A. 二手房过户和按揭费用
过户时需要交纳的费用：
1，调档费 大约在50元
2，评估费 评估额的0.5%，
3，测绘费 每平方1.36元
4，交易费 每平方6元
5，契税 144平方以下的为1.5%，144平以上的为3%，
6，工本费 大约100元 房产证的工本钱
7，抵押费 大约300元，如果不办理按揭贷款的话，就没有
8，个人所得税 房主名下有两套住房的交纳1%，如果没有就免了
9,营业税 差额的5.5%
贷款15万的话，按照递减的还款法，每月大约还1250元左右，然后每月递减2元左右
要是按照每月还一样的话，每月大约还800元左右
B. 房主有贷款那过户对方的步骤是怎样
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、
身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖
双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、
房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要
查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意
的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准
后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的
税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭
领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信
，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所
有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
C. 房产二次过户费用
关于二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：
（一）1.契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；（名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2.印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3.营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；
4.个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
（1）、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；
（2）、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。（名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。)如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
（二）房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
1.契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
2.土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（每个省的价格不同），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米（每个省的价格不同）；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
3.个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米（每个省的价格不同）；
（三）需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）（每个省的价格不同）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
D. 房产过户及按揭贷款怎么办理，费用是怎么算的
朋友你麻烦了，你现在的住房产权并不是你，你现在只有使用权，不拥有产权。一旦发生纠纷会很麻烦，首先你必须要求对方将此房过户给你，这样你才是此房的真正主人。还有按揭贷款购买此房，是通过银行抵押贷款，将此访抵押给银行，而此房原主人估计也是贷款买的房子，正规的做法是，你先到银行面签，申请住房贷款，待资料审核通过后，你替对方还清银行贷款，然后将此房的房产证在银行做注销抵押，把房产证从银行取出来，然后再到房交所进行过户，这样，此房的尾款从银行直接划拨到原房主手上，等写有你名字的房产证出来以后，交给银行，然后你每月向银行还贷款。这时最安全的做法。
你现在应该找到原房主，按正规程序进行房屋交易，为了保险，你最好找一家中介公司给你去办理这些事情，因为个人贷款审核得很严格的，中介公司在银行一般都有按揭贷款业务人员，相对而言要快些。
E. 二手房怎么办按揭过户费怎么算
2手房如果办理转让和按揭，最好先去中介机构咨询清楚，在去房管中心核实。没有满5年的房子办理二手房的税收是在6.6%。银行按揭必须先评估，才能办理。
F. 二手房贷款在过户过程中会产生哪些费用
1、基本首付款、利息等贷款费用：根据自身条件首付及贷款，由买家自己承担。
2、二手房交易手续费：此项收费一般是中介机构规定并收取，通常是买卖双方各承担一半。
3、过户登记费：收费标准通常不到一百元，由买家承担。
4、二手房过户个人所得税：满五年的房子免收；不满五年的房子按照以下方式征收：
（1）税率20％，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。
5、二手房过户核档费：通常为几十元。
6、二手房评估费：由评估机构收取，通常为几百元。
7、过户契税、印花税、营业税等其他费用。
G. 垫资费用谁出 我最近买了一个二手房，房主银行有贷款，需要垫资，请问垫资费用有谁来承担
这个的话一般是房主啊自行电子计算机，通称电脑，是现代一种用于高速计算的电子计算机器，可以进行数值计算、逻辑计算，具有存储记忆功能，能够按照程序运行，自动、高速处理海量数据。计算机目前被用作各种工业和消费设备的控制系统，包括简单的特定用途设备（如微波炉和遥控器）、工业设备（如工业机器人和计算机辅助设计），以及通用设备（如个人电脑和智能手机之类的移动设备）等。
自古以来，简单的手动设备，比如算盘，就帮助人们进行计算。在工业革命初期，各式各样机械的出现，初衷都是为了自动完成冗长而乏味的任务，例如织机的编织图案。更复杂的机器在20世纪初出现，通过模拟电路进行复杂特定的计算。第一台数字电子计算机出现于二战期间。自那时以来，电脑的速度，功耗和多功能性则不断增加。在现代，机械计算机的应用已经完全被电子计算机所取代。
上世纪九十年代末期的学校计算机机房
计算机在组成上形式不一，早期计算机具有庞大的体积，为特别的科学计算或为大型组织的事务处理需求服务。比较小的，为个人应用而设计的计算机则称为微型计算机（Personal Computer，PC），我们今天在日常使用“计算机”一词时通常也是指微型计算机。不过现在计算机最为普遍的形式却是嵌入式，嵌入式计算机通常相对简单、体积小，并被用来控制其它设备，如飞机、工业机器人或数码相机等[1]。
CPU
一般来说，现代计算机包含至少一个处理单元（通常是中央处理器（CPU））和某种形式的存储器。处理元件执行算术和逻辑运算，排序和控制单元可以响应于存储的信息并且改变运算的顺序。外围设备包括输入设备（键盘、鼠标、操纵杆等），输出设备（监视器屏幕、打印机等），以及执行这两种功能的输入/输出设备（如触摸屏）。外围设备允许从外部源检索信息，并允许保存和检索操作结果。
主要特点
运算速度快
计算机内部电路组成，可以高速准确地完成各种算术运算。当今计算机系统的运算速度已达到每秒万亿次，微机也可达每秒亿次以上，使大量复杂的科学计算问题得以解决。例如：卫星轨道的计算、大型水坝的计算、24小时天气算需要几年甚至几十年，而在现代社会里，用计算机只需几分钟就可完成。
计算精确度高
科学技术的发展特别是尖端科学技术的发展，需要高度精确的计算。计算机控制的导弹之所以能准确地击中预定的目标，是与计算机的精确计算分不开的。一般计算机可以有十几位甚至几十位（二进制）有效数字，计算精度可由千分之几到百万分之几，是任何计算工具所望尘莫及的。
逻辑运算能力强
计算机不仅能进行精确计算，还具有逻辑运算功能，能对信息进行比较和判断。计算机能把参加运算的数据、程序以及中间结果和最后结果保存起来，并能根据判断的结果自动执行下一条指令以供用户随时调用。
存储容量大
计算机内部的存储器具有记忆
H. 购买二手房，房产证刚过户到自己，但由于出现贷款的问题。想再把房子过户给房主，需要缴哪些税款和费用
个税应该是有的，营业税这类的应该要看你房子有没有，随便找个二手房中介就可以问到了，问伊诚地产的人嘛
I. 把房子过户给别人做按揭贷款需要什么样费用
实际上是卖房子，办理按揭贷款；该房是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？面积是多少？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、是否首次购房享受契税优惠等情况，对号缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%～
8、抵押登记费120元~
J. 我买了一个二手房,房主需要交全款更名过户.然后再办理贷款.
如果按照你自己的意思办的话，性质就变了，你自己的意思是付清全款，把房子过户后再去抵押，这样就属于房屋抵押贷款。这样费用和利息都很高。
你可以和房主协商办理二手房按揭。去银行咨询，别人知道的，这样操作的话，你要先付首付，其他的钱就贷款。这样的话，买房20天左右才能拿到全款。二手房按揭在利息和费用方面是有优惠的。要评估，贷款额度为评估价格的7成。