① 房贷没有还清可以过户吗
房贷没还完不能过户。二手房交易中未还完房贷的房子出售的时候,需要先将银行贷款还清之后才能办理过户手续。如果觉得麻烦或者是需要重新处理的话,用户可以办理转按揭手续,将名下的剩余贷款与房产一同转让给对方才能办理过户。也就是说,一般情况下过户的话只能是房贷还清的情况才可以办理的。
买有贷款的房子注意事项
1、核实房产真实信息:
购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册,了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。
2、注意资金安全:
一般购买存在贷款未还清的房子,卖家都会让购房者先垫钱解押,购房者如果不信任卖家,担心资金安全,可以通过第三方监管账户,而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。
② 贷款买房未还完贷款可以过户么
没有还完是不能过户的,在还款期间房时不能做过户的,要等到款还清之后才能做过户。 按揭贷款的基本流程如下: 实地看房; 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。 产权验证; 产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。 签署合同; 银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。 填写合同; 银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。 缴费义务; 银行收取费用预审通过后,通知客户交费; 产权过户; 买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续; 银行放款
③ 贷款买房,没有还完款,可以把这个房子卖掉吗
可以卖。
1.通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
2.用买方的首付款缴清剩余贷款,这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
3.转按揭,把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
4.利用银行贷款来缴清剩余贷款,卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款,等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。
房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。
根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。