网签合同过户公积金贷款吗

❶ 公积金贷款网签后，多久能走过户手续

公积金贷款购买二手房的流程共分七步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
四、交易过户:
房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

❷ 公积金贷款要求房管局的网签合同怎么办

申请公积金贷款的时候，要求房管局的网签合同，那么你就去房管局，办理网签合同，然后再申请公积金贷款。
公积金贷款。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

❸ 二手房交易，过户和公积金贷款哪个需要先办

先办理公积金贷款手续，后过户。贷款，过户必须得有网签合同。
一，只有买卖双方签过二手房居间合同，中介公司也网签了，买卖双方才能到公积金管理中心申请贷款事宜。
二，公积金管理中心审核、批贷后，买卖双方才会依合同约定时间交税、过户呢。

❹ 二手房公积金贷款的网签合同有什么注意事项吗

过完户后您是可以向公积金管理中心提出申请贷款的。如果是第一套的话还可以享受公积金贷款基准利率4.9%。如果是商业贷款的话肯定会很慢发放贷款，但公积金贷款不受影响，只要手续办妥（签订贷款合同、办理抵押登记、购买住房保险）就可以发放了，这时间可能需要1个月左右。当然，你得要咨询一下当地的公积金管理中心

❺ 已网签过的全款商品房如何办理过户给需要办理公积金贷款的人

网签郭的商品房，房产证出来了么？如果已经取得房产证的情况下就可以交易过户了。新买家申请按揭贷款，等同意贷款书出来之后就可以办理交易过户
了。

❻ 网签后的房子可以办理公积金贷款吗

网签后的房子是可以办理公积金贷款的。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

(6)网签合同过户公积金贷款吗扩展阅读

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

❼ 公积金贷款买二手房网签之后多久能过户

1. 公积金贷款买二手房网签之后15个工作日就能过户。

2. 二手房产过户流程：

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

❽ 房屋买卖合同签完什么时候可以办公积金贷款

北京的二手房买卖流程公积金贷款，签完合同后进行房屋核验与资质审核，然后出网签合同，然后进行面签和初审，然后复审，初审和复审就是办理公积金贷款，之后进行资金监管和缴税过户。