❶ 二手房有贷款能过户。没有房本
如果你买的上一家的房子还有贷款的话，你是没有办法办理过户的，因为他有贷款相当于他的房产证在银行抵押着，所以你没有办法顺利的过到自己身上来，除非你先去替他把贷款还清。或者他先还清再卖给你。
❷ 购买贷款房已交房,没有房产证,怎么过户
您好，您作为买方，可以按照哪种方法可行。来操作。总之，就是要先取消抵押，才能办理过户登记。
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
❸ 房子没有做抵押任何贷款，但没有房产证怎么过户
是房子本身就没有房产证，还是弄丢了？如果丢了，可以补办，如果是小产权的话，要到相关部门改底单。
❹ 二手房过户流程，没有房产证二手房可以过户吗
没有房产证的二手房不可以过户；二手房买卖过户流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：
一、买方按揭贷款购房过户流程
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房过户流程
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
❺ 没有房本有贷款的房子怎样过户
只有还清贷款，拿到房产证才可以过户。过户给父母的话：
1、产权满5年，面积不超过144㎡的住宅，直接办理二手房过户即可。
2、产权不满5年，走赠予手续，办理赠予公证书，可免营业税、个税，其它步骤和二手房过户一样。
费用如下：
住宅：
1评估费100元（按现行房屋评估价值缴纳）
2契税1-3%（住宅：不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳）（按现行房屋评估价值缴纳）如果买方是首次购房，面积不超过90㎡的，可享受契税按1%缴纳的政策。
3营业税5.6%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）（按现行房屋评估价值缴纳）
4个税1%（144㎡以下满5年免交，按现行房屋评估价值缴纳。执行新国五条的，按差额的20%缴纳。）
5交易税住宅6元/㎡，
6核档费及工本费住宅110元
❻ 银行贷款买的房子没有房产证,贷款以还完,现在转手卖掉,怎么过户改名
你没有房产证的房子是不可能过户的，你怎么能买没有房产证的房子呢，我看是不能过户的。