宁波二手房组合贷款需要的资料

A. 二手房交易组合贷款整体流程 需要的可以参考

经历了一次买房，学到了好多，发现也不是特别麻烦，理顺了就很简单，就将这一次自己的经历写出来给大家做个参考。（请注意：并不是所有的公积金管理处都支持二手房组合贷款，需要提前咨询好）

1：与房东签订买卖合同，付定金下定，约好时间去交易。交易前先去拉无房证明。

2：约好时间，先与房东去银行签订公积金约定书及商贷的一些文件签字，然后再去房管交易中心进行交易，签合同，拿到一张契税交税的时间单子，常规7个工作日

3：根据单子的时间去交易中心缴纳契税及其他税费，缴纳完后，拿着契税发票去银行签订公积金借款合同，等通知拿合同，（差不多等了11个工作日）

4：接到电话后去银行拿了公积金合同到商贷柜台办理商贷，常规7个工作日，我们周五办理的，下周一就下来，超级快。

5：拿着银行给的合同去办理不动产证，7个工作日，产证就下来了，办理产证的同时他项权证也一并下来，不过我们是拿不动产证，他项是的银行的人员会去拿的，同时会通知公积金中心。

6：那到不动产证后，6个工作日银行就放款了。

在19楼查到的好多人公积金都等了好久，可是我既然等了6天就放款了，好激动，好开心。

7：去水电气过户，然后给钥匙就算是全部完成啦。

整个流程下来，跑的地方也不是特别多，也不是特别麻烦，我们买的是南湖区的，所以我们跑的地方的流程是:行政审批中心（拉无房证明）——银行——房地产交易中心——房地产交易中心（缴纳契税）——银行（公积金）——银行（商贷）——银行（拿合同）——行政审批中心（不动产证）——行政审批中心（拿不动产证）——银行（放款后拿合同）——行政审批中心（水电气过户）

我们整个下来到放款就用了32个工作日，差不多1个半月的样子吧，没有大家讲的等很久哦，我们是16年12月下旬开始办理的。

建议：买二手房的亲们，贷款完成可以自己去办理的哦，让中介帮你们去办，你们也都是要自己本人去签字的，就跟自己去是一样的，不用担心麻烦，真的不麻烦哦，还能省下贷款服务费，多好，银行内部也有评估的，免费的，如果你的房子的价格在他们评估内的话，你们连评估费都可以省掉的。

希望我写的对大家有帮助哦。

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 买二手房办理组合贷款流程是怎样的

很多购房者在买房的过程中，会使用到公积金贷款和商业贷款组合的形式，也就是俗称的组合贷款。那么，买二手房办理组合贷款的流程是怎么样的，大家有必要来了解一下。

二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。

1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；

2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；

3、公积金贷款额度不够；

4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；

5、（1）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

（2）受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；

6、（1）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。

（2）经办行主管机构审批通过；

7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；

8、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户；

9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；

10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。

在这个过程中，有几个地方提醒大家注意：

1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理；

2、付首付和资金监管同时进行的。

如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者，一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续，证件，复印件之类，然后再约上买卖双方一同去办理。

（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 二手房申请组合贷款流程是怎样 要哪些材料

近些年来，房地产行业二手房的交易也是越来越频繁。买房贷款，常用的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款了。由于公积金贷款利率相对较低，不少人都采用公积金贷款，但现实中存在公积金贷款额度不够的问题，则余下的一部分采用商业贷款，即采用公积金贷款和商业贷款的组合贷款方式。那么，二手房申请组合贷款流程是怎样？要符合哪些条件，又要准备哪些材料呢？

一、申请二手房组合贷款的条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同和协议；

4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款；

5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。

二、申请二手房组合贷款需要什么材料

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房人帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

1、公积金账号（所有参与贷款人的账号，夫妻双方的账号均需要提供），另需提供房屋总价（提前1—2天）；

2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份（全本复印）；

3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份；

4、结婚证明或未婚证明（人事档案所在地开具）复印件2份，未婚证明需要原件；

5、原产证复印件2份；

6、个人住房抵押借款合同原件一式7份；

7、房屋出售合同原件2份（银行、公证处）；

8、借款申请表2份；

9、所有涉及人员的私章；

10、借款人收入证明原件；

11、不少于当地规定的二手房首付比例，已付款发票或收据原件。

三、二手房申请组合贷款流程

1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批；

2、凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。贷款行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复；

3、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）；

4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。

（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管；

5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续；

6、签订《划款扣款协议书》；

7、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。

以上就是关于二手房申请组合贷款流程和需要准备的材料等相关问题的解答。在申请组合贷款时，了解相关流程和需要准备的资料，有助于我们顺利办理好贷款，缩短贷款的办理时间等。

（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 组合贷买二手房需要准备哪些面签材料

由于公积金贷款买房利率较低，但房价高企的地区单用公积金贷款不足以足额还房贷，因此很多买家会同时选择公积金贷款和商业贷款，即组合贷买房。那什么是二手房组合贷申请组合贷需要准备哪些材料呢？

一、什么是二手房组合贷款？

组合贷款：符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向住房公积金管理中心和银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款是住房公积金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。即在住房公积金贷款额度之外的贷款需求，由银行资金解决。两部分资金分别按照住房公积金贷款利率和银行商业贷款利率计算利息，银行资金部分的贷款利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。

二、申请二手房组合贷款需要什么材料？

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房人帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

1、公积金账号（所有参与贷款人的公积金账号，夫妻双方的账号均需要提供），另需提供房屋总价（提前1—2天）；

2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件（全本复印件2份）；

3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份；

4、结婚证明或未婚证明（人事档案所在地开具）复印件2份，未婚证明需要原件；

5、原产证复印件2份；6、个人住房抵押借款合同原件一式7份；

7、房屋出售合同原件2份（银行、公证处）；8、借款申请表2份；

9、所有涉及人员的私章；10、借款人收入证明原件；11、30%以上已付款发票或收据原件。

（以上材料为北京地区组合贷需准备的面签材料，各地或有不同，以当地银行公布规则及公积金政策进行。）

（以上回答发布于2015-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 买二手房办理组合贷款需要准备哪些资料

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

买二手房办理组合贷款，跟单独办理公积金贷款或商业贷款要稍显复杂一些，具体需要的材料也会有所不同。一般而言，借款人向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：

(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件)；

(2)公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等)；

(3)合法的购买住房的合同、协议及批准文件；

(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；

(5)涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

(6)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

(7)公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。

（以上回答发布于2015-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 买二手房办理组合贷款需要哪些材料

商贷需要提供：身份证，户口本，结婚证，收入证明，工资流水，单位营业执照副本复印件加盖公章等。
公积金贷无需提供收入证明及工资流水，其他都要。

G. 买二手房组合贷款应该携带什么材料

答：您好，在办理时不仅需要带上材料的原件，还要带上复印件，对于具体所要准备的材料，您具体可以参照如下：

（1）申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证、户口本（原件、复印件）。以上都必须到场（未成年人：出生证明），并带好私章。

（2）婚姻证明：结婚证（原件、复印件）、未婚证明、离婚证明（原件、复印件）

（3）借款人，所有共同借款人收入证明

（4）二手房买卖合同（原件）；

（5）首付款收据（原件、复印件）

（6）扣款存折（原件、复印件）通存通兑；

（7）公积金帐号：包括共同借款人

值得注意的是，买二手房有些材料还需要出售方提供，如果您的出售方不知道，也要记得提醒他。出售方需要准备的材料具体如下：

（1）原业主身份证（原件、复印件）、房产证（原件、复印件）

（2）房产评估报告

（3）收款存折（复印件）

H. 买二手房组合贷款流程

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

I. 组合贷款有什么要求需要什么材料

申请一手房组合贷款，您需要提供以下材料：
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证（原件、复印件）。以上都必须到场（未成年人：出生证明），并带好私章。
2、户口簿（原件、复印件）
3、婚姻证明：结婚证（原件、复印件）、未婚证明、离婚证明（原件、复印件）
4、借款人，所有共同借款人收入证明
5、首付款发票（大于房价的20%）
6、预售许可证（期房）或大产证（现房）（复印件）
7、预售合同（期房）或出售合同（现房）（原件）
8、房产开发商的营业执照、资质证书、法人代表身份证复印件
9、房产开发商或代理商的收款帐号
10、扣款存折（原件、复印件）通存通兑
11、公积金帐号：包括共同借款人

如果您是要购买二手房，申请组合贷款您需要提供下述材料：
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证（原件、复印件）。以上都必须到场（未成年人：出生证明），并带好私章。
2、户口簿（原件、复印件）同上
3、婚姻证明：结婚证（原件、复印件）、未婚证明、离婚证明（原件、复印件）
4、借款人，所有共同借款人收入证明
5、二手房买卖合同（原件）
6、上家身份证（原件、复印件）、房产证（原件、复印件）
7、首付款收据（原件、复印件）大于房价30%
8、房产评估报告
9、放款存折（复印件）
10、扣款存折（原件、复印件）通存通兑
11、公积金帐号：包括共同借款人