A. 买二手房房产证5年之内不能过户,买家怎么在银行贷款
无法贷款。
银行放款的条件是房产能过户到买家名下，房产不能过户的，就不能贷款。
B. 房产证未满五年贷款没还清要过户的问题
房子持有是否满五年，不一定看房产证，是看房产证，或是契税证，只要你姐姐契税完税满五年，也算她持有满五年！
过户给你前提；贷款需要还清，拿到房产证解压，注销他项权证。原因；贷款没有还清，产区那抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权变更住房产权所有人姓名。
过户税费，满五唯一住房买卖过户，免除个税和营业税，缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，你名下有其他房子，契税就是3%，印花税万份之五，手续费几百元，所有税费计算按照品估价计算。
不要办理赠与！你赠与得到住房，以后你卖掉，需承担全额房价减去办理赠与时候的花费，这个价格20%的个人所得税。
C. 有贷款的房子5年了现在过户有几种办法
有贷款的房子过户只有一种办法，就是要过户一定得还清贷款，办理解押手续才可以办理更名过户。
房子五年是产权证办出五年还是只是建成五年，如果是产权证办出五年，过户时可以免征营业税。
D. 经济适用房满五年后能买卖过户贷款吗
经济适用房满五年后就有房产证了，有房产证就能买卖过户贷款了。
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
E. 我想买二手房，五年才能过户，那这样我如何贷款
不知道什么叫5年才能过户，都可以过户的，只是卖方如果在买房后5年内就将房屋出售的话在过户的时候会多缴纳一个5%左右的增值税，如果你想办理贷款，那么会先将首付交到你所在地区房管局的资金监管中心，之后贷款办理下来之后也是由资金监管中心交到卖家手中，公积金也可以贷款购买2手房屋，但是贷款年限可能会受到影响，很多地区都是只能最多贷20年~
F. 按揭贷款买的房子五年后可否过户，需要公证吗费用多少
需要还清贷款后才可以过户，不需要公证多花钱，公证费2%，能否过户与时间无关~
还清贷款后，根据评估价格、房子是否满五年、是否唯一房子、是否首次购房对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，若满五年可减免。
G. 贷款买的房子五年内过户需要把全款都交齐吗
贷款买房子需要还清贷款后才能办理过户手续，流程如下：
与买方协商用买方的首付还款，买方同意后就可以进行如下流程
签订买卖合同
到银行签订贷款合同
银行审核通过
结清贷款
办理过户手续
取产权证
拿给银行
银行办抵押
放款
H. 贷款买得房子5年后过户,在贷款买房首付应交百分之几
不同地方，可能有差异，具体咨询当地房屋管理部门。
按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。