⑴ 二手房公积金贷款要先过户吗
到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价
买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续
到住房公积金管理中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。
如果购买的房屋只有产权证，没有土地证，则需找置换担保有限公司进行担保，由担保公司对购买房屋进行评估作价，确定贷款金额，在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名、过户手续。然后再将资料交给中心进行审核。
⑵ 我要卖房，买方要公积金贷款，中介说要先过户
正常程序是过户前贷款的，贷款的手续都落实完了出了承诺函了，就可以去过户，过完户后报抵押，然后银行放款，这样交易就完成了。过完户贷款就是抵押贷款了，这样做的程序上是不对的，你再落实一下中介，不要打什么欠条，要正规的买卖合同上面写清楚了，付款方式和付款额度，都规定清楚了就没问题了。
情况是属于正常贷款买方的情况，但是合同里一定要注明另一半是银行里贷款放款的，如果因买方原因不能获取贷款，不能获取贷款就的现金补齐剩下的房款，不过不补齐就算买方违约，这样才能安全。 基本条文如下：希望能帮到你哦。
1）若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度，则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分。否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（2）若乙方因个人信贷原因不能从银行获取贷款的，则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（3）乙方于 年 月 日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达 日，则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（4）因政府或银行政策发生变化，导致贷款审批或比率发生变化的，买方必须补差价，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
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⑶ 二手房公积金贷款必须先过户吗，谁能解释下
公积金贷款的条件：
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
⑷ 用住房公积金贷款购买二手房，一定要先过户才能贷款吗
办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，提出贷款申请。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
⑸ 我卖房，对方给首付，剩余款用公积金贷款，我要先过户给对方吗
标准流程是买方先付首付款再用公积金贷款，贷款下放也就是买卖合同中约定的房款全部存入房管局认可的第三方监管账户后再过户！
⑹ 买二手房需要先过户才可以住房公积金贷款吗
公积金贷款不需要过户的，只要符合申请条件即可。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
⑺ 我要卖房 对方公积金贷款 请各位大神帮我梳理一下交易流程
二手房的购房流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
中原地产 为你解答