① 买房人要做银行贷款,卖房人需要怎么配合
1.可以问买房的人或中介，他打算上哪个银行贷款？若事先买房人先去咨询，你可以提供房产复印件给他（复印件建议划斜杠、并注明贷款使用）
2.事先去该银行或上网了解，作为原房主（卖房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份证、户口本等）。开一个该银行的户头（存折或卡——记住一定要自己开，记下存折号码以防被一些坏人掉包）作为将来收房款的专用户头。
3.当天和中介、买房人去银行时，要在银行工作人员查资料（如查买房人的信用等），评估房产等。若要出具首付款收据，要买方转首付给你才写收据。记住一定要得到银行出具的有买、卖方、银行三方协议（同意贷款确认书）后，才能递件过户。并且要找信得过的中介，新房本要在中介手上，不能给买家，以防他不拿去抵押，就是有同意贷款确认书，银行也不会放款，而且一个月后，同意贷款确认书也失效，卖家一样拿不到尾款。
4.最好和买方、中介说好，签个反担保协议，用你已经过户给他的房子做抵押担保并公证，（即房子即使过户给买家，若因某种原因，买家不能从银行得到贷款或出具现金补足房款尾款，这房子已抵押给你了，这样他也不能拿到房子。只有收完尾款，这协议才无效，具体怎么写，可以咨询律师）
5.注意卖家不是简单的配合，一定要注意保护自己的利益。可以到网上查广州“信用通”事件，对卖家会有所警示。
6.还有，没有收完房款就一定不能给买家入住（到时难赶人啊）；不要和任何人签定“全程委托过户、收房款”等公证协议
② 过户后由于买房者不配合办理贷款抵押卖房一方可以拒绝交房吗
可以的。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
③ 我卖房者对方贷款买房约今天过户当天银行能把尾款给我吗
这个不一定。
你应该提出过户的条件。
你如果相信银行和中介，不在乎迟几天拿到尾款，可以答应过户。否则，让他们写欠条，哪怕只是几个小时的事，也要写明确的。
④ 卖房者出现有贷款没注销怎么办过户
这种情况最好找房屋中介，签订买卖合同之后，买房先支付一部分钱，卖房把银行贷款还清，并办理结清证明，此时的房屋所有权才完全属于卖房，此时办理房屋过户，自己买房办理贷款
⑤ 卖房配合贷款怎么保证过户后第一时间去银行做抵押
买卖房屋，卖房者要配合买方去办理贷款，要保证过户后第一时间去银行做抵押贷款，那么买卖双方可以签订协议，等过完户之后去银行办理抵押贷款。
关于买卖房屋。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
⑥ 卖房 卖方有贷款 买房的人也贷款 如何交易
你现在有2个难题：不知道买房人能否买房，以及支付房款的能力；交易流程。
中介说能搞定买房人的购房资格，那就是中介的事儿；按揭能不能办下来，你可以去咨询一下银行，看他的情况是否符合银行的要求。
交易流程：有中介在，很多问题你应该把风险转移到中介身上，毕竟他做服务，也是收费的。你可以不还清贷款，在购房人缴纳完首付或定金的基础上，找一家担保机构，去你的贷款银行把房产证担保出来，3方当场去二手房交易中心过户，然后购房人拿着房产证去银行办理按揭。你属于贷款未清出售，那么购房人的按揭银行放款可以直接给到你的按揭银行，多余款项直接划拨给你。这个过程，最重要的是担保公司和购房人的配合。
⑦ 卖房配合贷款什么时候给卖房钱
卖房配合贷款，等买房者通过银行贷款审批后，办理过户手续后就可以收到银行打的款项了，就可以收到卖房钱了。
二手房办理贷款流程：
1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
2、买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
3、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
4、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
5、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
⑧ 二手房买方需贷款，究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才会对买房人的贷款资格进行审核
不能过完户在审批贷款，这样的话对原房主的权益风险大大提高了，基本都是先审批贷款，贷款批过之后再去办过户这样。