『壹』 买二手房问题：我是买方，中介让先过户后贷款，如果先过户，后期贷款没批下来，我交的首付会打水漂吗
1、要贷款，请首先咨询贷款行，鉴于你有贷款，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。
2、你弟弟买房，你作担保人，用你的名义贷款，貌似有些问题的。
3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与贷款及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。
4、中介所说先过户后贷款要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性，也要建立在完善的合同约定的情况下。
5、如果你们（包括你弟弟）无法贷款，可以找垫资公司垫资，等业主拿到全款配合你过户后，再议抵押贷款的形式归还垫资款。
6、以上建议，请认真斟酌并了解清楚后再操作，以免交易受阻。
『贰』 二手房过户后多久可以贷款
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
『叁』 请问二手房过户前的贷款与房屋过户之后的商业贷款有什么区别
1·过户之前贷款就是常说的购房贷款，而过户之后的贷款就是住房抵押贷款。购房贷款是在你急需一个住所的状况之下的贷款，出于国家人到主义，同时为了吸引顾客，金融机构会有一定的利息下浮优惠；住房抵押贷款是在你全款购房之后的贷款，你贷款的用处肯定是投资，作为投资就会有风险，同时也是高利润回报的，银行出于这个考虑是会上浮利息的。
2·你卖建筑年龄已有5年的房子，营业税是可以免去的，其他的跑不掉啊！银行贷款只有一个前提条件：就是你有足够的偿还能力，银行看重的是利息，而不是你的房子，只要你有偿还能力，贷款是没有问题的，能否享受贷款利息下浮的优惠，这个就有限制了，如果你以前带过款，估计就不行了，这与你卖房没多大关系！不过我建议你多找你家银行问问，利息下浮的优惠国家还没有取消，只是很多银行的执行力度不够，也可以尝试一下外资银行，也很不错！愿你好运！
『肆』 住房有过两次贷款 过户后可以再贷款吗
回答1.买家办理过户后可以办理抵押贷款.
回答2.首先,如果你在已经清偿了全部贷款后,申请购房贷款,是可以通过审批.如果你以前的贷款全部都是公积金贷款,而没有组合部分,那么再次申请商业按揭贷款,可以按照首套购房贷款政策执行.如果你以前的公积金贷款有组合部分那么就不能执行首套政策了,相应的贷款成数和利率也要受到一定的制约.
最后说一下,如果你已经清偿了公积金贷款,那么再次购房时就可以享受公积金贷款,利率和成数都不会受影响的.
『伍』 过户后房贷怎么算高分
这个问题回答起来，比较复杂，40分不算多，不过我还是希望帮助你。
如果用你堂兄的名义买房，房产证肯定是他的，如果你想将房产证变更为自己的名字的话，只有等贷款还完后，通过交易的方式，也就是你需要购买你堂兄的房产，在这个过程中，你是需要缴纳契税、交易税等其他费用，说白了，就等于你买了你堂兄的一套房产。当然，如果你有钱了，提前还款，提前将名字变更为你的话，也是可以的。你们之间不是直系亲属，所以不能使用赠与的方式，只能是交易过户的方式。
如果你想你以堂兄的名义来买房的话，建议购房之前先做个公证，公证的大意就是用你堂兄购买某处的房产，实际出资人是你自己，房屋所有权也是你。不过就是如此，如果时候关系发生变化，你也只有50%的机率要回房产，因为房管局认的是产权，而不是公证。
你是未婚青年，但肯定是成年了人，如果是成年人，现在国家知识在控制2套以上的房贷，你现在贷款，应该不受什么影响吧？如果你的资信情况一般，贷款确实困难的话，建议找一个中介，可以帮助您进行贷款。我想这笔费用应该比日后你去过户所用的费用少的多。而且房本在你手中，不会出现其他变故。
还有，如果你堂兄在贷款未还完的情况下，是没法给你过户的。除非提前还完，然后再用你的名字贷，如果用你的名字贷，同样是需要银行审批的，建议直接用你的名字找个中介贷款吧。
-----如果房贷已批，那么贷款人和房产证必须是一个名字的，不能更改，如需更改，请参考上述方法。
----如果代理商能改名字，可以要求代理商在办理产权证明的时候办理为你的名字就可以了，不过这种希望不大。
『陆』 求助：正在银行办理贷款过户手续，是否受新政策影响
虽然大部分个贷人员表示，对尚未递交申请的客户，一律执行新政，不再接受三套房贷申请，对于新申请的首套房贷，首付一律提高到3成以上；但是对于已递交申请但尚未放款的客户如何处理，各行答复参差不齐，有的表示仍然按照老办法审批，有的表示分行已暂停审批
『柒』 二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因，过户之后三个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在
贷款这东西本来就不能定时间，要定也定长一点，至少三个月，合同注明了，你就得怎么做，拿点钱找中介加快把，不然算你违约了
『捌』 以前房子过户了，再买房子还算二贷吗
按照国家对二套房的认定原则，是指家庭（包含父母和未成年子女）拥有的房屋的套数，从这一点上，既然你能办到贷款，我想你应该是法定的成年人，也就是说从目前的政策来看，如果你办理了现在房屋的过户给你父亲或者出售给你自己家庭以外（如果你结婚了有自己的家庭）的人并完成过户，那么你再买新房是不算二贷的，但是据一些消息说，有些银行对政策出台后一年内出售的房屋在你办理贷款的时候依然可能会算在你的名下，但个人认为这个可信度不高，还是以国家发布的政策标准为准，按你目前的情况，再买应该是不算二贷的
楼下有人说现在二套房的标准是看贷款，这是错误的，楼主不要被错误引导，新的政策明确了二套房是以套数计算的，而且明确了以家庭为单位（成年子女除4外）不管你是贷款买的还是一次性的，只要房产证上是你的名字这就算是了。
楼主如果非要变为一贷，比较稳妥风险较小的有两种可能，一就是你把手中的房屋出售后再购买，这样是否就能完全规避政策是个未知数，各个城市和银行现在还没有具体操作的案例和统一的口径，至少我手上的项目的服务银行是这样。二就是找一些关系，房屋由你父亲母亲或者你其他信得过的亲属购买，然后你作为共同还款人或者担保人向银行申请贷款，这套房屋的产权证没有你的名字，但你可以通过和购买人签定一份三方协议证明你是这套房屋的出资人，最后享有这套房的相关权益
『玖』 房子已过户，贷款因为下半年贷款政策改变比合同规定的迟了两个月下来，现在房东要求赔偿，合理吗，该怎么
看购房合同怎样约定的，按照合同约定协商解决。同时你也可以向银行说明情况，协商是否可以尽快安排放款。