交完首付和贷款发现不好过户

1. 是先交首付，后过户吗，如果交了首付，过不了户

你是贷款买房还是怎么样，如果你贷款买房，先交一个定金，贷款下来后再去过户，拿到房产证把首付打给房东，然后去做抵押登记，然后银行放款给房东。

2. 我是贷款买的房子，首付钱以经交完了银行审合完了，就等过户了卖主不配合过户怎么办

三步。
1、给律师打电话来律所面谈
2、尽快起诉保全房子
3、打赢官司，强制过户

3. 我买的二手房正式合同已签两月了，首付款也交了，契税也办理了，银行贷款也办理，甲方一直拖找借不过户

有几个问题你没有说清楚
1、正式合同是什么合同？实行网签的地区是在房管局网上交易系统签署合同，并要在房管局备案，这应该是正式合同。但在没有实行网签的地区，签署《二手房买卖契约》，也算是正式合同，但在过户前不会备案。
2、正常情况下，二手房是在交易过户后领取房产证前缴纳契税，你的房子没有过户，如何缴纳契税？
3、按揭贷款要提交交易双方的身份证、结婚证以及房产证、买受人征信报告、收入证明、房屋买卖合同等一些列文件，并签署贷款合同。银行贷款审批完毕放款时会督促交易双方过户，否则会收回贷款。
从以上分析看出，你们的交易存在一些问题，要尽量按照正规的交易流程操作。无论怎么说，业主不予过户肯定是不行的，首先银行会追究责任（没有过户而形成买卖事实属于骗贷），其次合同上应该有约定的交易过户时间。如果业主不予过户，买受人当然可以依法追究业主的违约责任。

4. 别人房子付了首付，正在按揭，不想要了，卖给我，怎么过户

如果是新房的话，先看能直接合同更名不，不行的话就要走正常的二手房交易流程，那你就要交税了。

需要注意的地方：

1、交了首付有没有签订正式合同，如果没签，那就不需要花钱；

2、如果已经签订了正式合同，那么就需要花费用给开发商。当然前提也是开发商可以更名，把原业主的资料没有提交银行。

拓展资料：

房子过户需要什么手续

（一）、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

（二）、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

（三）、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

（四）、办理产权搬运过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

5. 本人买房，首付款已交，银行贷款已经审批完毕，卖方以种种理由不过户，怎么办

购房人面对卖房业主毁约该怎么办？

三步。

1、给律师打电话来律所面谈

2、尽快起诉保全房子

3、打赢官司，强制过户

一切的谈判，都是以100%的胜利为前提的，双方无非是互相退让寻求利益最大化，成本最小化。所以，购房人切忌，在对方准备充分的时候还指望靠谈判来解决问题。先起诉，再谈判。可能你这里还谈着呢，那头人家已经把房卖给别人了，或者抵押了。

业主想要毁约的时候，通常购房人还蒙在鼓里。所以业主比购房人先找律师，所以绝大多数购房人遇到业主毁约的时候，业主已经行动了一回合了。打了一个先手。如果双方都对法律充分了解，业主是有很大机会毁约的。

可能购房人还会问，能赔钱吗？违约金约定了20%能赔到么？

这个方向错了，说明你就不懂法，没经验。违约金再高，基于合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房价的上涨。加上执行难的问题，房款被拿在业主手里，导致购房人错过了购房时机。

广大购房人一般不了解，除了要求定金罚则“赔双倍”，合同约定违约金以外，合同法还规定了一种明确具体的违约责任：继续履行合同的违约责任。

合同法 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

通过要求对方承担“继续履行”的违约责任，购房人可以打赢官司，让法院把房子“判给购房人”。用法言法语说是判决业主履行配合过户的义务。如果不执行法院判决，就可以强制执行，单方过户。

6. 本人买房，首付款已交，银行贷款已经审批完毕，卖方以种种理由不过户，怎么办

摘要 卖方拖着不过户算卖方违约，可以要求卖方承担违约责任，也可以携带起诉状向房屋所在地人民法院起诉，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

7. 二手房首付已交房贷也下来了卖方却不配合过户怎么办

首先交易的时候是双方私自交易，还是通过中介呢？

有没有签正规的《二手房交易合同》？

如果是通过中介，并签了《二手房交易合同》，那么这样的话可以通过中介调解，调解无效的话，可以让中介起诉原房主（因为在我们这里，交易还没完成，中介是拿不到中介佣金的,这样也就牵扯到中介的利益）赔付违约金（按合同上写的算）。

楼主，你就狠一点和原房主说，我给你几天时间，在不配合过户我就起诉你。
一般这样都有效果，因为你手上有合同。

但是如果你没签正规合同，又没通过中介的话，那就有点困难了。

8. 买二手房，已经付了首付，贷款也贷下来了，结果房东不过户怎么办我要没用交月供吗

你这问题有点矛盾，贷款都下来了，怎么可能没有过户呢，用谁的名字办理的贷款啊？

9. 房屋买卖纠纷，首付已经付了，对方不配合办理贷款及过户手续，怎么办

可以起诉要求对方配合办理房屋过户手续。
对于要求继续履行合同的诉讼，一般而言，要有明确的履行行为要求，不然，虽然胜诉，也无法执行。

10. 二手房交易时，银行贷款审批已通过，首付款也打过了，现在卖家以各种理由拖着不肯过户，怎么办

这个很难办，看一下合同，如果条款对你有利的话就打官司，换个房子。如果条款没有约定就只能拖着，然后等过完户了你再收拾他，他多久没去过户，你就多久不去办抵押，中介要配合。这是后手啊。