⑴ 刚刚踏上工作岗位的我们,该如何贷款买房
建议你不要买50万房子,以你的经济实力看是供不起的,具体如下(以首付20%(10万),8成30年按揭计算):
房屋总价:500000
贷款总额:400000
还款总额:721946.57
支付利息款: 321946.57
首期付款: 100000
贷款月数: 360(月)
月均还款: 2005.41(元)
看你还没结婚,虽然北京公积金贷款最高额度为40万元人民币,但以你的收入是不能贷到40万最大额度的,所以你要要公积金和商贷混合贷款,你的月供还要增加。
你不可能把15万都用上,应为假设你买5000元/平米的房子,100平米,总价50万,那么除了首付20%的10万块以外你还要支付:
公证费: 1500元
印花税: 250元 契税: 7500元
委托办理产权手续费: 1500元
房屋买卖手续费: 500元 总计:11250
还有收房时的公共维修基金、取暖费、设备初装费、第一年的物业费等等大概还要10000多。
这样,你的费用是:
首付房款+购房费用+收房费用=121250
如果你还要装修呢,,即使是精装修,还要买家具呢家电呢
另外,你们2人收入如果4000元左右,月还2005.41(元)的贷款(约占总收入50%,通常不应超过35%)会令你们生活的非常非常不舒服的。
⑵ 刚工作一个月可以贷款买房吗
可以,只要还是看贷款额度,首付比例,你自己的征信情况,工作情况,银行会评估你的还款能力,再就是可能会让追加共同还款人。