① 二手房交易,首付交了,银行的贷款也下来了,对方想方设法拖时间不交接,该怎么办
你好很高兴为您解答合同约定什么时候去过户那就安这个时间计算违约金如果特殊原因可能理解的那就宽限几天就好可一般按揭通过去过户然后再去交房契税精神按约定来就好了
② 贷款买的二手房,已经过户了,房产证在中介那。现在贷款下来了,但是原房主不愿意来做交接,并且要求多加
如果银行尾款已经打到卖方账户,而卖方不配合结清费用交接房屋,你可以与中介方一起与卖方沟通交接时间。但是像你说的这种情况,你可以在沟通无果的情况下,强制执行合同条款。因为你签署的房屋转让合同中的条款并不完善,所以你比较吃亏。建议你以后亲友买房时,换家中介公司吧,连合同都不完善的公司,不值得信赖!
③ 贷款都下来了房子过户也交接了 又问我要贷款评估费 不给他有问题吗
没有问题。理由有二:
1、本人并未提出对贷款进行评估,本人对贵单位一向非常信任,不需要请人来评估;
2、贵公司如果对本人不放心,可以对本人进行还款能力、征信等方面的调查和评估,但这是贵公司自己的职责所在;由贷款方来组织调查和评估,显然是不合理且不合法的。
④ 二手房交房必须在按揭贷款完成后吗
二手房交房不一定在按揭贷款完成后,要看你们当时签的合同上是怎么写的,按合同上写的办。
二手房办理买卖流程需要提交的材料:
登记申请书原件(受理窗口提供);
申请人身份证明;
房屋所有权证原件;
网上签约的北京市存量房买卖合同原件;
买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
契税完税或减免税凭证原件
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
⑤ 如果卖房,对方是贷款买,是先过户还是先贷款
对于老百姓来说,房产交易是一件大事情,不管是买房还是卖方,在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多,并且涉及的金额巨大,专业性极强,所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷,很多买卖二手房的朋友都有一个疑问,那就是卖房是先过户,还是等对方的款打卡上再过户?
卖房主要有两种情况,一种是全款买房,另一种是按揭买房,不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些,如果买卖双方有一定的购房经验,并且双方完全信任的话,甚至可以不需要中介,自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解,看房屋背景是否符合交易,如果买房满意的话,双方再协商具体的价格,协商达成一致后,一般需要先支付给卖家一笔定金款,通常定金在十万元左右,之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话,最好通过房产局进行资金监管,买家先将房款打入到房产局的监管账户中,之后签订购房合同,在缴纳了各种税费后,买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认,之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房,这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款,需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行;然后再通过房屋交易中心签订买卖合同,这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中;接着需要去银行办理贷款抵押手续,并交纳各种税费;最后耐心等待银行放款,待银行成功放款后,买卖双方在到监管局签订协议,之后卖家就可以领取到房款了,之后即可办理房产过户手续。
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⑥ 三月底买的二手房,已经过户了,现在贷款下来了可以办理交接了,但是时间比较长,卖方说损失比较大不愿意
强制执行,让中介给你们约见面,当面谈,过了户房子是你的了,你是主动一方,如果没有因为你耽误时间的话就和他算违约金,严格按照合同执行。
⑦ 如果卖房,对方是贷款买,是先过户还是先贷款
买卖二手房一般流程都是买房先交上定金,然后去银行进行贷款审批,银行初审通过,放贷方面不存在问题之后,买主才会交首付,卖方将房产过户给买方然后抵押给银行,买卖双方和银行三方签订一项协议,贷款下来之后由银行直接打给卖方。
这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的,这种情况下根据房屋买卖合同,房东有权收回房屋,然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担,因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。
(7)贷款下来交接还是过户交接扩展阅读:
买卖流程
一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况;
佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用);
买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。
参考资料来源:网络-二手房买卖流程
⑧ 二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了
二手房有两种形式,一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管
⑨ 买房想贷款交首付什么时候可以过户是还清贷款还是交了首付就�
贷款买房,必须等银行批准你的贷款申请以后再过户。
签合同,交定金--出网签合同,买方申请贷款--银行批贷--买卖双方交税,过户--买卖双方做物业交接,ok。