二手房先公证再全款过户再贷款

❶ 买了一个二手房，先公证半年以后再过户，安全吗

没戏，你这些措施基本没有实质性保障。
首先你这个做法叫延期过户，除了中间可能有商业风险以外，外地法院还有判决这种合同无效的案例；
其次公证只能对现有的状态进行固定，不能保证以后的行为；
第三，房本和土地使用权证都可以随时挂失补办。
so……

❷ 二手房对方付全款，但是他不过户先公证，公证后对方再找银行贷款的话还需要原房主提供银行卡吗

你的房子卖便宜了，对方应该是炒房的。

❸ 买二手房该房子有二贷，他需要我比全款解押再过户给我

房子过户，在房子有贷款没有还清之前，房子是不可以买卖过户的。
虽然有房产证，但该房产证已被银行在不动产中心办理了抵押贷款手续，其房产证属于抵押状态，在没有贷款还清之前，银行是不会同意过户转让的。
你买了二手房，需要全款解押房主的银行的房贷，简单说就是帮房主还清贷款，银行才会到不动产中心办理解押手续。这样，二手房才能合法过户到你的名下。
其实，买二手房经常碰到这样的实际问题。去年我也买了一套二手房，房主因工作调动卖房，房贷还没有还清，我通过全款帮他付清银行贷款，办理了解押手续，二手房才顺利过户到了我名下，这是一个必须的过程。

❹ 二手房买卖，我是卖方，程序是先公证再过户，还是先过户再公证还是直接过户

二手房买卖，卖方应该先进行房产公证然后在进行房产过户手续。

一、二手房交易费用

1、交易服务费

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税

成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金

成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房

成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房

土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税

成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税

成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）

二、房产公证材料

1、居民身份证

2、房屋所有权证或土地使用证

3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本

(4)二手房先公证再全款过户再贷款扩展阅读：

二手房注意事项

1、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降

2、必须标明付款、过户时间

卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，若逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

3、必须注明二手房相关费用的交接时间

交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明

4、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

经纪公司的代理费越来越受消费者的关心，买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途

5、使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦

❺ 我买了一个二手房,房主需要交全款更名过户.然后再办理贷款.

如果按照你自己的意思办的话，性质就变了，你自己的意思是付清全款，把房子过户后再去抵押，这样就属于房屋抵押贷款。这样费用和利息都很高。
你可以和房主协商办理二手房按揭。去银行咨询，别人知道的，这样操作的话，你要先付首付，其他的钱就贷款。这样的话，买房20天左右才能拿到全款。二手房按揭在利息和费用方面是有优惠的。要评估，贷款额度为评估价格的7成。

❻ 通过中介买二手房，房主要求全款，我还想要办商贷，我怕过户后再贷，利率高，中介说可以先委托公证，再贷

卖家要全款，你再怎么公证，钱不到位也不行啊，卖家收不到钱不会跟你过户呀。
如果说中介给你垫资的话，一要收费，二是过户后你还得做抵押贷款还中介的垫资，抵押贷款的利率就高了。
只要卖家不急用钱，跟他商量商量，同意你贷款得了。

❼ 买卖二手房能先过户再贷款吗

办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

❽ 贷款买二手房是先贷款还是先过户

您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

❾ 急需指点!买二手房批贷后房主要求我交全款后才过户，放贷后再还给我贷款部分。合同是这样规定，我该怎么办

决不能这样做。
贷款购买二手房之能按合法程序走，卖主的要求是不合法的，而且可能是一个陷阱。

❿ 二手房只做公证后付全款，再公积金贷款是否可行

我是链家地产，朝阳门店，中介的意思是业主要求全款，但是你全款后还想拿公积金贷款？其实就是先借钱给业主，后期在补按揭，可以的没问题！中介说的过户后才能签订合同时指什么合同？（贷款合同）
从哪个中介做的，如果大公司做的手续90%没有问题与风险的