⑴ 新房贷款未满五年是否可以过户或者加名字婚前具体流程是什么
贷款没有还清之前，
不能改名，不能走任何操作
⑵ 贷款买的房子想出售（未满5年），余款未还清。买方想贷款买此房，且想满5年后交易，请问该如何操作
你的情况流程如下：
和买家签订买卖合同；让买家用首付款给你的贷款解压，把贷款还清，过几天去贷款银行拿他项权证，然后去房产部门盖注销章，这样你的房子就可以过户
然后约定个时间和买方一起去房产局过户，按流程走就行了……
你比正常的流程多了一道手续，就是要用买方的钱帮你银行贷款还清，解压，去注销抵押
这当中，买方有顾虑，因为要用到他的钱帮你解压，就是怕给你了钱，你不去贷款解压，为了解除买方的担忧，让买方付钱给你的时候一起银行当着他的面还银行贷款，还要打个收条给他或者有个见证方在场，如果买方没有那么多顾虑，就一切好办，让他直接给你首付，你打收条，自己去银行把贷款还清……但如果不想交营业税过户要到五年后，这个买家应该有很多顾虑的，毕竟没有法律承认该房产的主人属于买家。具体有什么问题可以追问我。
⑶ 房子抵押贷款无力偿还不满五年过户费怎么算
怎么会无力偿还呢不是分期的吗？实在着急也没必要卖房子做个私人金融大额分期包过那种帮助你！
⑷ 成都市购房未满5年的按揭房过户到自己父母名下该怎么做
办理房屋过户有两种方法，一种是办理买卖过户，一种是办理赠与过户。
办理买卖过户就是按照正常的买卖交易过户，把产权证过户给父母，需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%；
3.营业税：5.6%；
4.交易手续费：面积*6元；
5.工本费：80元；
办理赠与过户的话需要先到公证处办理赠与公证，然后在到房管局办理过户手续，费用如下：
公证费：400元左右；
工本费：80元。；
以后卖的话会产生20%的个人所得税；
如果考虑到以后房屋会卖的话建议选择买卖过户，因为20%的个人所得税是很高的。
⑸ 有贷款的房子5年了现在过户有几种办法
有贷款的房子过户只有一种办法，就是要过户一定得还清贷款，办理解押手续才可以办理更名过户。
房子五年是产权证办出五年还是只是建成五年，如果是产权证办出五年，过户时可以免征营业税。
⑹ 没还清贷款怎么过户
你好，如果是车辆没还完贷款，是不能过户的，只有你贷款还完之后，办理解除抵押的手续，才可以办理过户，如果是房产的话没有还清贷款，是可以过户的，不过需要到银行和房管局办理过户的手续。
贷款车卖掉，不能办理过户。
很多人资金短缺的时候都会选择抵押贷款来获取资金，其中汽车和房产是比较常见的抵押物。那么，我告诉您如果用汽车抵押，贷款车能过户吗？
贷款车能过户吗？
如果你申请的汽车抵押贷款，那么车辆在未还清贷款前是抵押给贷款机构的，所以个人是无权进行买卖或是过户的，只有当车贷款付清，借款人拿着收据到相关部分办理解除抵押手续后，才能对车辆进行过户。
有些人中途出现资金短缺，无法偿清余款，打算通过转让的来融集资金，但是车贷在未还清的情况下是不能办理过户手续的。
贷款车辆在办理过户手续时需要提供已付清贷款的单据。车辆未付清，车还助于银行，车主没有权利将车过户给其他人，另外，如车主不能按期还款或是逃避还款，银行会依据汽车贷款合同，将抵押车辆进行拍卖后所得资金来偿清余款，减少贷款损失。
贷款买的车可以卖掉吗？
办理过车贷的朋友都知道，若选择了贷款买车，不论是找银行贷款还是小额贷款公司，自己的汽车都抵押给了贷款机构。贷款申请人是没有汽车产权的。
既然贷款申请人没有汽车产权，那么也就无法办理过户，无法卖掉自己的汽车。贷款买的车能卖吗?在没有办理取消抵押登记之前，是不能卖掉的。不过有没有什么办法呢?
若贷款人确实想卖掉自己的汽车，能先还清所欠的贷款，然后办理了汽车抵押解除手续，这样就能过户，卖掉汽车了。
所以，办理了汽车按揭贷款，借款人在没有还清贷款解除抵押手续前，是没有权力卖掉按揭贷款的汽车的。
⑺ 买房满了五年和未满五年过户有什么区别
买房满了五年和未满五年过户的区别如下：
1、满五年，买下住房，过户免除5.55%营业税，如又是卖家唯一家庭住房，还可以免除1%个税；
2、不满五年住房，买下，有%个税和5.55%营业税缴纳。
过户程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
⑻ 可以先贷款，把钱给对方.等到满五年再过户吗
行不通的，申请完贷款并且批复后，银行需要见到过完户后并且显示的是你名字的房产证原件及复印件，然后还需要你拿着自己的房产证、贷款合同去房管部门办理抵押登记手续，银行见到抵押证后才能给你放款。 希望能帮到你！望采纳！
⑼ 房产证未满五年贷款没还清要过户的问题
你好，首先来说房子过不过五年不是看房产证，不是看房龄！看的是买房时交契税的那张契税票的时间！如果契税票过5年那么就是过5年！反之，则没过！
再就是，有贷款的房子是不可以交易的！想要交易的话必须把贷款还清！
过户省税，直系亲属直接的房产赠与是没有多少税费的！但是你们并不是直系！那么就走正常过户吧！那么最省事，省税，以后交易也么有影响！