㈠ 我有个朋友想把房产过户给我，让我去银行贷款，我有什么损失吗
如果你没买过房，损失很大，现在首套房的首付款和贷款利率和二套房差很多
㈡ 关于房产过户给别人贷款
有你父母的 签字吗，有的话银行可拍卖房子，你父母的损失如有证据要起诉他还款
㈢ 自己办理房产过户贷款流程
自己办理房产过户贷款流程：
1、签署定金协议；
2、直接签订买卖合同、审税、审限购、审房产税；
3、过户拿产证。
买房过户程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
㈣ 怎么样办理房产过户、贷款，合理又省钱
针对你的问题，我一一回答：
一、你要交的税费有契税1%(房子面积是90平米以下是1%，如果是90平-144平米是1.5%，如果是大于144平米是3%)、营业税（因为不满5年）5%、个人所得税1%,这里的百分比成的价格是你的评估价，如果你想省点税可以做低点，如合同上写成交价是40万，不按55万的成交价写，当然前提是你的现金够多。
二、你们自己可以直接过户，但是你要有充足的时间跑各个部门，还要忍受白眼挨个询问每个部门需要你哪些材料，自己再去准备材料。
三、你和亲戚的房子交易必须先把亲戚的房贷还完才能过户的，所以你要准备好这样一笔钱。还完贷款后你还要再准备首付款。
四、你贷款需要你们双方的身份证、户口本、结婚证；你和你老婆的收入证明（根据你的贷款开收入证明，别开低了不够）；你们双方的买卖合同；你的首付款证明。
五、如果你是首套房可以享受利率折扣，具体根据你选择的 银行能给的优惠（前提你要选对现行最优惠的银行）。现在银行最多可以给85折。
希望能够对你的问题有所帮助。
㈤ 夫妻房产过户有贷款怎么办
夫妻房产过户有贷款其实也没有关系的，因为现在过户房产如果有贷款的话，也不影响过户的。
㈥ 有贷款的房子怎么过户
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
㈦ 房产过户贷款怎么办理
首先确定原房东是否有按揭贷款抵押查封等限制性过户的存在。
如果没有那么首先买卖双方签订房屋买卖合同支付定金~报评估~到银行签定借款合同及银行首付款资金监管（首付款资金监管有些小地方没有，那就在过户的时候支付首付款稍微减少一点风险）~审核通过~打网签预约过户时间~过户（如果没有做资金监管，此时过户递件成功后可以支付首付款，但买方任然需要承担可能因查封不能过户成功等风险）~取证（一般有立等可取当天或者五个工作日左右就可以取证）~银行放首付款给房东（针对做了资金监管的）~抵押~银行放尾款~交房物业交割。
㈧ 沈阳代办房产更名过户贷款
个人（赠与）房地产转移登记
文章类型：办事指南 文章加入时间：2007-12-21
一、办事机构：沈阳市房地产交易权属登记中心
二、审批要件：
1、《房屋所有权证》原件
2、《契证》原件
3、《国有土地使用证》
4、赠与方夫妻有效身份证明
5、赠与方婚姻状况证明原件及复印件1份
6、受赠方有效身份证明
7、赠与双方中有未成年人的，须提供监护人证明及公证处出具的不侵害被监护人合法权益的《公证书》。
8、赠与双方中有无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，须提供监护人证明及公证处出具的不侵害被监护人合法权益的《公证书》。
9、委托的提供《委托公证书》及公证处认证的委托人身份证明、婚姻证明等相关材料的复印件1份，受托人有效身份证件
10、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》
11、《沈阳市房地产转让登记发证申请表》（房产部门提供制式文本）（填写完整，无涂改，双方签字）。
12、房地产交易管理机构认为应该提供的其他证明材料（《辽宁省城镇房地产交易管理条例》第六条第四款）。
13、赠与双方中有外国籍公民的请参照涉外作业指导书。
三、承诺时限：10个工作日
四、办理程序：初审-复审-核准-收费-发件-归档
五、收费标准：交易手续费：住宅6元/M2，非住宅为交易额的1%；80元/证； 出具房地产证明费100元/件
六、办理地点：35-39号窗口
七、联系电话：22973157
八、投诉电话：22973291、22973278
九、填表部门：登记申请人
㈨ 请中介代办房屋产权过户、银行按揭应注意什么
1、请正规或在当地知名度较高的中介；
2、仔细验证他们的营业执照、工作人员工作证件等相关资料；
3、多了解并查询办理产权过户及银行按揭的程序及注意事项等；
4、办理证件过程中用你的房产证、结婚证、身份证时要让他们打收据，条件允许的话最好陪同前往；
5、收费要注意合理；