南京贷款审批通过之后再过户吗

① 贷款审批通过多久必须过户

法律分析：贷款审批通过一个月内必须过户。房贷审批下来后，申请人随时可以去房管局过户，一般需要15-22天的时间来办理。过户完成后，再去房管部门办理正式的房屋抵押贷款手续，产权人到场签字。最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行，银行便会发放贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。

② 过户问题，贷款审批过了，是不是过完户就可以拿

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

③ 二手房贷款银行审批通过了请问一下什么时候过户都行吗一个月后过户审批会不会过期

审批不会过期，但是合同上肯定有注明银行按揭审批通过后几个工作日内办理过户手续。买卖双方协商好就可以。大家都好说话就没关系。还是有风险，对方可以说你延期，时间长的可以说你有意拖延，可以终止合同，并且让你赔偿损失。二手房合同如果不在补充合同里说明应该是赔偿总房价的百分之20.

④ 房贷已经审批通过了 房屋已经过户

住房按揭已经成为购买住房付款的主要方式，二手房贷款也已经是二手房交易的重要付款方式，毕竟随着住房价格越来越高、住房总价格越来越大，全额付款已经越来越困难，即使那些可以全额付款的人，也希望通过住房贷款来减轻自己的付款压力，提升更大的现金流。

从银行的角度看，个人住房贷款已经成为银行的重要贷款投放点，央行公布的数据显示，2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，根据上市银行2018年年报，六大国有银行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占据了新增贷款的半壁江山。

因此，个人住房贷款虽然经常遇到房地产调控政策的影响，但从根本上并不存在投放的政策性障碍。

从上面的情况看，住房贷款已经审批通过，住房已经过户，银行不放款可能有以下几种情况：

第一种情况，银行撤销了你的贷款申请，也就是否决了贷款申请，这是最麻烦的情况

由于各种原因，银行已经审批通过的贷款在遇到一些新的情况时在没有通过放款前可以撤销。当然，一般情况下不会出现这种情况，如果出现这种情况可能会是以下状况：

一是新的住房贷款政策发生了变化，而你的贷款已经不符合新的贷款政策，如果出现这个方面的问题那就根本没有办法了。

二是你自身出现了贷款银行认为对你贷款不利的条件，如你的银行流水出现了新的情况、你的现有贷款出现了不良、你增加了新的负债后超过你的整体授信额度等，如果出现这种情况你可以再找其它银行申请贷款。

第二种情况，如果你的贷款暂时不能发放需要等待，那么需要耐心等待，不要着急

任何银行的任何业务，都有一个时机问题。银行有银行的特殊情况，如在特定的时期个人住房贷款已经没有额度，那么就只能等待银行有额度的时候再放款。

特别是银行在月末、年末、季末的时候，个别银行的住房贷款额度可能会紧张，那么这个时候你希望放款就不可能了。

有的银行则不然，有的银行是在季末季初集中放款，然后就已经没有了额度，只能等待下一次贷款额度发放时才能贷款。

因此，如果是因为银行贷款额度紧张的问题，你就只能等待银行有额度时再放款。

第三种情况，如果是银行贷款利率政策需要重新调整，那么你就应该接受新的贷款利率

一般情况下，银行在通过贷款利率审批时会有贷款利率的标准，但是随着新的信贷政策和央行、总行贷款利率政策调整，你已经通过了贷款审批的贷款利率也要执行新的贷款利率，如你的贷款在通过贷款审批时明确的是5.98%的年利率，而新的贷款政策下来以后，再贷款投放可能需要6.23%的年化利率，你可能觉得银行以前已经同意了贷款利率，为什么要提高呢？所以你不同意新的贷款利率，银行肯定就不会发放贷款。

因此，在贷款发放时如果遇到新的贷款利率调整，你应该接受新的贷款利率，尽管你可能会提高了贷款成本，但是在贷款发放时执行当天的利率银行没有什么过错，你必须做出选择：或者接受新的贷款利率，或者寻找新的贷款银行申请贷款。

第四种情况，银行贷款发放正在走流程需要时间，你需要耐心等待时间

银行有银行的规定，银行发放贷款有银行贷款投放的流程。有的银行贷款发放的流程时间比较短，1—3天就可以发放；有的贷款的审批发放流程则比较长，10天甚至更长的时间也很有可能。

因此，如果你的银行不放款是指的银行在走发放贷款流程，那么是正常的，所以就不要着急。

根据贷款没有发放的这一结果，你首先要搞清楚到底是什么原因？如果是你的贷款已经被否决，那么你要问清楚到底是什么原因，然后想办法改善以后再找新的银行申请贷款，如改善银行流水、压缩现有负债等，以提高贷款审批能力；如果是由于贷款发放额度的原因不能发放贷款，那么你只能耐心等待；如果是由于银行贷款利率政策调整的因素，建议你接受新的贷款利率；如果是银行贷款正在走发放审批流程，那么就耐心等待。

银行贷款不能发放有很多种原因，你只有找到了原因就有解决的对策，无论怎样你都要先找到不发放的原因，再根据原因找到对策加以解决。

⑤ 购房贷款审批下来后，什么时间去过户都可以吗

直接异名转按揭即可。是可以的，具体您可以向银行咨询一下。
住房转按揭贷款的业务流程：
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；
（2）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
（3）买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
（4）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
（5）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
（6）卖方向买方实际交付房屋；
（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
（8）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
（9）买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

如果您朋友的这个银行不能办理异名转按揭了，那就找垫资公司，先将余下的贷款还掉，拿到全产权的房产证后可以办理过户手续。更多房贷知识可参看： ，希望能够帮到您。

⑥ 二手房买方需贷款，究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才会对买房人的贷款资格进行审核

不能过完户在审批贷款，这样的话对原房主的权益风险大大提高了，基本都是先审批贷款，贷款批过之后再去办过户这样。

⑦ 贷款审批下来以后多长时间内过户

若指银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。

⑧ 房贷审批通过后，必须多长时间内办理过户手续

应当尽快办理过户，房货审批后不会随便变动的。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

(8)南京贷款审批通过之后再过户吗扩展阅读

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑨ 买二手房,贷款审批下来就可以过户了吗

可以办理。审批通过办理手续即可。
二手房办理流程如下：
1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；
2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
3、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
4、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
5、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
注：申请二手房按揭贷款，贷款人需要满足条件如下：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。

⑩ 房贷审批通过后，必须多长时间内办理过户手续

1个月内过户，否则要重新审批，但也可以沟通。