⑴ 房产过户给银行抵押贷款可靠吗
抵押只需在合同中载明，在房产登记中心登记备案即可，银行会拿走你的房产证，但不可能过户，过户就成了交易了。抵押是可靠的，前提是你按期归还银行贷款。逾期不还款，催缴无效，银行可能通过法院执行变更产权。那时就真是过户了。
⑵ 房产证先过户然后那抵押贷款怎么做
应该先联系好办理贷款的银行，买卖双方在银行签署一个合同，然后再办理过户的。╮(╯▽╰)╭
⑶ 房产抵押贷款以及过户
办理不了应该
办理房产抵押
要做公证
公证的时候要产权人和贷款人都要到场
所以你男朋友要是不知道
也去不了的话
是抵押不了房子的
⑷ 房屋过户与抵押贷款.
不要过户,他们签署同意给你做抵押协议就可以啦.
⑸ 过户贷是什么意思
你可以把过户贷简单理解为个人住房贷款和抵押贷款的结合体,过户贷一般存在于二手房的交易当中。
对于买房的小伙伴来说,如果小伙伴不能全款买房,很多人都会申请过户贷,通过这样的方式来达到加杠杆的效果。与此同时,因为过户贷的年化综合利息非常低,贷款的年限也非常长,非常适合二手房的交易。
一、什么是过户贷？
过户贷一般存在于二手房的交易当中,严格意义上讲,过户贷属于住房抵押贷款。当用户进行住房买卖和过户的时候,用户可以凭借二手房买卖合同来申请过户贷。与此同时,用户也需要提交其他能证明房产权益的资料。在银行核实完所有资料之后,银行便会批准相关贷款。
二、过户贷是非常划算的贷款种类。
目前市面上的过户贷基本上是银行贷款,我不建议用户申请线下贷款机构的过户贷,因为这些产品会存在很多套路。与此同时,银行渠道的过户贷的年化综合利息可以达到年化5%左右,有些地方银行甚至可以达到3%的程度。目前市面上的银行类型的抵押贷款的年化利息都非常低,是一种不错的杠杆途径。
三、过户贷需要考虑用户的个人资质和银行授信额度。
正是因为过户贷是非常划算的贷款产品,多数用户在购买二手房的时候都会申请过户贷。因为目前全国各地的房地产措施有所改动,部分地区已经收紧了过户贷,同时也限制了二手房的贷款。也正因如此,如果需要综合考虑自己所在城市的银行授信额度,同时也需要考虑自己的个人资质问题。在多数情况下,用户申请过户贷的难度比较高,很多城市已经限制了过户贷的申请。
⑹ 买房到银行办理过户抵押手续是什么意思
国家这个月发布的消息大致如下： 1. 营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。 2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。 3。契税由1.5%改为1% 4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94% 5.需要提供身份证，户口本，结婚证（未婚证明），做按揭的要提供收入证明。 二手房交易流程：向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。 具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你， 一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户 。二手房费用：卖方：差额营业税（差额的5.5%） 个人所得税（成交价格1%） 买方：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（成交价格X0.03） 一手房：直接和开房商签订买卖合同，然后到银行签订按揭合同。
⑺ 已经过户到自己名下的房产可以用来抵押贷款吗
可以。
房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
⑻ 房子在银行抵押贷款怎么过户
房子在银行抵押贷款怎么过户？
以抵押的房子，找大中介公司做，可由中介垫款赎房，过户给你后，你在赔中介钱。