⑴ 银行信贷科如何签审批意见
银行信贷科签审批意见可填写：
经过调查，认为借款人能够按照合同规定，按时、足额归还贷款本息，同意发放XX贷款XX万
元，用于XXXX，期限X年，利率XX%。
注：“X”为申请并通过审批的相关数据。
补充：什么是银行信贷
银行信贷是银行将部分存款暂时借给企事业单位使用，在约定时间内收回并收取一定利息的经济活动。
⑵ 在贷款的审批阶段，银行应做好的工作有哪些
1、个人信用纪录，尤其是申请人在本银行账户中往来的信用纪录，看是否出现过透支、拒付等不良行为。
2、个人负债比率。一般情形下，银行只有在申请人还本付息的负担不能多于其税后年收入25%的情形下，才会想向其提供无抵押贷款。
3、个人就业纪录。银行掌握的一般标准是，申请人应有一份稳定的工作，可以获得可靠的收入，才有能力归还贷款。
4、贷款期限。对旅游、支付个人所得税等方面用途的贷款，银行提供的贷款期限一般在一年内。对其他方面用途的贷款，银行的贷款期限一般来说也不能多于两年。
5、贷款利率。对这类贷款，银行一般都倾向于根据特惠利率提供贷款。由于可以经由银行审核获得无抵押贷款的个人，都属于低风险类型的银行客户，应当获得较好的利率。
6、贷款额上限。贷款额上限的确定，主要看申请人的基本收入水平、负债水平和贷款期限，然后再做综合评定。一般的标准是，无抵押的个人贷款不应超过申请人每月基本收入的1.5倍。
7、个人保险。虽然无抵押个人贷款不需要借钱方提供抵押，但银行还是要想到若借钱方发生死亡、伤残等意外的情形下，怎么可以收回贷款的问题。最常见的方式可以说是知道借钱方是否有个人保险，投保额是否充足。若没，银行会向借钱方推销寿险和残废险。
⑶ 关于银行贷款方面的几个问题，希望银行工作的人员来解答。
问的很全面，问完了可以到银行来工作了：1、所有银行的基准利率是都一样的，都执行人民银行公布的统一利率，但是不同银行的不同贷款品种执行时还有上下浮动的具体要求。2、银行收入不完全靠放贷款，还有其他中间业务收入，当然贷款收入是主要收入。3、银行贷款大体按照贷款对象来划分分个贷和法人客户两种，个贷按照贷款品种来分又包括房贷、消费贷款、抵押贷款、信用贷款等等，房贷又分为按揭贷款和二手住房贷款、商用房贷款等等。。你所罗列的概念有点乱哦。。4、中介公司一般做二手房交易并把客户推荐到一家银行，收取客户的手续费；找评估公司帮客户双方做房屋评估。除新房按揭贷款外的其他房屋抵押贷款都需要评估公司进行资产评估，评估费是评估公司的收入，银行和中介之间的返点目前有的已经取消了。5、银行负责放款的客户经理有的行是按照业绩发放的，即底薪加提成。
⑷ 如何做好银行贷款工作。
贷前尽职调查，贷后跟踪管理。
⑸ 向从事银行房屋贷款工作的人提问题
人民币贷款利率调整表
2007年7月21日
单位:年利率%
项 目 调 整 时 间
2007年5月19日 2007年7月21日
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.85 6.03
六个月至一年（含一年） 6.57 6.84
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.75 7.02
三至五年（含五年） 6.93 7.20
五年以上 7.20 7.38
三、贴现 在再贴现利率基础上按不超过同期贷款利率（含浮动）加点 同前
四、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 4.41 4.50
五年以上 4.86 4.95
2007年8月22日
调整前利率 调整后利率 调整幅度
二、各项贷款
六个月 6.03 6.21 0.18
一 年 6.84 7.02 0.18
一至三年 7.02 7.20 0.18
三至五年 7.20 7.38 0.18
五年以上 7.38 7.56 0.18
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 4.50 4.59 0.09
五年以上 4.95 5.04 0.09
2007年9月15日
单位：%
二、各项贷款 调整前利率 调整后利率 调整幅度
六个月 6.03 6.48 0.27
一 年 6.84 7.29 0.27
一至三年 7.02 7.47 0.27
三至五年 7.20 7.65 0.27
五年以上 7.38 7.83 0.27
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 4.50 4.77 0.18
五年以上 4.95 5.22 0.18
2007年12月21日
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
单位:%
调整前利率 调整后利率 调整幅度
二､各项贷款
六个月 6.48 6.57 0.09
一 年 7.29 7.47 0.18
一至三年 7.47 7.56 0.09
三至五年 7.65 7.74 0.09
五年以上 7.83 7.83 0.00
三､个人住房公积金贷款
五年以下(含五年) 4.77 4.77 0.00
五年以上 5.22 5.22 0.00
上面是07年7月21号之后人民银行上调利率的情况，你可以根据你贷款具体的放款时间确定一下你的年利率和月利率是多少，（月利率就是年利率除以12），一般银行采用的利率调整方式都是每年1月1日按照当日的人民银行挂牌利率调整，所以我想你当时签的利率不变应该就是还款期间利率都不作调整了吧。
如果按上面我说的方式调整利率，那么你今年的贷款利率应该就是6.6555%（基准7.83%下浮15%），你每个月的还款额大约为3547.56元（误差最多1元），这都是银行的个贷管理系统中自动算出来的，尽管今年利率已下调了2次。但在9月16号之前放款的客户的贷款利率还是6.6555%，这个要到明年的1月1日也才能变动利率。
其实你应该知道你当时是在那个银行的哪个网点办理的贷款，如果不太清楚你也可以找一家那个银行的营业网点，让他们帮你查一下具体你的楼盘是哪个网点负责办理的贷款，这样你可以向具体经办客户经理再询问，一般只要办理贷款的客户资料和贷款信息都会保存在相应的系统里，所以从上面你可以具体了解你的还款情况。
一般银行计算利率是从放宽日的利率来计算的，而不是按你签贷款合同那天的利率算，所以有时合同上写明的利率有可能也不是你真正的贷款利率，这里面有一个利率调整的时滞问题，因为银行审批贷款通常都需要一定的时间，而且还要到房管局去做房产的抵押，所以可能会耽搁一些时间，这个你自己做到心里有数就可以了。
我建议你可以向相关以行咨询是否可以把利率变动方式作个更改，这样可能你也就没有这么心烦了，希望我的回答能对你有所帮助！
⑹ 贷款审批人员需要遵循哪些原则
“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：
随着房价的不断攀升,贷款买房的人原来越多,但是想想要背着负债生活,心里还是觉得压力很大。买房贷款多少钱更容易通过审批?
一、首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么：
1、收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
2、现有房屋状况
借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供名列前茅次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。
3、征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
4、婚姻状况
综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户 口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
5、年龄职业
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
6、房屋房龄
买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求较高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄+贷款年限之和，间接提高了审查门槛，买房前较好了解清楚银行的要求。
买房申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是较好的。
二、借款额度不够如何解决?
(1)由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办?
支招：可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。若是购买新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。并且有些银行可能对借款人某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。
(2)收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办?
支招：可以考虑请求接力借款。例如：小明月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明能够作为所购房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。
(3)一切借款途径都试过了，还是不行，怎么办?
如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他借款的话，也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，以后有钱及时归还借款即可。
购买房屋时，无论是新房还是二手房，都不是简单的签字画押就能完成的，这中间的过程不但需要各种手续而且还会支付一大笔费用，所以在购房前一定要做好充分的准备。在选择贷款买房时，要考虑好自己能否在银行顺利贷款，切记要通过正规途径取得贷款。
⑺ 你好！ 我在银行从事贷款审批工作，对此有 一定的了解。 首先，信用卡...
是不是真的！东莞贷款，办信用卡137948东莞08173