银行贷款通过后过户

① 房贷审批通过后，必须多长时间内办理过户手续

应当尽快办理过户，房货审批后不会随便变动的。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

(1)银行贷款通过后过户扩展阅读

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

② 贷款发放后过户件是什么

买卖双方到银行签订贷款合同；
银行会在7个工作日内审核；
审核通过后到房管局办理过户手续；
房管局会在4天内办理新的产权证；
把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；
他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；
银行放款，交易结束；

一般买卖合同中对于支付各项款项会有约定，对于定金、首付款、贷款额、贷款行、尾款的数额和支付时间会有明确的约定，对于到期未付款也会有明确的约定，不知道您当时买卖合同时怎么签署的！
一般来说，如果是全款的话，可以在过户当天支付全部房款或者全部房款，在交房时支付剩余尾款；如果过户时买方不支付全款，卖方可不配合过户，如已经过户，买方未按照约定时间付款，则可以采取书面通知，电话录音等形式通知买方付款，如买方多次不合作则可以向法院提前诉讼，要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易！
如果买方是贷款的话，在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行，贷款行办理完抵押登记手续拿到他项权利证后就可以将贷款部分发放到卖方账户了！一般抵押登记办理时间在5-10个工作日左右，拿到他项权利证后基本上一般的银行再三个工作日内即可放款。

③ 银行贷款审核通过，多久必须办理过户

二手房按揭贷款审批时间:需要1个月左右。办理的程序:签订房屋买卖合同(当天1个工作日)→贷款申请(当天1个工作日)→房地产评估到出评估报告(3-5个工作日)→贷款审批(5-7个工作日)→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)(1个工作日)→办理房地产抵押登记(7个工作日)→放贷(5-7个工作日)

④ 买二手房，银行贷款批下来了，什么时候可以过户

二手房银行贷款面签之后，如果通知你审批通过，双方就可以去过户，然后交纳首付款，等新的房产证下来之后，拿着新的房产证去银行抵押，银行就会给你放款，有些银行可能半个月，有些可能一个月

⑤ 房贷款批下来多久过户

房贷审批通过后，应当尽快办理过户手续。
房产证过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房贷审批下来后，申请人可以随时可以去过户。过户的地点为房管局，房屋管理部门的过户一般需要15-22天的时间来办理。过户手续完成后后，还要去房管部门办理正式的房屋抵押贷款手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。 最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行，银行便会发放贷款，借款人可以正式入住该房屋。
贷款审批下来多久过户要根据所在城市房管局的工作效率来确定，一般小城市房管局工作量小，过户需要的时间短。而大城市，过户需要的时间就长，平均15天左右。

⑥ 二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了

二手房买的买卖的时候，是不是银行贷款下来才可以去购物？应该是那样

⑦ 房贷已经审批通过了 房屋已经过户

住房按揭已经成为购买住房付款的主要方式，二手房贷款也已经是二手房交易的重要付款方式，毕竟随着住房价格越来越高、住房总价格越来越大，全额付款已经越来越困难，即使那些可以全额付款的人，也希望通过住房贷款来减轻自己的付款压力，提升更大的现金流。

从银行的角度看，个人住房贷款已经成为银行的重要贷款投放点，央行公布的数据显示，2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，根据上市银行2018年年报，六大国有银行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占据了新增贷款的半壁江山。

因此，个人住房贷款虽然经常遇到房地产调控政策的影响，但从根本上并不存在投放的政策性障碍。

从上面的情况看，住房贷款已经审批通过，住房已经过户，银行不放款可能有以下几种情况：

第一种情况，银行撤销了你的贷款申请，也就是否决了贷款申请，这是最麻烦的情况

由于各种原因，银行已经审批通过的贷款在遇到一些新的情况时在没有通过放款前可以撤销。当然，一般情况下不会出现这种情况，如果出现这种情况可能会是以下状况：

一是新的住房贷款政策发生了变化，而你的贷款已经不符合新的贷款政策，如果出现这个方面的问题那就根本没有办法了。

二是你自身出现了贷款银行认为对你贷款不利的条件，如你的银行流水出现了新的情况、你的现有贷款出现了不良、你增加了新的负债后超过你的整体授信额度等，如果出现这种情况你可以再找其它银行申请贷款。

第二种情况，如果你的贷款暂时不能发放需要等待，那么需要耐心等待，不要着急

任何银行的任何业务，都有一个时机问题。银行有银行的特殊情况，如在特定的时期个人住房贷款已经没有额度，那么就只能等待银行有额度的时候再放款。

特别是银行在月末、年末、季末的时候，个别银行的住房贷款额度可能会紧张，那么这个时候你希望放款就不可能了。

有的银行则不然，有的银行是在季末季初集中放款，然后就已经没有了额度，只能等待下一次贷款额度发放时才能贷款。

因此，如果是因为银行贷款额度紧张的问题，你就只能等待银行有额度时再放款。

第三种情况，如果是银行贷款利率政策需要重新调整，那么你就应该接受新的贷款利率

一般情况下，银行在通过贷款利率审批时会有贷款利率的标准，但是随着新的信贷政策和央行、总行贷款利率政策调整，你已经通过了贷款审批的贷款利率也要执行新的贷款利率，如你的贷款在通过贷款审批时明确的是5.98%的年利率，而新的贷款政策下来以后，再贷款投放可能需要6.23%的年化利率，你可能觉得银行以前已经同意了贷款利率，为什么要提高呢？所以你不同意新的贷款利率，银行肯定就不会发放贷款。

因此，在贷款发放时如果遇到新的贷款利率调整，你应该接受新的贷款利率，尽管你可能会提高了贷款成本，但是在贷款发放时执行当天的利率银行没有什么过错，你必须做出选择：或者接受新的贷款利率，或者寻找新的贷款银行申请贷款。

第四种情况，银行贷款发放正在走流程需要时间，你需要耐心等待时间

银行有银行的规定，银行发放贷款有银行贷款投放的流程。有的银行贷款发放的流程时间比较短，1—3天就可以发放；有的贷款的审批发放流程则比较长，10天甚至更长的时间也很有可能。

因此，如果你的银行不放款是指的银行在走发放贷款流程，那么是正常的，所以就不要着急。

根据贷款没有发放的这一结果，你首先要搞清楚到底是什么原因？如果是你的贷款已经被否决，那么你要问清楚到底是什么原因，然后想办法改善以后再找新的银行申请贷款，如改善银行流水、压缩现有负债等，以提高贷款审批能力；如果是由于贷款发放额度的原因不能发放贷款，那么你只能耐心等待；如果是由于银行贷款利率政策调整的因素，建议你接受新的贷款利率；如果是银行贷款正在走发放审批流程，那么就耐心等待。

银行贷款不能发放有很多种原因，你只有找到了原因就有解决的对策，无论怎样你都要先找到不发放的原因，再根据原因找到对策加以解决。

⑧ 二手房买方需贷款，究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才会对买房人的贷款资格进行审核

不能过完户在审批贷款，这样的话对原房主的权益风险大大提高了，基本都是先审批贷款，贷款批过之后再去办过户这样。

⑨ 银行贷款后多久办理过户

一：只要贷款审批通过交易中心，就可以过户了，要在三个月以内过户，过了三个月就过期了。
二：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现
、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

⑩ 过户问题，贷款审批过了，是不是过完户就可以拿

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。