在中介买房过户后说贷款有问题

A. 我是通过中介买的房子贷款买的！我们提交银行贷款审批以后中介说没问题能下来！我们到房管所更名了！过...

过户的顺序是这样：申请贷款，等银行审批，银行通过了就可以过户了（有批贷函）。想必是银行已经通过了。否则中介不敢带你们过户。他项权利证下来了就没问题了，给银行做了抵押后，等几天就可以放款了。

B. 房产已过户，但因为买方的问题贷款批不下来，怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。

C. 通过中介购买二手房按揭过户后出了问题

你说的信用卡有不良记录而影响到了你的房贷的情况是常见的。问题出在了帮你办事的中介操作流程有欠妥善，你自己呢也可能因为缺乏购房常识，没有在取得银行的同意贷款书面答复就去办理了交易过户手续。
正常的二手房交易程序是：签订买卖合同-办理贷款申请-取得银行同意贷款答复后前往房管局办理交易过户手续-银行办理他项权利登记-银行房款买卖双方交楼。
（你们为什么那么急忙仓促地没办妥银行贷款审批就办理了房管局交易手续呢？估计你们当时是赶12月31日的最后限期吧？）
你如果想通过诉讼解决的话，估计是你败诉的可能性比较大。你可以看看你的购房合同中，有没有约定如果无法获得贷款你可以接触合同等等的条款，如果没有，你又已经和卖方办理了交易过户手续，你是一定要履行付款义务的。
建议你可以去找申请贷款银行谈谈，提交你已经归还了信用卡欠款的证明，并表示愿意预存6个月的供房款冻结作为供款保证金。许多银行对于这种情况，是会酌情考虑的。
现在，你去找中介打官司意义不大。中介的操作虽有不当之处，关键是你自己要负主要责任。
找银行的同时，请中介协助一起与卖方谈谈，望他能宽容半个月到1个月的时间，然后你再找原来审批的银行谈，同时最好能找另外的银行也办理贷款申请。在没有获得贷款前，中介应该不会收取你任何费用的。

D. 买房，收了定金，中介才说贷款有问题，怎么办

这个问题，中介确实是有责任的，要么是他为了做你的生意，故意欺骗你，不可以的事情说可以，还有种可能是，银行的贷款审批，到了关键时候，突然发生了变化。

你说的7折和8.5折，是指的贷款利息下浮的优惠折扣，并不是指贷款的成数，如果是贷款成数，如果是由于贷款成数下降，导致首付增加，而买家又拿不出多余的首付而导致违约，这个麻烦更大，现在你的损失是由于利率优惠少了1折5，每个月可能要多出部分供楼款，你算算一年大概多少，再根据你要付中介的佣金金额，要求他们少收一部分佣金。毕竟他们是有责任的，虽然没有书面的东西，但你说了那话，就要负那责任的，打起官司来他们也是输的。只是麻烦而已

E. 关于房子过户后银行通知贷款审批不通过的问题，求助

可以看具体情况，如果银行信贷员之前有明确告诉你或中介贷款审批已经通过了，那么他肯定是有责任的。具体的有问题可以网络聊。

F. 我通过中介卖房子，对方说要贷款，会不会有问题

你有这个担心是正常的，不过也是多余的，因为买方贷款时要跟银行签定贷款合同的，产证是不用送到银行的，因为有他项权利证明在，产证是不需要放在银行的，这个你可以放心的，在产证下来三天左右银行会放款到你的银行帐户！

G. 买方已用我房证通过中介办理了过户手续，却说没能力还贷款，要求退房，我该如何维护我权益呢

已经过户了，如果你已经拿到房款，就可以不用理会对方的要求。如果对方没有把房款全部支付，那么，就不知道你们的合同对于违约责任是如何约定的，如果是按照总房价20%约定的违约责任，你可以起诉追究违约责任。这样违约代价太大，对方就不敢违约。

H. 买二手房问题：我是买方，中介让先过户后贷款，如果先过户，后期贷款没批下来，我交的首付会打水漂吗

1、要贷款，请首先咨询贷款行，鉴于你有贷款，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。
2、你弟弟买房，你作担保人，用你的名义贷款，貌似有些问题的。
3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与贷款及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。
4、中介所说先过户后贷款要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性，也要建立在完善的合同约定的情况下。
5、如果你们（包括你弟弟）无法贷款，可以找垫资公司垫资，等业主拿到全款配合你过户后，再议抵押贷款的形式归还垫资款。
6、以上建议，请认真斟酌并了解清楚后再操作，以免交易受阻。

I. 通过中介买房子说银行审批通过已过户到我名下，后又说办不下贷款，现在中介垫付尾款给卖房，我该注意什么

1.仔细看你的房屋买卖合同关于对方付款时间的约定；
2.付款是下家的义务，逾期下家来承担责任
3.上海这边的合同一般一天万分之五的违约金