贷款审批通过后过户

Ⅰ 银行贷款审核通过，多久必须办理过户

二手房按揭贷款审批时间:需要1个月左右。办理的程序:签订房屋买卖合同(当天1个工作日)→贷款申请(当天1个工作日)→房地产评估到出评估报告(3-5个工作日)→贷款审批(5-7个工作日)→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)(1个工作日)→办理房地产抵押登记(7个工作日)→放贷(5-7个工作日)

Ⅱ 贷款审批下来以后多长时间内过户

若指银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。

Ⅲ 房贷审批通过后，必须多长时间内办理过户手续

应当尽快办理过户，房货审批后不会随便变动的。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

(3)贷款审批通过后过户扩展阅读

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

Ⅳ 贷款审批已经通过，和卖家也一起过户了，什么时候可以去银行办理

您想咨询的是什么时候去银行办理抵押登记手续吗？抵押登记手续是在房屋所在地的不动产登记中心办理，大概的办理时间是从您过户当日开始计算2-8个工作日左右，每个区域的办结时间不同。完成抵押登记后的不动产权证回银行后，银行根据回证的时间排队发放贷款。

Ⅳ 的二手房，贷款审批下来，过户需要什么手续，多长时间

二手房从贷款到过户需要的时间：
第1日
递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日
评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日
银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日
交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天
办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

Ⅵ 银行贷款通过就可以办理产证过户了吗

是的，银行贷款通过后就可以办理产证过户。但是各地存在差异，下面以上海为例上海市房产证过户所需时间
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
上海市房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
上海市房产证过户办理所需材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Ⅶ 过户问题，贷款审批过了，是不是过完户就可以拿

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

Ⅷ 买二手房，银行贷款批下来了，什么时候可以过户

银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。 银行的放款程序是；对贷款资料进行一级级地审批，将贷款的房屋设置“抵押登记”，银行放款。 现在银行抵押手续正在办理中，所以银行对你说等贷款下来再去交契税（过户），因为抵押办理的手续要20天左右（抵押手续肯定已在办理之中，办完后银行放款）。 营业税应该由卖方缴纳，而不是买方是过户后再去办理抵押的。

二手房过户需要的资料主要是：

1. 买卖双方身份证(原件、复印件);

2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

3. 完税或免税的证明;

4. 《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;

5. 房产证(配图需复印);

6. 土地证(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

8. 物业费结清证明。

Ⅸ 房屋贷款审批下来以后需要多少天能办里过户和交房大家帮帮忙指点下！！谢谢

1.银行贷款审批下来后，就可以去房管部门办理过户手续。
2.一般房屋管理部门15-22天的等候时间（因为房屋交易的人多）
3.办完过户手续后，再在房管部门办理正式房屋抵押贷款手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。
4.银行见到房屋正式抵押的他项权证书后，通知借款人，发放贷款。借款人可以正式入住该房屋。
5.此后房屋产权归借款人所有，每月向银行归还月供，直到贷款结清完为止，解除房屋抵押手续，拿回房产证书。
补充：不知道你所在的城市，小城市应该快点，大中城市一般都要15左右，但可以交钱做加急处理，一个星期左右办理完过户抵押手续。

Ⅹ 二手房买方需贷款，究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才会对买房人的贷款资格进行审核

不能过完户在审批贷款，这样的话对原房主的权益风险大大提高了，基本都是先审批贷款，贷款批过之后再去办过户这样。