二手房公积金贷款交易过户流程

① 二手房交易公积金贷款流程有哪些

1、交易双方达成交易意向，贷款用户向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。
2、公积金管理部门进行初步的评审。一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。
3、双方当面签定合同。把所有的资料，转到经办的银行。具备贷款条件的，发放贷款。
4、借款人按照借款合同约定按月还本付息。借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》

② 公积金贷款买二手房先过户吗

法律分析：先贷款。

首先正确的公积金贷款流程是:

1:买卖双方先到公积金管理中心递交材料，由公积金管理中心审核贷款人，公积金缴存条件，房产条件，贷款年限，贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名。

2：更名后签署借款合同:，抵押合同 然后办理抵押房产手续，最后房款。

应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的， 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款，因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再办理抵押手续。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

③ 公积金买二手房流程详解

法律分析：
公积金买二手房流程为：1、贷款申请。缴存职工购买二手房并过户完毕后，向住房公积金管理中心提出贷款申请。2、贷款审批。住房公积金管理中心在8个工作日内完成贷款申请进行审批。审批通过的贷款，移交受托银行办理借款合同登记手续;审批不通过的，将材料退回职工，并说明相关原因。3、签订合同。受托银行在3个工作日内完成与借款人签订借款合同手续。4、抵押登记。由借款人持借款合同、房产证等资料到不动产登记管理部办理抵押登记。5、贷款发放。受托银行收到不动产登记管理部门办结的房屋抵押权证后，为借款人办理贷款发放手续。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

衍生问题：
二手房交易税费标准是什么？
二手房税费有房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税，同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。在取得土地使用权证还需要缴纳两百元的权属登记费和取证费。具体如下：1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。5、 测绘费：按各区具体规定。6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

④ 二手房公积金贷款过户手续

1、申请人持相关资料前往当地住房公积金管理中心领取贷款申请表，并按照要求如实填写；
2、申请人填写好贷款申请表之后，提交申请表，持房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；
3、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同；
4、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

⑤ 二手房公积金贷款流程

新房和二手房都可以用公积金进行贷款，贷款流程如下：
1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认 表》 。
2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主 选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ，并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
7、审核、审批 、审核
8、签订借款合同等手续

⑥ 用住房公积金买房（或者是二手房）具体流程，都需要什么手续！

1、带好户口本，结婚证、身份证原件+复印件到房产交易中心个人住房情况证明；
2、买卖双方带身份证、户口本、结婚证、买方收入证明等材料到公积金中心开征信证明，并带首付款在该中心委托银行做资金托管；
3、等待审批；
4、银行审批完成后，签署贷款合同，然后带银行的材料到交易中心做变更手续；
5、10个工作日后缴纳各项税费；
6、缴纳完税费后，将完税材料交至公积金中心；
7、放款后，购房者可以用完税证明、产权证去公积金中心取自己帐户里的余款。

⑦ 公积金贷款买二手房流程是什么

以市管公积金为例，其中的具体流程如下：

1、双方提供买卖资料填写管理中心制式申请表，以便报评估并交纳评估费。

2、提交资料到管理中心审批，这里进行的只是初审。

3、通过以后通知客户到管理中心面签，再进行复审。

4、如果没问题就到公积基金管理中心，签担保合同并交纳担保费。

5、下一步，通知双方进行买卖上的过户。

6、这样一来通过办理抵押登记，让管理中心允许放款。

(7)二手房公积金贷款交易过户流程扩展阅读：

房产过户需要的手续如下：

（1）房地产转移登记申请表；

（2）申请人身份证明；

（3）房地产权利证书；

（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

⑧ 二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

先过户，后贷款。
购买二手房申请住房公积金贷款，首先首付款需要在市房产交易中心办理资金托管手续，然后进行房产过户，过户后持相关手续申请住房公积金贷款。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、二手房住房公积金贷款条件为：
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
二、二手房公积金贷款的流程是怎样
1.进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。
2.贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
3.选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主 选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
4.签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
5.填写《住房公积金贷款申请表》，并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料，包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
6.银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
7.审核。
8.签订借款合同等手续。
三、二手房公积金贷款注意事项
1.应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
2.按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
3.采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
4.采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。