『壹』 购买二手房，用公积金贷款。是先贷还是先过户
首先 正确的公积金贷款流程是 买卖双方先到公积金管理中心 递交材料 由公积金管理中心审核贷款人 公积金缴存条件 房产条件 贷款年限 贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名 更名后签署借款合同 抵押合同 然后办理抵押房产手续 最后房款 应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再办理抵押手续
其次 如果进行了商贷 就不可以再转成公积金贷款了 其实如果非要办 当然也有办法 就是先还剩余贷款 撤抵押 然后重新办 但那样就得不偿失了
『贰』 上海买房是先贷款还是先过户
如果你的买卖合同中显示你的房屋交易中需要贷款，那么交易中心只有同时收到房屋买卖合同和银行已经审批完成的贷款合同才会办理交易过户。
『叁』 贷款买二手房是先贷款还是先过户
您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
『肆』 贷款买房应先贷款还是先过户
先过户，后办贷款。因为买房人肯定要将房产办为自己名下，才能以该房产的权属人身份申请银行贷款并做抵押登记。如果反之，那就成了卖方人的身份办贷款就不对了。
『伍』 公积金买房先过户还是先放款步骤
先签贷款合同，银行审批，审批完成后可以过户，过完户新的产证出来后，公积金才会房款
『陆』 用贷款购房是先办过户还是先办贷款还是同时进行
二手房按揭操作，因各银行、各地区不同会有较大的差别的。可分二种情况来考虑：
一是房子过户前得到银行贷款承诺书或是三方（买方、卖方、银行）协议的；这样是最有保障的，最省心的。但过户前一定要求买方付清首付款（千万不可动摇！）。
二是银行不愿意出贷款承诺书或三方协议的（一般银行都这样做的，因太麻烦了，又没有效益）；这样，你要小心点。
实务操作经验介绍：
1、买卖和中介三方签订协议，保障自己的权利；特别要注明中介对“你”负有连带负责的保证。
2、签订房屋买卖合同；要注明买方款项支付方式（现金？贷款？）以及违约责任。
3、要求买方支付首付款(一般房价的三成）。如果没有支付，千万不可出具收据（银行要求的资料）。
4、要求买方到银行申请贷款（房价的七成）。
5、若得到银行审批同意，你要亲自到银行贷款部门了解具体情况，要看银行“审批决策书”是否真的同意（姓名、金额？）；同时还要带上身份证、银行存折，核对银行留存卖方（买卖合同、卖方身份证和存折）的资料，因银行放贷时会将贷款直接转到你存折的。
6、房屋过户办理。过户后的证件要求由中介保管。
7、买方到银行签订借款合同之类法律文件。如果你方便，最好能同去，银行借款合同上会写有贷款资金是直接转到你的存折（核对户名、帐号）帐上。
8、买方、银行就办理抵押登记、公证之类的工作。
9、银行发放贷款。当日你的存折会转入贷款金额。