，具体不是很清楚。

3、商业贷款：（1）自行在人民银行征信中心网站查询个人信用记录，保留的记录是最近5年的，满5年就都销毁了；（2）一般人都是信用卡有逾期现象，可能对于银代贷款额度、贷款利率有影响。

4、定金、中介费、首付款：

（1）定金：因为无论定金协议怎么约定，只要交了定金并且获取“定金收据”，法律上规定一方违约就要双倍返还定金的；

（2）中介费：搜房网新推出0.5%佣金，一般的中介公司佣金高于这个数。建议选择正规可靠的大公司。

（3）首付款：不用过早把钱都输出，先做一个短期理财（余额宝、7天理财之类的）；正常贷款买房的话，首付款在签约后1个月支付。

5、房本：

（1）如上最复杂的情况（即夫妻双方均无北京户口，男方个税满五获取购房资质，公积金主贷款人为女方）下，房本必须写2个人；

（2）如签约、资质、贷款均由一人完成，那么房本可以只写这一个人的。

6、购房资料准备

（1）夫妻双方基本资料：身份证、结婚证、户口本、学历学位证书、暂住证

特别提示：1、户口本和身份证的地址要保持一致；2、暂住证要在有效期范围内，且登记的身份证户籍信息必须与户口本、身份证完全一致。

（2）贷款特殊资料：商业贷款一般需要双方的收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，其他资料根据银行需要提供。

（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 在北京买房需要什么资料

需要社保资料。

根据北京的限购政策，如果您想在北京买房，必须满足在京买房的条件。您必须在北京连续缴纳5年的社保或个税，并且保证在京没有房，还有合法有效的暂住证。这样，您才能在京买一套70年产权的普通住宅。

在认购阶段，您需要准备家庭成员户口本、身份证、已婚的需提供结婚证、暂住证或工作居住证、5年社保的截屏或个税单、《家庭成员信息表》和《购房承诺书》就可以了。

需要提醒您的是，在准备材料时，一定要准备齐全，避免当误您的时间。