㈠ 南京买二手房怎么贷款啊不太清楚
（1） 借款人合法的身份证件; （2） 借款人经济收入证明或职业证明; （3） 借款人家庭户口登记簿; （4） 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; （5） 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; （6） 所购二手房的房产权利证明; （7） 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; （8） 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; （9） 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; （10） 贷款人要求提供的其他文件或资料。
㈡ 外地人在南京贷款买二手房 需要提供什么资料呢
需要户籍所在地住房情况证明，南京纳税或社保证明。
身份证，户口本，婚姻状况证明。
收入情况证明和资金流水证明，以及购房合同和不动产统一销售发飘，到银行咨询办理贷款买房手续。
㈢ 办理二手房房贷需要提供给哪些资料
二手房贷款的办理流程：
1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点：
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做*押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的*押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋*押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
㈣ 想请教南京的二手房贷款流程是怎样的
下面是贷款的流程，你参考一下
1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
㈤ 二手房贷款需要给银行提供什么材料
个人二手住房贷款提交资料是：1．个人二手住房贷款借款申请书；2．具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；3．在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件；4．贷款人认可的经济收入证明；5．借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；6．拟购二手住房的《房产评估报告》。7．贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
㈥ 关于南京买二手房贷款问题
1）.最低首付是4成，虽然是你的首套房但是2手房银行最多只放6成贷款。不过我对公积金贷款和商业贷款组合这种方式不是很清楚，只能说如果是纯粹商业贷款的话最多只能放6成。并且批准贷款之前需要有评估公司去评估价格，评估出来的价格和你实际的85万相比较取较低的值的6成来决定贷款数目。评估公司的费用一般是买家承担，目前均价在1000左右。
2）.是否能贷款51万不是看你是一个人还是几个人，而是看你的工资证明或者叫做收入证明。一般收入证明上开具的数字最好是你每月需要还款数字的3倍或者3倍以上。
3）. 缴税的税额名目较多，大额部分主要是在营业税，契税和个人所得税上，其他如印花税等等相对来说是几百几十的小额。虽然一些税额是属于卖方缴纳，但是现在购买二手房是基本都是卖家实收房款，其他所有税费开销等都是买方缴纳。大额部分的缴税取决于你要买的房子的房产证或者契税发票上的日期是否满五年，任何一项满五年即可免交营业税，否则是140平方以下的收房款总价的5.6%。南京房子贵，估计你买的可能是140以下的，所以就不对140以上的情况作说明了。个人所得税顾名思义就是卖主当初买房到如今卖房赚得的钱的税款，是在房款全额的1%和买卖差额的20%之间取较大值收取。你是首套房，契税是房款总额x1%（90平以下）；房款总额x1.5%（90-144平），144平以上的房款总额x4%. 需要说明的是房款总额的问题，在办理过户手续的时候买卖双方需要填写的表格里有房款总额这一项，为了少缴税费这一项可以不写你实际的付款总额。比如说你实际付房款85万，为了少缴税费你可以在这里填少一点比如70万，等你把所有表格填完交给办事员后，他会在电脑中输入相关资料，电脑会根据本地的一些实际资料评估该房产的价格，然后在评估出的价格和你填写的表格中的价格中取较高的那个计算税费（就是上面提到的那些营业税啊，契税什么的）。当然表格交上去就不能重新改过了。
本人最近刚以贷款的方式买了2手房，没有通过中介，所有程序自己跑下来。如果你是通过中介买房子的话，可以无视所有，只要等着他们通知你干什么就去就行了。
本人在广东，各地情况可能有所差别，所说供你参考，希望可以帮到你！