离异贷款买房能过户吗

① 离婚后按揭房怎么过户到一方名下

离婚后房贷是否可以过户到一方名下?
一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
离婚后房贷未还清情况分类
(一)房贷是一方个人债务，由个人偿还的
婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。
(二)房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的
结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。
如果两个人感情破裂，离婚了，这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。
这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。
也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

② 夫妻离婚，有贷款的房子能过户给另一方吗

夫妻双方离婚了，有贷款的房子，他也是可以过户的，把房子过户的时候把这个贷款人也一并过户了，这就可以了。

③ 夫妻共同用公积金贷款买房，现在离婚了，可以过户给其中一个人吗

可以两人一起持离婚协议、离婚证去房管局办理过户的。

④ 夫妻贷款买房，离婚可以过户么

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

房产过户的流程是：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。

(4)离异贷款买房能过户吗扩展阅读

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

⑤ 婚后贷款买房，还没过户就离婚了，房子还能过户到双方名下吗

不知从何时起，房子成了人们茶余饭后必谈的一个话题，哪哪哪儿的房价又涨了，自己准备去哪去买房？现在买了几套房了？房子已经成为衡量一个人成功与否的标准了，房价的攀升也牵动着大众的心弦。我们每个人都梦想着能有一个自己的家，然后按照自己的喜好去布置自己的房间，这样自己就再也不用为了租房而搬来搬去，也不用居无定所，宛如浮萍，随处漂泊。

对于婚后贷款买房，还没过户就离婚了这种情况，不能将房子直接过户到双方名下。但是根据我国《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间取得的财产均属于夫妻共有财产，离婚时由双方协议处理，协议不成，可交由法院进行判决。对于上述说的情况，毕竟之前交的首付这属于夫妻共同财产，这时选出一人将房子过户到他名下，他自己一人之后还贷款，但是之前付的首付这些他还必须拿出一半来进行偿还对方，同时需要“白纸黑字”签署协议，以防止后续房价估值上升或者下跌引起不必要的麻烦，这样才能完美的解决此事。

⑥ 婚后买房贷款，离婚后贷款怎么过户有详细补充。

1.想必你当初用了你的名字做了主贷人，所以这样分配财产本身就存在隐患，
2.银行不会管你这种情况的特殊性，最好就是卖掉你这套房子，在中介挂牌的时候就告诉对方有贷款，要求对方的首付款必须在你的贷款之上，中介知道该怎么操作的。这样就能结束这种催款的历史。
3.你的买房子，涉及到贷款就要看你的资信，这种情况，最好在还完款以后，给银行说明情况，最好得到理解，否则这样不好的资信记录在后期贷款的时候，都会遇到麻烦。一般这样的情况【中国人民银行的征信系统是所有银行通用的】，7年后之后只要期间没有不良记录，就没事了。不清楚再问哈！