1. 没有固定工作可以贷款买房吗
没有固定工作也是可以贷款买房的，但是要找人来担保，需要开收入证明的。因为没有固定工作贷款银行承受的风险很大。
一般来说，买房贷款需要各种材料证明，如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。这些材料是证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题。但对于大多自由者来说，最大的麻烦是就是收入证明。
另外，申请贷款的时候需要工资流水作为凭证，这与每月存入的普通积蓄是不同的，是由工资银行代发。这是使自由职业者申请房贷困难的另一个凭证。
自由职业者怎么申请住房贷款？
最重要的问题就是如何证明自己具有还贷的能力。贷款机构通常都是从还款能力、征信等各方面评估借款人的贷款资质。如果没有工作，但是可提供稳定银行流水和抵押物的，还是可以贷款的。一些贷款公司对于没有工作的借款人，如果可提供按揭房贷的还款银行流水等，还是能贷款的。
适合自由职业者的贷款方式
1、担保贷款
找一名具备担保资格和担保能力合格的担保人。担保贷款是由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款，
因为自己没有工作无法为自己做担保，找到合适的担保人也是不错的选择。但是这列需要注意的是很多银行是不接受担保贷款的，所以在贷款之前一定要提前了解一下。
2、实物抵押贷款
借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，都可以拿开作抵押。
3、第三方借款
这类借款包含的种类的就很多了，市面上能见到的贷款种类也是鱼目混杂，但是购房者要注意的是，一定挑选正规、资质较好的机构，小心误入骗局。
2. 在沈阳没有正式工作能否贷款买房子急急急……
贷款的话要有银行的收入证明单子，你拿到单位填好盖章，私企的话比较麻烦（可能还需要营业执照复印件等），国企或事业单位很容易。月还款额不能超过收入的50%。银行可能会打电话到你单位核对。
如果你们一个人的收入证明无法满足还款要求的话就只能登记后用两个人的收入证明买了。
但是收入证明是必需的。
首套房契税是1%，否则1.5%
问题是你们现在能付多少首付，才能决定买什么样的房子。
购房是不是本地人没有任何区别，现在，在沈阳。但不排除以后会限制的可能。
最好可以提供1年以上的纳税或社会保险缴费证，因为各个银行贷款政策是有区别的：
关于各家银行房贷情况
■中国银行：
如果能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，贷款人资质良好，则视为与沈阳本地市民一样的贷款标准。如首套90平方米以下的房子，首付在两成，90平方米到144平方米首付在三成左右。
如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，均按二套房贷标准执行。
■工商银行：
如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，异地购房贷款不予办理。如果能够提供证明的外地户口，不论是不是首套房，均按二套房贷政策执行。
■建设银行铁西信贷部：
主要是看户口所在地，建行相关人士表示，如果外地户口，能够提供一年以上沈阳的养老保险证明或纳税证明，符合首套条件的，依然执行首套标准；如果是二套房，首付在五
成，且利率上浮10%左右。外地户口，工作单位不在沈阳的，不给办理购房贷款。
■招商银行：
严格执行住建部下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按通知执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，其在申请住房贷款时，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。
■中信银行：
户口不在沈阳，能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，且满足首套条件的，可以按照首套办理。即：首付30%，按基本标准利率执行。
■兴业银行个人信贷部：
户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，在评定自然条件，如单位稳定、还款能力强、征信记录良好等情况，可视作与本地人一样的贷款要求。如首套房首付在三成，利率八五折；二套房认定则会更加综合地来评判，家庭实际拥有的房产数、征信记录、工资收入、前期调查等综合评定的方式来看。二套房将严格执行首付50%，利率上浮10%来执行。
■交通银行：
户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，通过面谈、诚信承诺书、征信记录、房产查询的等方式来评定，符合条件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是还款利率有所差别。
如果不能提供相关要件，且单位不稳定、还款能力、收入证明等自然条件较差，不论是不是二套，都按二套房标准执行。
（备注：由于各家银行在执行政策时有所不同，因此具体的放贷额度应最终参照各家银行具体的执行标准）
3. 没工作可以按揭贷款买房吗
一般情况下，我们在办理贷款手续的时候，银行都会让我们提供工作收入证明，所以大多数的人都觉得，在自己没有固定工作的情况下，是无法通过贷款的方式购买房屋的。但其实没有工作的情况下，也是可以贷款买房的，银行会让购房者提供工作收入证明，主要是为了证明自己的还款能力。没有固定工作买房想要贷款的话，就要考虑通过其他的方式来证明自己的还款能力，比如购房者可以提供稳定银行流水和抵押物。
贷款买房要准备什么？
1、核实购房资格
由于现在很多城市都有买房限购政策，所以大家在购买房屋之前，首先要搞清楚自己是否符合当地的购房条件。在很多城市买房子都是跟户口和社保有关系的，比如有的城市规定拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，但如果时外地人，没有本地户口，想要买房的花就需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、注意贷款限制
现在通过银行贷款购买房子的人越来越多了，银行审批贷款也越来越严格了，很多贷款银行对借款人都是有限制的，比如对借款人年龄的限制。在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但其实现实生活中，很多人18岁的时候经济还没有独立，所以很多银行在实际操作时可能是必须年满20周岁。另外还要注意，一般情况下，银行会要求借款人的年龄和贷款年限不能超过65岁，个别银行可能有所不同。
3、注意贷款方式
现在贷款买房的方式主要有三种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，这三种贷款方式中，最受大家欢迎的就是公积金贷款了。现在大多数的公司都有为员工交纳个人公积金，但实际上能够使用公积金贷款买房的朋友还是少数，这时因为公积金贷款受到的限制比较多。如果有朋友打算使用公积金贷款买房子，事先一定要了解清楚这其中的规定。
4、注意还款方式
除了贷款方式，还款方式也是可以选择的，目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。等额本息的还款方式是银行比较推荐的，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出。而等额本金的还款方式就不一样了，虽然总的利息比较少，但这种方式适合一些收入比较高的人群。
以上就是关于没工作是否可以贷款买房以及贷款买房要准备什么的介绍了，贷款买房不是一件简单的事情，办理贷款之前需要准备的事情有很多，办理完贷款手续之后，需要注意的事项也不少，最重要的是，大家在办理贷款手续的时候一定要符合自己的情况，避免带来过重的负担