把房子过户给父母需要还清贷款吗

1. 子女把房产过户给父母，父母可以办理按揭贷款吗

直系亲属间的交易不能办理按揭贷款，这属于套现行为，银行拒绝授信。
资金套现，一般是指用违法或虚假的手段交换取得现金利益。 多用于信用卡套现、公积金套现、证券套现等。根据两高《关于妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，套现是指违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金。在中国银联的《银联卡收单机构商户风险管理规则》中对套现行为的定义是:商户与不良持卡人或其他第三方勾结，或商户自身以虚拟交易套取现金。
套现根据所用的产品不同，分很多种，常见的有股市套现、房市套现和信用卡套现等。

2. 我想把我的房子过户给我父母名下，需要什么手续啊我的房子有贷款可以过户吗，还是必须还清才能过户谢

贷款期间是没办法过户的，你想过户，只有先还清贷款，才能把抵押在银行的房产证拿回来，去房管局过户。过户费用的缴纳要分情况。如果你的房产尚未满5年的话，税费是很重的。 你可以把房屋面积，房产证是否满5年，你和你父母名下是否还有其他房产告诉我，我帮你具体算一下。

3. 父母赠予房产过户按揭要先还完吗

一、父母赠予房产过户按揭要先还完才可以，一般可以先办理赠与公证，待贷款还清后再办理房产过户手续。
二、通过赠与方式进行房产过户需要交纳的费用：
1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
2、所需材料
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
四、参考资料：人民网http://politics.people.com.cn/BIG5/n/2013/0313/c70731-20774700.html

4. 贷款还没还清的房子可以赠给给父母吗

房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

5. 请问父母刚按揭的房子过户给我，需要我还房贷吗

房子都是你的，难道要别人给你还房贷？或者过户给你银行的贷款就不用还了？哪有这么好的事情？虽然是你还，如果你父母有能力，可以帮你嘛，每个月把钱打给你就行了。

6. 房屋过户给父母,手续怎么办再买房属2套吗

房产赠与后，家庭名下无房产，全国范围内无贷款记录（含结清及未结清的）可以按照首套贷款申请。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

房屋赠与过户：

1、免征营业税和个人所得税，但是需要增加：

（1）公证费 40元/平米*产权证面积；

（2）契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

2、所需材料：

（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套；

（2）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

(6)把房子过户给父母需要还清贷款吗扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

中国住房建设部官网-《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

7. 还在贷款的房子怎么过户给父母

房屋过户可以采用“赠与”或“买卖”两种方式，都需要先偿还贷款或转嫁贷款。