签订买卖合同没有过户能否办理贷款

⑴ 房子已经签定买卖合同，还没过户。贷款谁还，

房贷还是应该由您来还。而且，在办理过户手续以前必须还完，否则，是不能过户的。就您的情况而言，房产证没办下来，贷款没还清，不能过户（或者说不能履行合同）的障碍还是在您这一方，您是不能要求加钱的，对方不要求您就迟延履行合同承担责任就已经不错了。还是赶紧还了贷款吧。

⑵ 全款买的二手房，只有买卖合同还没有过户，能抵押贷款吗

房子没有产权证是不允许贷款的。特别是二手房手续不全更不可以贷款。

⑶ 我家的房子没有办理过户，有买卖合同能贷款吗

你可以先去银行做个人无抵押贷款，贷款金额是你工资的7-10倍，之后在做按揭贷款！

⑷ 房产证没有过户，只是签了协议，能作银行贷款的凭证吗

二手房贷款，是在银行贷款前，持买卖契约及首付款收条去银行办理的。
银行贷款审批下来后，银行出具承诺函，即可办理抵押过户手续。

⑸ 没有过户的二手房转让时如何办理按揭

楼主
贷款和过户是一样的，都需要原房主配合去办理。
您朋友跟房主有买卖合同的关系，但从房产证上看，您朋友跟房子没有任何关系。所以无论过户还是新的买家需要办理贷款，都是跟房产证上的产权人产生关系。您朋友如果没有公正过的授权，是没有任何部门针对该房屋认可您的朋友。而且贷款部分的钱，银行默认是需要放到原业主的账上的，对您朋友也有一定风险。
因此从怕麻烦原房主及安全角度考虑，建议您朋友，跟房东办理一个委托公证，这样您朋友就可以代替原房东协助买方办理原房主委托的全部手续了。（一般公证委托也就300元左右吧）
按照您这个情况，至少委托事项里需要有以下内容
1、代为协助买方办理购房按揭贷款
2、代收定金及全部房价款
3、代为签订定金协议、购房合同
4、代为缴纳房产过户过程中所需的全部税费
5、代为办理交房等房屋交接手续
6、代为办理产权转移登记手续（过户手续）
其他您朋友再根据当地情况看是否有需要办理的事项都写在里面，最后再加一条：办理该房屋出售过程中的一些事宜。记得多做几个公证委托书的原件，银行，地税、房管局都是要收原件的，如果不够，再补就麻烦了，又要再跑一次。另外留存好，房东的身份证、户口本、结婚证等证件的复印件，银行及过户都可能需要用。
这样原房主只要来一次，银行也可以将房款放到您朋友账户，即让业主少跑了，也降低了您朋友的风险。
祝顺利！

⑹ 房子没过户能办的到贷款吗

在办理房贷时需要提供房产的产权证，所以没过户的房子一般是不能办理贷款的（没过户之前是没产权证的）。

房贷申请需要的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

⑺ 房子没过户能办的到贷款吗

没过户的房子一般是不能办理贷款的，在办理房贷时需要提供房产的产权证。

房贷申请需要的资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。。

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

(7)签订买卖合同没有过户能否办理贷款扩展阅读：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

参考资料来源：网络-房屋贷款

⑻ 已经签订房屋买卖合同，但未办理过户手续，之后卖方又将房屋抵押贷款

房产未过户的情况下 卖方和贷款公司签定的贷款协议有效 你要看你们之前是怎么协商的了 因为在买没有产权的房子的时候就是会产生这种风险的 现在解决方法就是让他把钱还清后过户 或者你拿着当时的协议告他

⑼ 房子有买卖协议房照没过户。能贷款么

不能
协议不能做抵押，，，为什么商品房买卖合同可以呢?以为开发商给银行交保证金了。